Тема 6.2. Налогообложение недвижимости

Тема 6.1. Направления и особенности государственного регулирования рынка недвижимости

Тема 5.3. Источники и механизмы финансирования недвижимости

Тема 5.2. Анализ альтернатив и разработка программы (проекта) использования и развития объекта

Тема 5.1. Цели и содержание деятельности по управлению и развитию недвижимости

Интересы собственника и цели управления недвижимостью. Функции управления и их реализация в сфере управления недвижимостью. Функции управляющего и содержание его деятельности. Уровни управления недвижимостью и их особенности. Управление операционной и инвестиционной недвижимостью. Развитие (девелопмент) как качественное преобразование недвижимости. Виды девелопмента и их особенности. Этапы развития девелопмента. Роль и функции девелопера в процессе реализации проектов девелопмента.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта. Формирование перечня функций, отбор из них юридически разрешенных, физически реализуемых, экономически целесообразных, финансово осуществимых и максимально продуктивных для земельного участка как свободного и для участка с улучшениями. Учет сочетаемости функций, использование критериев и элементов инвестиционного анализа на заключительной стадии выбора варианта. Принципы учета рисков, связанных с неопределенностью.

Процедуры и примеры анализа для наиболее распространенных ситуаций и типов объектов недвижимости. Особенности выбора размера строения на свободном земельном участке. Анализ целесообразности возведения дополнительных улучшений. Комбинирование функций при анализе использования участка с существующими улучшениями. Учет результатов анализа при управлении недвижимостью и планировании ее развития.

Собственные и заемные средства в финансировании недвижимости. Краткосрочное и долгосрочное финансирование недвижимости. Использование средств будущих пользователей в финансировании недвижимости. Особенности кредитования нового строительства и освоения земли. Создание совместных предприятий, фондов коллективного инвестирования, эмиссия ценных бумаг, проектное финансирование. Расчет расходов на обслуживание долга для разных способов финансирования недвижимости. Оценка эффективности привлечения заемного капитала.

Принципы и модели ипотечного кредитования. Типы ипотечных кредитов. Ипотечное кредитование: кредиты с постоянной и переменной нормой процента, с перезакладываемым залогом и с участием. Развитие ипотеки в современной России.

МОДУЛЬ 6. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ
РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Особенности регулирования рынка недвижимости. Регулирование рынка и компромисс интересов собственника и общества. Уровни регулирования рынка. Национальное регулирование рынков недвижимости. Роль местных органов власти в регулировании рынка недвижимости. Учет недвижимости, его цели и организация. Регулирование землепользования и градостроительное регулирование. Целевое назначение земель. Разрешенное использование. Инструменты градостроительного регулирования: генеральный план, правила землепользования и застройки. Особенности регулирования отдельных рынков недвижимости

Природа и преимущества налогообложения недвижимости. Место налогообложения недвижимости в налоговых системах. Необходимые условия для развития налогообложения недвижимости. Проблемы определения налогооблагаемой базы, ставок и субъектов налогообложения недвижимости. Налогообложение при сделках с недвижимостью.

Мировая и отечественная практика налогообложения недвижимости. Особенности налогообложения недвижимости в современной России. Проблемы перехода к единому налогу на недвижимость.

ПРИЛОЖЕНИЕ 3