Создание геоинформационного пространства объектов недвижимости

Современная географическая информационная система включает следующие основные элементы:

- программную среду для работы с пространственно-координированными данными;

- систему обработки семантической информации о пространственных объектах;

- коллектив специалистов, обеспечивающих функционирование геоинформационной системы;

- периферийное оборудование, которое включает широкий круг современного программно-аппаратного обеспечения для исследования пространственных объектов: геодезические приборы, сканеры, летательные аппараты, датчики телеметрии, компьютерные серверы данных, принтеры и т. п.;

- методическое обеспечение комплекса работ по созданию геоинформационных проектов.

Весь технологический процесс включает сбор и обработку исходных данных, перевод данных в цифровой вид, создание семантической базы данных, контроль и редактирование данных, выдачу готовой продукции в цифровом или аналоговом виде. Причем все производство может быть сосредоточено в одном офисном помещении. Сейчас цифроваягеоинформация пользуется большим рыночным спросом. Крупными заказчиками являются органы Росреестра, администрации субъектов РФ, крупные нефтегазодобывающие компании и промышленные предприятия. Наряду с крупными компаниями активными потребителями геоинформации начинают становиться небольшие предприятия и фирмы. Причем именно этот сегмент рынка геоинформации сейчас наиболее динамично развивается. Основной предпосылкой является, в первую очередь, рост компьютерной грамотности у пользователей и, как следствие этого, внедрение на предприятиях автоматизированных систем управления. В качестве геоинформации рассматриваются пространственно-координированные данные, описывающие местоположение и параметры объекта, а также его качественные и количественные показатели, которые могут быть геокодированы. Современные руководители видят в применении продукта геоинформационных технологий важную часть информационного потока, позволяющего оперативно управлять предприятием (организацией).

Проведение оценочных работ с построением моделей и проведения моделирования.

Модель оценки кадастровой стоимости – уравнение, отражающее зависимость кадастровой стоимости объекта недвижимости от факторов стоимости.

Цель построения моделей расчета кадастровой стоимости объектов оценки состоит в получении статистически значимой и качественной модели расчета для определенной группы объектов оценки. Построение статистических моделей расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости может осуществляться для классов и групп, обеспеченных рыночной информацией. Такое построение состоит:

1) из выбора факторов стоимости для построения моделей;

2) построения моделей расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости для каждой сформированной группы;

 3) анализа качества статистических моделей расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Для построения статистических моделей факторы стоимости отбираются на основе анализа рынка. Выбор ценообразующих факторов для построения статистической модели осуществляется двумя методами: экспертным и (или) корреляционно-регрессионным. Анализируется совместное влияние факторов, их взаимозаменяемость.

С целью анализа качества построенных моделей рассчитываются следующие параметры качества:

• средняя относительная погрешность оценки;

• коэффициент детерминации;

• среднеквадратичная ошибка оценки;

• отношение суммы невязок к средней стоимости.

Строится график невязок на выборке, т.е. разностей между рыночными стоимостями 1 кв.м. объектов недвижимости и их модельными оценками. График невязок дает возможность визуально определить, не обладает ли та или иная модель устойчивой тенденцией к недооценке или переоценке объектов на обучающей и контрольной выборке. При наличии явного факта недооценки или переоценки объектов соответствующая модель удаляется из последующего рассмотрения.