Оценочный лист

Приложение 1

ПРОЕКТОВ

ЭКСПЕРТИЗА ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫХ

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Таблица 2.2. Результаты работы экспертов

Простые риски	Показатели экспертов по уровню риска	Средняя оцен­ка риска
Первый экс­перт	Второй эксперт	Третий эксперт
Риск 1
Риск 2
Риск 3

Таблица 2.3. Расчет простых рисков

Простые риски Ri	Вес Wi	Средняя оценка Vi	Вероятность Wi Vi
Риск 1	0,01		0,5
Риск 2	0,1		4,2
Риск 3	0,05		9,4
Итого по всем рискам	х	У	6,9

Таблица 2.4. Финансовый план

Показатель	Время реализации проекта, годы/кварталы/месяцы
Операционная деятельность
Выручка, руб.
НДС, 18%
Затраты по проекту, руб.
Валовая прибыль, руб.
Проценты по кредиту, руб.
Налог на имущество, руб.
Прибыль до уплаты налогов, руб.
Налог на прибыль, 24 %
Чистая прибыль, руб.
Сальдо от инвестиционной деятельности
Инвестиционная деятельность
Капиталовложения, руб.
Дополнительные притоки денежных средств, руб.
Сальдо от инвестиционной деятельности
Финансовая деятельность
Собственные средства, руб.
Поступление кредита, руб.
Возврат суммы кредита, руб.
Сальдо от финансовой деятельности
Суммарное сальдо от всех видов деятельности, руб.
Коэффициент дисконтирования (1/(1 + к)t)
Дисконтированный денежный поток
Чистая текущая стоимость (NPV)
Индекс рентабельности инвестиций (PI)
Внутренняя норма доходности (IRR)
Срок окупаемости (рассчитывается пошагово)

квартиры, расположенной по адресу,

улица Старокачаловская, д. 5, кв. 43.

Количество комнат 3, площадь общая 81,6 м², жилая 45,1 м².

Оценка базовой стоимости 1 м² общей площади

Характеристики Значения

1. Этаж / этажность дома 11/22 эт.

2. Материал дома панельный, стоит. сер. КОПЭ

3. Наличие лифта 2 пассажирских, 1 грузовой

4. Наличие мусоропровода на запираемом тамбуре

5. Размеры кухни, м² 10,5

6. Высота потолка, м 2,64

7. Междуэтажные перекрытия железобетонные

8. Межквартирный тамбур имеется (запираемый)

9. Год постройки дома 1995

10. Муниципальный округ Северное бутово, м. «Аннино»

Итого: категория дома 2А1. Стоимость 1 м² 780 долл./ м², современный, панельный.

Оценка качественных параметров квартиры

Параметры Доплата, % Скидка, %

1. Этаж

2. Лоджия, балкон, эркер лоджия +2%

3. Телефон, сигнализация сигнализация +1% без телефона -10%

4. Комнаты 2 смежные -3%

5. Сантехоборудование

6. Куда выходят окна все во двор +2% 3 на северную

сторону -1%

7. Расстояние до метро 5 мин. до ж/д

станции +2%

8. Состояние квартиры вып. к. р. +8% треб. т. р. -1%

9. Состояние подъезда необх. к.р. -1%

10. Прочие грязный двор -1%

ИТОГО: +17% - 16%

Итоговая стоимость квартиры: (780-1%)81,6 м² = 64300,8 долл.

Шестьдесят четыре тысячи триста долларов

Оценку выполнил эксперт (Ф.И.О)__________________________(Подпись)

Стоимость оценки 0,1% от оценочной стоимости_______________