Методика определения стоимости объектов оценки

Общая часть.

Общая характеристика экономики. Даётся современный анализ макроэкономической конъюнктуры и в первую очередь тех показателей, которые могут быть связаны с производством, либо использованием объектов оценки. Здесь, как правило, приводятся общие тенденции состояния экономики России, состояния федерального бюджета, промышленного производства, финансового рынка, инвестиционные ожидания, перспективы развития.

Характеристика отраслей производящей и использующей оцениваемое оборудование. Даются аналитические описания указанных отраслей, основные тенденции их развития, уровень научно-технического прогресса, возможные перспективы взаимосвязи спроса и потребления на продукцию аналогичную оцениваемому объекту.

Обзор рынка однотипного оборудования. Приводится обзор и анализ позиций на рынке производителей оборудования аналогичного оцениваемому. Объёмы и качество предлагаемой на рынке продукции, тенденции изменения цен.

Общая характеристика оцениваемого оборудования. Здесь приводятся функциональные и технические характеристики оцениваемого объекта и его крупных компонентов, год выпуска, история эксплуатации, данные о состоянии объекта, приводятся возможные аналоги.

Анализ методик оценки оборудования. В этом разделе даётся краткий обзор методик, которые могут быть использованы при определении стоимости оцениваемого оборудования в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов.

Расчёт стоимости.

Определение износа оборудования. Даётся описание различных методов расчёта физического, функционального и внешнего износа, которые могут быть использованы для определения общего износа оцениваемого оборудования. Приводится обоснование выбора конкретных методов, по которым будет осуществляться расчёт и приводятся расчётные формулы и таблицы определения всех видов износов оцениваемого оборудования.

Расчёт стоимости методами затратного подхода. Приводится обоснование выбора того или иного метода для определения стоимости оцениваемого оборудования в рамках затратного подхода. Приводятся формулы и таблицы расчёта стоимости (стоимость воспроизводства, стоимость замещения) по объекту оценки.

Расчёт стоимости методами сравнительного подхода. Приводится обоснование выбора того или иного конкретного метода для определения стоимости оцениваемого оборудования. Осуществляется отбор аналогов. Далее даётся обоснование вносимых коммерческих и параметрических корректировок, приводятся расчёт стоимости объекта.

Расчёт стоимости методами доходного подхода. Приводится обоснование выбора того или иного конкретного метода для определения стоимости оцениваемого оборудования. Приводится расчёт чистого дохода, ставки дисконтирования, ставки капитализации. Приводятся формулы и таблицы расчёта стоимости объекта оценки доходным подходом.

Согласование результатов и заключение о стоимости.

Даётся аргументированное обоснование значимости каждого из применяемых подходов при согласовании результатов, полученных в рамках трёх подходов. Выводится итоговая стоимость объекта оценки.