Введение позиционирование микрорайона в масштабах г. Перми

В данной исследовательской работе рассмотрен микрорайон «Разгуляй». Микрорайон «Разгуляй» относится к центру города.

Границы микрорайона «Разгуляй»:

нечётная сторона ул. Пушкина (дома №№ 1 – 15); чётная сторона ул. 25-го Октября (дома №№ 2 – 30); южный берег р. Камы; по оси р. Егошиха (включая мебельную фабрику); по оси р. Стикс до ул. Пушкина (рис. 1.1.).

Микрорайон «Разгуляй» граничит со следующими микрорайонами:

1. Городские горки (2 категория престижности)

2. Центр – 1 (1 категория престижности)

3. Островского (1 категория престижности)

История микрорайона «Разгуляй»:

Разгуляй – это старейший район, положивший начало г. Перми.

В переписи Л.К.Елизарова (1647) впервые упомянут двухэтажный починок в устье р. Егошиха при впадении ее в р. Каму, который находился в совместном владении Строгановых. Позднее (1678-1679 гг.) починок превратился в деревню. В 1678 г. в ней насчитывалось 7 крестьянских дворов. Брюхановы в ней составляли почти половину мужского населения, поэтому деревню назвали Брюхановка.

В 1720 г., прибыв на Урал, В. Н. Татищев осмотрел берега р. Камы и нашел место около деревни, которую уже к этому времени называли по одноименной речке Егошиха, удобным для устройства медеплавильного завода. Егошихинский медеплавильный завод был заложен 4 (16) мая 1723 г. (эта дата считается датой основания г. Перми). В течение 1723 г. на Егошихе были построены поселок и все основные сооружения завода. Поселок, насчитывавший 9 домов с усадьбами, располагался ближе к р. Каме, имел регулярную планировку. Первыми жителями заводского поселка были крестьяне, а также строители, специалисты горнозаводского производства, работники торговых и иных заведений, набранные из окрестных деревень и сел.

В 1724 г. была устроена крепость, которая представляла собой бревенчатый острог почти квадратной формы с бастионами по углам. Через год был выстроен более масштабный острог, включивший в себя большую часть территории р. Егошихи. К 1735 г. в Егошихе насчитывалось уже 7 улиц и 4 переулка, в центре находилась церковь.

Вдоль Камы, на нижней террасе берега выше и ниже устья р. Егошихи, у причалов появляется улица. Но узкая долина р. Егошихи не позволяла разместить вблизи завода кварталы жилой застройки. Поэтому на верхней террасе берега р. Камы и вдоль р. Егошихи складывается новый жилой район. Здесь в 1738-1750 гг. образуется крупный военно-административный и торговый центр. На площади и рядом с ней возводят первое каменное здание города Петропавловский собор (1757-1764 гг.), контору завода, дом управляющего, гауптвахту, пристань. На нижней террасе р. Камы, вдоль берега, строят торговые ряды (на месте ст. Пермь I). В Егошихе открываются школа, госпиталь, сюда переводят перм. горное начальство. Почти все сооружения поселка были деревянными. В 1773 г. академик И. Г. Георги насчитал в Егошихе 400 деревянных домов, а на рыночной площади до 100 купеческих лавок.

Этот район получил название «Разгуляй». 16 ноября 1780 г. Екатерина II подписывает Указ об учреждении на его месте губернского города, «наименовав оный город ПЕРМЬ». Вскоре, 27 января 1781 г., по Указу императрицы учреждается Пермское наместничество. Торжественное открытие губернского г. Перми состоялось 18 октября 1781 г. Центр губернского города формируется на площади у Петропавловского собора. От Петропавловской площади начиналась и главная улица города Петропавловская (с 1920 по 2009 гг. - ул. Коммунистическая). После большого пожара 1842 г. Разгуляй утратил значение городского центра, который был перенесен на ул. Сибирскую.

В соответствии с Рис. 1.2 данной работы, видим, что микрорайон «Разгуляй» принадлежит к первой категории престижности – ЦЕНТР.

Рис.1.1. Границы микрорайона «Разгуляй»

Рис. 1.2. Зонирование территории г. Перми по категориям престижности местоположения жилой недвижимости

Микрорайон «Разгуляй» связан с другими микрорайонами:

трамваем № 3, 4, 6, 7, 8, 11

троллейбусами № 2, 10

автобусами № 11, 14, 32, 68, 77

маршрутное такси № 13, 21, 28

Таким образом, мы видим, что интенсивность движения является достаточно высокой, а также из микрорайона «Разгуляй» можно доехать до любого другого района города без пересадки.

Территориальное зонирование микрорайона «Разгуляй»

Согласно Рис. 1.3. видно, что территория микрорайона в основном делится на зоны СТН-А (зона ядро городского центра)и СТН-Б (зона городской центр).

СТН-А (зона городского центра):

Формирование и развитие СТН-А (зоны ядра городского центра) должно направляться следующими целевыми установками — созданием правовых, административных и экономических условий для:

1. многофункционального и максимально высокоплотного использования территории с учетом ее особенностей и бережного отношения к сохранению объектов культурного наследия;

2. максимального расширения разнообразия видов городской активности (сочетание широкого спектра административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов деятельности) в многофункциональной застройке с интенсивным использованием всех видов территорий: территорий общего пользования, кварталов, земельных участков, а также инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры;

3. размещения объектов социальной инфраструктуры и культурного назначения муниципального, регионального и федерального значения;

4. формирования оживленных и эстетически привлекательных улиц, поддержания и развития системы взаимосвязанных публичных пространств;

5. размещения различных зданий нежилого назначения с этажностью не выше шести этажей. Посредством внесения изменений в ПЗЗ могут устанавливаться зоны и/или подзоны размещения зданий нежилого назначения выше шести этажей;

6. ограниченного размещения многоквартирных домов с этажностью не выше шести этажей. Посредством внесения изменений в ПЗЗ могут устанавливаться зоны и/или подзоны размещения зданий нежилого назначения выше шести этажей, а также многоквартирных домов с большим количеством этажей;

7. обеспечения комфортных условий для постоянного проживания населения жилой застройки при обязательном размещении на первых (но не ограничиваясь) этажах многоквартирных домов объектов обслуживания и офисов;

8. максимального объединения всех возможных ресурсов участников застройки публичного и частного секторов.

При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать:

1. существующие особенности функциональных зон данного вида:

1.1. наличие зон охраны объектов культурного наследия, в соответствии с которыми установлены ограничения параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия и расположены в этих зонах. Указанные ограничения определены в картах зон охраны объектов культурного наследия с отображением охранных зон объектов наследия в пределах внутриквартальных пространств, в пределах уличных пространств и площадей, зон археологического культурного слоя, подлежащего охране, надзору и контролю (территории охранных зон памятников археологии), границ историко-культурно-природных территорий и комплексов памятников;

1.2. наличие ограничений по размещению стоянок общего пользования для индивидуальных автомобилей;

1.3. наличие достаточного уровня обеспеченности территорий жилой застройки детскими дошкольными и школьными учреждениями;

1.4. наличие достаточного уровня обеспеченности озелененными территориями общего пользования, который формируется, в том числе рекреационными объектами общего пользования вблизи СТН-А;

2. показатели интенсивности использования территории на перспективу применительно к СТН-А в целом:

2.1. максимальная плотность нетто застройки всех видов объектов капитального строительства — не более 25 000 кв. м/га;

2.2. максимальная плотность нетто жилой застройки — не более 150 жилых единиц/га;

2.3. обеспеченность жилой застройки стояночными местами для индивидуальных автомобилей внутри кварталов — 0,3 автомобиля на жилую единицу

СТН-Б (зона городского центра):

Формирование и развитие СТН-Б (зоны городского центра) должно направляться следующими целевым установками — созданием правовых, административных и экономических условий для:

1. многофункционального использования территории — формирования общественных центров активности, в том числе вдоль главных улиц центрального и примыкающих к центру районов;

2. концентрации обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения;

3. размещения объектов социальной инфраструктуры и культурного назначения муниципального, регионального и федерального значения;

4. повышения интенсивности использования всех видов территорий, а также инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры;

5. размещения различных зданий нежилого назначения с этажностью четыре и не выше шести этажей. Посредством внесения изменений в ПЗЗ могут устанавливаться зоны и/или подзоны размещения зданий нежилого назначения выше шести этажей;

6. более интенсивного (в сравнении с СТН-А) развития жилой функции, создания комфортных условий для постоянного проживания населения при сбалансированном сочетании многоквартирных домов с этажностью не выше четырех этажей и многоквартирных домов с количеством этажей не выше шести или более шести, при обязательном размещении на первых этажах многоквартирных домов объектов обслуживания и офисов. Посредством внесения изменений в ПЗЗ могут устанавливаться зоны и/или подзоны размещения зданий нежилого назначения выше шести этажей;

7. максимально эффективного использования инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.

При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать:

1. существующие особенности функциональных зон данного вида:

1.1. наличие достаточно плотной улично-дорожной сети, достаточного уровня обеспеченности детскими дошкольными и школьными учреждениями;

1.2. наличие зон охраны объектов культурного наследия, в соответствии с которыми установлены ограничения параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия и расположены в этих зонах.

Указанные ограничения определены в картах зон охраны объектов культурного наследия с отображением охранных зон объектов наследия в пределах внутриквартальных пространств, в пределах уличных пространств и площадей, зон археологического культурного слоя, подлежащего охране, надзору и контролю (территории охранных зон памятников археологии), границ историко-культурно природных территорий и комплексов памятников;

1.3. наличие ограничений по размещению стоянок общего пользования для индивидуальных автомобилей.

2. показатели интенсивности использования территории на перспективу применительно к СТН-Б в целом:

2.1. максимальная плотность нетто застройки всех видов объектов капитального строительства — не более 20 000 кв. м/га;

2.2. максимальная плотность нетто жилой застройки — не более 160 жилых единиц/га;

2.3. обеспеченность жилой застройки стояночными местами для индивидуальных автомобилей внутри кварталов — 0,3 автомобиля на жилую единицу.

Рис. 1.3. Функциональное зонирование микрорайона в соответствии с Генеральным планом

Далее рассмотрим территориальные зоны согласно Правилам землепользования и застройки г. Перми.