Особенности рынка земли в России

В настоящее времяРоссиюсчитают крупнымсобственником земельных ресурсов. По состоянию в 2007 году 1 января земельный фонд Российской Федерации в административных мерах составлял 12% от всей территории земли. Среди них: сельскохозяйственные земли составляют 25%, земли лесного фонда занимают 69%, и т.д..Российская территория также занимает примерно половину мировых запасов угля, значительные запасы природного газа и нефти. Однако все эти ресурсы, являясь национальным богатством страны, используется не достаточно эффективно. В настоящий момент, самой распространенной формой земельных отношений в России является предоставление земельных участков в аренду; в основном государственных и муниципальных. Доля проданных и приобретенных земель, находящихся в частной, государственной или муниципальной собственности, составила 0,006 % от общего количества земель Российской Федерации. Общий объем земельных участков в России, вовлеченных в рыночный оборот, точнее: сделки по купле-продаже, по аренде, наследованию, дарению набирает примерно около 4% от земельного фонда. Крупный капитал вкладывают в землю не для развития сельского хозяйства, чтобы сохранить и приумножить сбережения, и спекулятивно на них выиграть. Несмотря на развивающуюся законодательную базу, рынок земли в России в настоящее время имеет тенденции монопольного спекулятивного рынка. Для существования земельного рынка определяют такие условия, как:

- любой участок земли рано или поздно может получить нового собственника;

- каждый земельный участок имеет свою цену.

Рассмотрим ценообразование на рынке земли в России. Цены на продаваемые участки земли устанавливаются органами государственной власти и местного самоуправления, которые руководствуются нормативной ценой на землю. В соответствии с российским законодательством, конечная нормативная цена выкупа земли, стоимость аренды земли полагаются на рыночную цену. В течение двадцатого века цены на землю дважды радикально поменялись: в 1917 году земля была национализирована и полностью исключена из рынка, в Конституции Российской Федерации 1993 годабыли определены различные виды собственности на землю, в том числе и частные. Существует такой закон «О земле» в ст. 25, который указывает, что нормативная цена земли - это мера стоимости земли и расположение определенного качества, на основе

потенциального дохода за Расчетный срок окупаемости. [11]Земельный рынок –это одна из самых прибыльных статей доходов бюджета целого ряда государств. В случае, когда в государстве растут внутренние и внешние задолженности, рост безработицы, спад производства и ухудшение уровня жизни населения, развитие рынка земли могло бы стать дополнительным источником бюджетных поступлений. Важная область государственного регулирования имущественных отношений- процесс формирования и воспроизводства оперативного собственника. В условиях рыночной экономики, городские земли считается также как пространство для экономической деятельности и жизни населения, а еще, как важный источник прибыли для предпринимателей, регулярный поток средств в региональных и муниципальных бюджетов.

На конкретном примере можно рассмотреть цены на земельные участки в Астраханской области; земельный участок на советском районе площадь которой составляет 612 кв.м стоит 900000р.,участок площадью 3899 кв.м продается за 5800000р.,участок расположенный в приволжском районе 5 соток за 1200000р.,а одна сотка стоит 240000р., цена за участок с площадью 80 кв.м 9 соток составляет 2650000р., и одна сотка стоит 294444р..Из этих данных видно, что цены на земельные участки зависят не только от площади, но и от места расположения.

Необходимо отметить, что земля, как фактор производства и товар обладает рядом свойственных только ей особенностей, обуславливающих ее рыночный оборот, а также сделать несколько выводов.

Во-первых, земля, как свободное дарование природы и нужный фактор производства представляется ресурсом получения ее собственником дополнительного дохода,то есть земельной ренты. Поэтому земля приносит доход не только вследствие хозяйственного использования, но и как объект собственности, что объясняет устойчивую тенденцию к росту цен на землю.

Во-вторых, в соответствии от многообразных природно-климатических условий, а также местонахождения усадеб, они делятся на лучшие, средние и худшие. Важной сущностью этого разбиенияявляется естественное плодородие почвы, от которого зависит полезность земли, однако она может быть усовершенствована в результате вспомогательных вложений в нее капитала и труда. Однако может произойти такая ситуация, связанная с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии переработки земли каждая последующая единица расходагарантирует все меньшую и меньшую отдачу.

И в-третьих, в результате постоянной территории земельных угодий, природой, предложение земли характеризуется совершенной неэластичностью. Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается, при закреплении земли в частную собственность. В рыночных условиях земельные собственники весьма неохотно соглашаются на продажу своих земель, сдавая их в аренду, появляется возможность получения стабильного дохода, именно поэтому каждый продает лишь незначительную часть земли, в этом заключается принципиальная особенность рынка земли.

Разобрав основные факторы земли, можно сказать, что перед Россией стоит сложная задача завершения реформирования земельных отношений и создания российской национальной системы землепользования, которая позволит эффективно и справедливо воспользоваться, не только территориями земли, но и другими главными богатствами страны.

Заключение

Подводя итоги курсовой работы, проделанный анализ по проблеме рынок производства и ее характеристики позволяет сделать некоторые результаты.

В ходе исследования рынков факторов производства было проанализирована теория и методология пути к усвоению характеристик рынков факторов производства, с помощью использования российской и зарубежной экономической энциклопедии. Это позволило выяснить что вообще представляет собой рынки факторов производства. Таким образом, рынок факторов производства- это рынки труда, капитала, земли, а также рынки всех остальных производственных факторов, другими словами это рынок услуг перечисленных факторов.