Общая характеристика налога на недвижимость

Плательщиками налога на недвижимость являются: - организации; - физ. лица, имеющие на территории РБ в собственности здания (жилые дома, надворные постройки, гаражи и иные строения, относящиеся к зданиям).

Объект налогообложения:

 Для организаций: - стоимость основных средств, являющихся собственностью или находящихся во владении плательщиков; - стоимость объектов незавершенного строительства.

 Для физических лиц:

- стоимость принадлежащих физ. лицам жилых домов, садовых домиков, дач, жилых помещений (квартир, комнат), надворных построек, гаражей, иных зданий и строений; - стоимость зданий и строений, не завершенных строительством, готовность которых составляет 80 % и более.

Освобождаются от налога на недвижимость:

 По организациям:

- объекты социально-культурного назначения и жилищного фонда местных Советов депутатов, организаций;

- основные средства организаций общественного объединения "Белорусское товарищество инвалидов по зрению", общественного объединения "Белорусское общество глухих" и общественного объединения "Белорусское общество инвалидов", а также обособленных подразделений этих юр. лиц при условии, если численность инвалидов в указанных юр. лицах или их обособленных подразделениях составляет не менее 50 % от списочной численности в среднем за период; - основные средства, используемые в предпринимательской деят-ти организациями, входящими в состав Республиканского гос. объединения "Белпочта";

- основные средства, законсервированные в порядке, установленном Советом Министров РБ;

- основные средства, предназначенные для охраны окр. среды и улучшения экологической обстановки;

- основные средства учреждений потребительской кооперации, а также финансируемых из республиканского или местных бюджетов высших, средних специальных и средних учебных заведений, имеющих статус учреждений системы образования;

- материальные и историко-культурные ценности, включенные в Государственный список историко-культурных ценностей РБ по перечню таких ценностей, утвержденному Президентом РБ;

- автомобильные дороги общего пользования и сооружения на них (мосты, путепроводы, остановочные и посадочные площадки и павильоны, пункты обслуживания и охраны мостов, переправ, галерей, контрольно-диспетчерские пункты, площадки отдыха, устройства аварийно-вызывной связи, линейные сооружения по контролю дорожного движения);

- культовые здания религиозных организаций (объединений), зарегистрированных, а также иные основные средства религиозных организаций;

- участвующие в предпринимательской деятельности основные средства сельхоз назначения колхозов, совхозов, крестьянских хозяйств, межхозяйственных предприятий и организаций, сельхоз кооперативов, подсобных сельских хозяйств предприятий и организаций, других сельхоз формирований;

- объекты войск стратегического назначения РФ, временно дислоцированных на территории РБ;

- введенные в действие здания и сооружения юр. лиц в течение одного года с момента ввода указанных фондов в эксплуатацию;

- объекты благоустройства городов, поселков городского типа и других населенных пунктов, содержащиеся за счет средств бюджета РБ;

- основные средства мобилизационного и гос. резервов, неснижаемого запаса, спецтехника и объекты, предназначенные для их хранения, объекты, используемые исключительно для гражд. обороны.

По физическим лицам:

- жилые помещения, принадлежащие физ. лицам на праве собственности, в многоквартирных домах. При наличии у плательщика двух и более жилых помещений освобождению от обложения налогом подлежит только одно жилое помещение по выбору плательщика;

- здания и строения, за исключением предназначенных и (или) используемых для осуществления предпринимательской деятельности, принадлежащие физ. лицам, являющимся пенсионерами по возрасту, инвалидами I и II групп, и другим нетрудоспособным физ. лицам при отсутствии трудоспособных лиц, совместно проживающих или числящихся согласно данным похозяйственного учета или домовых книг, не имеющим источников дохода, облагаемых подоходным налогом налоговыми органами (физ. лицам, которым досрочно назначена пенсия по возрасту, льгота по налогу на недвижимость предоставляется до достижения ими пенсионного возраста);

- здания и строения, расположенные в сельской местности и принадлежащие на праве собственности физ. лицам, постоянно проживающим в сельской местности и работающим в организациях, расположенных в сельской местности и осуществляющих сельскохозяйственное производство;

- здания и строения, расположенные в сельской местности и принадлежащие на праве собственности физ. лицам, постоянно проживающим в сельской местности и работающим в организациях здравоохранения, культуры, системы образования и соцзащиты, расположенных в сельской местности.

Годовая ставка налога для организаций установлена в размере 1%. Законом о бюджете на финансовый год предоставлено местным Советам депутатов право: - изменять сроки уплаты налога на недвижимость отдельным категориям плательщиков; - освобождать от уплаты налога на недвижимость организации потребительской кооперации по объектам торговли и общественного питания, расположенным в сельской местности. Годовая ставка налога на недвижимость для организаций, имеющих в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении объекты сверхнормативного незавершенного строительства (объекты, по которым превышены нормативные сроки строительства, установленные проектной документацией) и осуществляющих строительство новых объектов, устанавливается в размере 2% со стоимости объектов сверхнормативного незавершенного строительства, за исключением объектов, финансируемых из бюджета, и объектов жилищного строительства. Годовая ставка налога не недвижимость со стоимости зданий и строений, принадлежащих физ. лицам, зданий и строений, принадлежащих гаражно-строительным кооперативам, потребительским кооперативам автостоянок, садоводческим товариществам, созданным за счет личных взносов граждан, зданий и строений, используемых ИП для осуществления своей деятельности, устанавливается в размере 0,1%. Налог определяется организациями ежеквартально исходя из наличия основных средств по остаточной стоимости на начало квартала и 1/4 утвержденной годовой ставки. Уплата производится плательщиками не позднее 22-го числа каждого месяца равными долями в размере 1/3 части квартальной суммы налога. Налог на недвижимость физ. лицами уплачивается не позднее 15 ноября текущего года.