Метод прямого сравнения с аналогичным объектом

Метод прямого сравнения с идентичным объектом

Метод ценовых индексов, или индексирование по фактору времени

Метод прямого сравнения с аналогичными объектами с внесением направленных качественных корректировок;

Метод прямого сравнения с аналогичным объектом;

Метод прямого сравнения с идентичным объектом;

Метод ценовых индексов, или индексирование по фактору времени;

5. метод расчёта по удельным показателям и корреляционным моделям;

Данный метод применим в том случае, когда для оцениваемого объекта известна его цена в прошлом и, следовательно, возникает задача пересчитать эту цену на дату оценки.

Отрезок времени между датой, когда зафиксирована стоимость, и датой оценки измеряется количеством месяцев, тогда стоимость объекта на дату оценки определяется по формуле:

Sв = Sп * I n\0, где,

Sп – первоначальная стоимость объекта в базисном (нулевом) месяце;

I n\0 – корректирующий индекс для n-го месяца по отношению к 0-му месяцу;

n – период индексации, выраженный в количестве месяцев;

Идентичный объект – это объект той же модели (модификации), что и оцениваемый объект, у него нет никаких отличий от оцениваемого объекта по конструкции, оснащению, параметрам и применяемым материалам.

Цена идентичного объекта служит базой для назначения стоимости оцениваемого объекта. Полная стоимость замещения равна цене идентичного объекта, приведенной к условиям нормальной продажи и условиям оценки с помощью так называемых «коммерческих» корректировок (поправок).

«Коммерческие» поправки по своему содержанию можно подразделить на три группы:

1. Поправки, устраняющие нетипичные условия продажи (ускоренные сроки поставки, гарантийный срок, скидки, комплектация, дополнительные услуги и др.)

2. Поправка на наличие НДС и других налогов.

3. Поправка по фактору времени.

Поправки второй и третьей групп выполняются практически всегда, а первой – выборочно с учётом их определённости и значимости.

В этом методе кроме «коммерческих» корректировок, вносят в цену аналога ещё также поправки на параметрические различия.

На практике подобранные аналоги часто отличаются по мощности, производительности от машины — объекта оценки. В этом случае для определения поправки используются соотно­шения между ценами (затратами на изготовление) и главным параметро­м машин, в частности степенная зависимость:

P_{1 /} P₂=(N₁ / N₂) *n, где,

Р_1; Р₂ — цены (затраты);

N_1; N₂ — мощность, производительность или иной основной пара­метр сопоставимых машин;

п. — показатель степени, часто называемый коэффициентом «торможения цены», зависящий от кон­кретного вида технических устройств.

Значения показателя степени (п) в формуле определены для ряда изделий машиностроения на основе специальных ис­следований, а также многолетней практики. Так, для тракторов средней мощности используется значение 0,72, для экскавато­ров — 0,8, для экструдеров, применяемых в переработке поли­мерных материалов, 0,6-0,7 и т. д.

Поправки на параметрические различия подразделяются на два вида:

· Поправочные корректировки (выполняются внесением абсолютной поправки к цене);

· Коэффициентные корректировки (выполняются умножением исходной цены на корректирующий коэффициент);

Так как при прямом сравнении вносятся как поправочные, так и коэффициентные корректировки, то конечный результат зависит от последовательности их внесения. Существует единый порядок внесения корректировок:

1. Вначале вносят «коммерческие» корректировки с целью приведения цены аналога к условиям оценки стоимости.

2. Поправки на дополнительные устройства.

3. Поправка на вспомогательные параметры.

4. Коэффициентная поправка на главные параметры.