Права и обязанности сторон договора

Основной обязанностью продавца является обязанность по передаче товара покупателю:

- в определённом месте;

- в соответствующей комплектности и комплекте;

- в согласованном количестве и ассортименте;

- со всеми принадлежностями и документами;

- надлежащего качества;

- в надлежащей таре и упаковке;

- свободным от прав третьих лиц.

В том случае, когда переданное покупателю имуществу истребовано у него третьим лицом, применяются правила об «эвикции», закреплённые в ст. 431 ГК. Так, согласно норме пункту 1 ст. 431 ГК продавец обязан возместить покупателю убытки, которые покупатель понёс в результате изъятия у него

товара третьим лицом по основаниям, возникшим до заключения договора купли-продажи. Исключение составляют случаи, когда покупатель знал или должен был знать о наличии таких оснований. Кроме того, покупатель может согласиться принять имущество, обременённое правами третьих лиц, что освобождает продавца от ответственности перед покупателем в случае возникновения спора о праве собственности на предмет договора.

Эвикция - истребование у покупателя имущества по основаниям, возникшим до его продажи (продажа другому лицу, передача в залог, в аренду, в безвозмездное пользование и т.п.).

Продавец обязан:

- предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, которая соответствует установленным правовыми нормами или обычно предъявляемым требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации;

- выдать покупателю документ, подтверждающий факт оплаты товара;

- доставить товар покупателю, если договор заключён согласно нормам ст. 469 ГК.

При заключении и исполнении договора применяется принцип реальности исполнения, в соответствии с которым в случае неисполнения продавцом обязательства по договору розничной купли-продажи возмещение им покупателю убытков и уплата неустойки не освобождают продавца от исполнения обязательства в натуре.

Покупатель имеет право требовать передачи ему оплаченного товара на указанных выше условиях, а также:

- осмотреть товар, потребовать проведения в своём присутствии проверки качества товара или демонстрации его работы;

- на обмен непродовольственного товара надлежащего качества на аналогичный товар другого размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации в течение четырнадцати дней с момента приобретения, если более длительный срок не установлен продавцом;

- в случае продажи товаров ненадлежащего качества по своему выбору потребовать:

1) замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества;

2) соразмерного уменьшения покупной цены товара;

3) незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара;

4) возмещения расходов по устранению недостатков товара, а при существенном нарушении требований к качеству технически сложного или дорогостоящего товара требовать его замены.

Покупатель обязан оплатить товар и принять его у продавца, совершив для этого необходимые действия за свой счёт.

Продавец имеет право требовать от покупателя своевременной и полной оплаты покупной цены за товар.

При заключении и исполнении договора розничной купли- продажи применяется закреплённый в ст. 475 ГК принцип реальности исполнения, в соответствии с которым в случае неисполнения продавцом обязательства по договору розничной купли-продажи возмещение им покупателю убытков и уплата неустойки не освобождают продавца от исполнения обязательства в натуре.

Из норм права и условий договора могут вытекать и иные права и обязанности сторон.

Договор продажи недвижимости