А). Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд

О предстоящем изъятии земельного участка собственник должен быть уведомлен не позднее, чем за год. Если собственник не согласен с изъятием земельного участка, государственный орган, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе земельного участка.

б). Выкуп недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка (возможен при условии, если использование земельного участка невозможно без прекращения права собственности на недвижимое имущество),

В). Изъятие земельного участка ввиду его ненадлежащего использования.

Земельный участок подлежит изъятию, если он используется не в соответствии с его целевым назначением в течение трёх лет, либо при грубом нарушении правил рационального использования земли, если использование участка приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.

г). Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей;

д). Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними;

е).Реквизиция.

Реквизиция допустима по решению государственных (но не муниципальных) органов и только в обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер (например, при стихийном бедствии, аварии, эпидемии) и проводится во внесудебном порядке без предварительного возмещения стоимости имущества.

ж). Национализация (обращение имущества в государственную собственность).

 

 

Право общей собственности:

1. Общая долевая собственность (собственность двух или более лиц, чьи доли определены законом или договором).

Общая собственность на имущество всегда является долевой, кроме случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности.

Доли для всех собственников признаются равными, если иное не предусмотрено договором или законом.

Каждый участник вправе самостоятельно распорядиться своей долей.

При продаже доли постороннему лицу, другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой доли. При этом продавец обязан письменно известить других участников о намерении продать свою долю. В случае отказа, продавец может продать любому лицу свою долю в недвижимом имуществе по истечении месяца, а в движимом имуществе – по истечении десяти дней.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки, любой другой участник долевой собственности в течение трёх месяцев вправе потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Участники долевой собственности вправе потребовать выдела доли из общего имущества.

Случаи выплаты денежной компенсации взамен выдела доли в натуре:

а). Невозможность выдела доли в натуре без ущерба общему имуществу;

б). Неделимость объекта в силу закона;

в). Доля выделяющегося собственника невелика и его интерес к её использованию незначителен.

2. Общая совместная собственность (не предполагает наличие долей и возникает только в случаях, прямо предусмотренных законом, и никогда не может возникнуть на основании договора):

а). Общая совместная собственность супругов (имущество, нажитое супругами во время брака).

Собственностью каждого из супругов является:

- имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак,

- имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар,

- имущество, полученное в порядке наследования,

- вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

В случае совершения сделки одним из супругов, согласия другого супруга не требуется (предполагается, что супруг действует в интересах семьи, т.е. действует презумпция согласия другого супруга), за исключением сделок по распоряжению недвижимостью и требующих нотариального удостоверения или государственной регистрации. В данном случае необходимо получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга для совершения сделки.

В законодательстве установлена презумпция общей совместной собственности в отношении имущества, приобретённого супругами во время брака. Поэтому супруг обязан доказать, что имущество принадлежит ему на праве индивидуальной частной собственности.

б). Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства (ФЗ от 11.11.2003 г. «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).