double arrow

ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ


УПРАВЛЕНЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Управленческая экспертиза объектов недвижимости — это исследование процесса и системы управления объектом недвижимости на некотором временном интервале его жизненного цикла и подго­товка на основе проведенного исследования экспертного заключения о степени эффективности функционирования системы управления с учетом миссии, целей, функций и задач, реализуемых системой управления, ее организационной структуры, характера и порядка принятия и осуществления управленческих решений.

Функции управления конкретным объектом недвижимости последовательно реализуются различными системами управления (различными организационными структурами):

1) на этапе проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию — заказчиком-застройщиком;

2) на этапе эксплуатации, включая текущие, капитальные ремонты, реконструкцию, — управляющей компанией;

3) на этапе сноса (утилизации) — управляющей компанией.

Несмотря на многообразие объектов недвижимости, процессов и систем управления ими, можно выделить основные составляющие управленческой экспертизы.

1. Постановка высшим звеном управления целей и задач проведе­ния экспертизы управленческой деятельности организации, создаю­щей или эксплуатирующей объект недвижимости.

2. Выбор независимой экс­пертной организации.

3. Предоставление полномочий экспертной организации.

4. Разработка экспертной организацией программы исследования управленческой деятельности и согласование ее с высшим звеном управления.

5. Разработка договора на проведение исследований процесса и системы управления данным объектом недвижимости и обеспечение финансирования экспертизы.

6. Организация непосредственных исследований процесса и сис­темы управления данным объектом недвижимости;

7. Подготовка экспертного заключения о результатах исследова­ний управленческой деятельности организации;

8. Подготовка предложений для высшего звена управления:

Результатом управленческой экспертизы являются подготовлен­ное экспертное заключение на основе исследований управленческой деятельности организации, работающей в сфере недвижимости.


Таблица 1.1.Анализ эффективности инвестиционного проекта

(строительства жилого дома)

Технико-экономические показатели Значение
Количественные показатели
Площадь земельного участка, га 1,8
Общая площадь объекта, м 40 533
Общая площадь квартир, м 28 576
Общая нежилая площадь, м
Число этажей
Доля города по жилым помещениям, %
Доля инвестора по жилым помещениям, %
Доля города по нежилым помещениям, %
Доля инвестора по нежилым помещениям, %
Подземная автостоянка, м2 2 453
Число машино-мест
Доля инвестора, %
Доля города, %
Показатели для расчета
Цена продажи жилья, долл./м2 1 700
Цена продажи нежилых помещений, долл./м2 2 000
Цена продажи 1 машино-места, долл. 15 000
Статьи затрат на строительство
Сметная стоимость строительства, долл./м2
Общая стоимость строительства, млн. долл. 16,2
Стоимость внешних коммуникаций, млн. долл.
Стоимость проектирования, млн. долл. 0,0075
Исходная разрешительная документация Оплачено
Плата за инфраструктуру, млн. долл. 0,6
Служба заказчика-инвестора, млн. долл. 0,65
Непредвиденные расходы (10%), млн. долл. 1,6
Итого, млн. долл. 21,1
Экономика проекта
Затраты на приобретение контракта (тендер), млн. долл. 4,5
Затраты на продажу построенной недвижимости (риэлтеры), млн. долл. 0,3
Затраты на строительство, млн. долл. 21,1
Итого, млн. долл. 25,9
Доходы
Продажа жилых помещений, млн. долл.
Продажа нежилых помещений, млн. долл. 2,27
Продажа гаражей, млн. долл. 1,2
Итого, млн. долл. 37,9
Общая прибыль по объекту (валовая), млн. долл.
Рентабельность инвестиций, % 46,3

1.3. ЭКСПЕРТИЗА ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ




Градостроительная документация
Федеральный уровень
y ZXYueG1sTI/NTsMwEITvSLyDtUhcKuo0QH9CnAohIaGqF0IvvW3jxYka21HsJunbs5zgtquZnf0m 3062FQP1ofFOwWKegCBXed04o+Dw9f6wBhEiOo2td6TgSgG2xe1Njpn2o/ukoYxGcIgLGSqoY+wy KUNVk8Uw9x051r59bzHy2hupexw53LYyTZKltNg4/lBjR281VefyYhljJg8f16GUO3PGTbcfxt3s aJS6v5teX0BEmuKfGX7x+QYKZjr5i9NBtAoeF6sntrKwSkGwYZkkGxAnHp5TkEUu/zcofgAAAP// AwBQSwECLQAUAAYACAAAACEAtoM4kv4AAADhAQAAEwAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAW0NvbnRlbnRf VHlwZXNdLnhtbFBLAQItABQABgAIAAAAIQA4/SH/1gAAAJQBAAALAAAAAAAAAAAAAAAAAC8BAABf cmVscy8ucmVsc1BLAQItABQABgAIAAAAIQB9q7rungIAACEFAAAOAAAAAAAAAAAAAAAAAC4CAABk cnMvZTJvRG9jLnhtbFBLAQItABQABgAIAAAAIQDvan/g4AAAAAkBAAAPAAAAAAAAAAAAAAAAAPgE AABkcnMvZG93bnJldi54bWxQSwUGAAAAAAQABADzAAAABQYAAAAA " fillcolor="window" strokecolor="windowText" strokeweight="2pt">
Уровень субъектов РФ
Муниципальный уровень
Генеральная схема расселения Российской Федерации
Территориальные комп­лексные планы градострои­тельного планирования развития территорий и частей территорий субъек­тов РФ  
Градостроительная документация о градостроительном планировании развития территорий горо­дов и сельских поселений  
  Градостроительная документация о застройке территорий городов и сельских поселений  
Схемы градостроительного планирования нескольких субъектов Российской Федера­ции, в том числе: схемы районной планировки; генеральные планы городов числен­ностью более 500 тыс.чел.; генеральные планы исторических и курортных городов; генеральные планы городов-новостроек  




Заказать ✍️ написание учебной работы
Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой

Сейчас читают про: