2013-12-31
675
Основные выводы по анализу рынка недвижимости
Анализ коммерческого сектора микрорайона
Ул. М. Горького, 21
Ул. Советская, 3
Ул. Ленина, 10
Ул. Кирова, 30
Ул. Кирова, 33
Ул. Екатерининская, 28
Типизация объектов жилой недвижимости
Рис. 1.5. Типизация объектов жилой недвижимости
Рис. 1.6. Структура типов объектов жилой недвижимости
Из приведённой диаграммы видно, что 45% объектов жилой недвижимости относятся к «Полногабаритным» 1-4 этажа. Второе место занимают частные дома (их доля составляет 21%). На третьем месте находятся дома с индивидуальной планировкой – 13%.
Классы качества:
Если характеризовать жилые многоквартирные дома микрорайона «Разгуляй» по классам качества, то следует сказать, что большинство домов относятся к классу «эконом». Это объясняется, прежде всего, типизацией объектов жилой недвижимости. В структуре преобладают полногабаритные дома (45 %). Однако следует отметить, что на территории микрорайона «Разгуляй» расположен жилой дом №28 на ул. Екатерининская, класса «бизнес +». Также жилой дом класса «бизнес +» расположен по адресу ул. Кирова, 33. В микрорайоне «Разгуляй» присутствуют дома и бизнес-класса. К таким относятся жилые дома по адресам ул. М.Горького, 21, ул. Советская, 3, ул. Кирова, 30 и ул. Ленина, 10.
|
|
|
Рис. 1.9. Жилые дома бизнес класса и класса «бизнес +»
Рис. 1.9. Жилые дома бизнес класса и класса «бизнес +» (продолжение)
«Разгуляй»
Коммерческий сектор микрорайона «Разгуляй» достаточно развит, в основном он представлен жилыми домами с объектами коммерческой недвижимости на первом этаже и отдельными объектами коммерческой недвижимости.
Коммерческий сектор включает в себя специализированные магазины, рестораны, кафе и т.д., различные объекты сферы услуг: банки, туристические агентства, салоны красоты и др.
Также развита социальная инфраструктура микрорайона «Свердлова».
| Вид объекта | Количество |
| Здравоохранение | |
| Образование | |
| Культура и спорт | |
| Архитектура, достопримечательности | |
| Органы власти |
Здравоохранение:
детская городская клиническая больница № 3;
госпиталь инвалидов Великой Отечественной войны;
гарнизонный военный госпиталь.
Образование:
Пермская сельскохозяйственная академия им. Д. Н. Прянишникова;
Пермский государственное хореографический колледж;
Пермский авиационный техникум им. А. Д. Швецова;
Пермское музыкальный колледж;
Пермский институт железнодорожного транспорта;
Пермское медико-фармацевтическое училище;
д/с-нач. школа № 363;
|
|
|
школа № 28.
Культура:
Пермский краевой музей;
Дом художника.
Архитектура, достопримечательности:
Егошихинский лог, где находятся скальные выступы медистых песчаников в толще напластований пермской геологической системы;
Петропавловский собор;
дом купца Грибушина;
здание железнодорожного вокзала Пермь I;
дом пароходчика Н. В. Мешкова;
мост через р. Егошиху.
Орган власти: Управление ФСБ России по Пермскому краю.
микрорайона «Разгуляй»
1. Старейший район, положивший начало г. Перми.
2. Первая категория престижности
3. Микрорайон «Свердлова» связан с другими микрорайонами:
трамваем № 3, 4, 6, 7, 8, 11
троллейбусами № 2, 10
автобусами № 11, 14, 32, 68, 77
маршрутное такси № 13, 21, 28
Таким образом, мы видим, что интенсивность движения является достаточно высокой, а также из микрорайона «Свердлова» можно доехать до любого другого района города без пересадки
4. Согласно Генеральному плану территория микрорайона в основном делится на зоны СТН-А (зона ядро городского центра)и СТН-Б (зона городской центр)
5. Большинство (45%) объектов жилой недвижимости относятся к «Полногабаритным» 1-4 этажа
6. Большинство домов относятся к классу «эконом»
7. Коммерческий сектор микрорайона «Разгуляй» достаточно развит, в основном он представлен жилыми домами с объектами коммерческой недвижимости на первом этаже и отдельными объектами коммерческой недвижимости
8. Развитая социальная инфраструктура
Объекты капитального строительства: (виды из Постановления правительства №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию») в зависимости от функционального назначения и характерных признаков подразделяются на:
1) Объекты производственного назначения.
2) Объекты непроизводственного назначения.
3) Линейные объекты.
А по Градостроительному кодексу.:
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
1) здания
2) Сооружения
· Линейные сооружения
- Линии электропередачи
- Линии связи
- Трубопроводы
- Автомобильные дороги
- Железнодорожные линии
· Другие сооружения
- Скважины, плотины и др.
3) Строения (гараж)
4)Объекты незавершенного строительства.
ЗДАНИЯ - архитектурно-строительные объекты с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производств, хранения продукции или содержания животных.
К зданиям относится строительная система, состоящая из несущих и ограждающих или совмещенных (несущих и ограждающих) конструкций, образующих наземный замкнутый объем, предназначенный для проживания или пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различного вида производственных процессов.
СООРУЖЕНИЯ - инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, законченные функциональные устройства для передачи энергии и информации.
СТРОЕНИЕ - постройка, признанная в административном порядке, пригодной для использования по конкретному назначению, соответствующему землеотводной и проектной документации.
57. формы воспроизводства основных фондов: Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства.
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Ст.1 ГрК. Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
|
|
|
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;
Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
Капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;
|
|
|
