Общие требования к содержанию совмещенных (бесчердачных) крыш

а) Не допускается увлажнение утеплителя. Устранение сырости в бесчердачной крыше следует производить путем укладки вдоль наружной стены дополнительной теплоизоляции на поврежденном участке или путем его утепления с внутренней стороны. При конденсационном увлажнении невентилируемой бесчердачной крыши необходимо реконструировать крышу с устройством в ней осушающих продухов, слоя пароизоляции и укладкой в отдельных зонах дополнительной теплоизоляции.

б) Замена потерявшего свои свойства утеплителя в результате протечек производится при капитальном ремонте кровель в совмещенных вентилируемых кровлях по специально разработанному проекту.

в) В эксплуатируемых плоских железобетонных крышах с внутренним водостоком, устраиваемым на дренажном слое или на отдельных опорах, необходимо не менее одного раза в три года проверять состояние гидроизоляционного слоя ковра, защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующую способность дренирующего слоя, а также опирание железобетонных коробов и ваз (с зелеными насаждениями на крыше) и исправлять их.

г) Необходимо обеспечить исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т.д.

д) Внутренние водостоки должны ежедневно очищаться от грязи, листьев, снега, наледей и мусора.

е) Должно быть обеспечено плотное примыкание водосточных воронок внутреннего водостока и крыш, правильная заделка стыков конструкций, внутреннего водостока и кровли.

ж) Соединение канализационных стояков должно быть раструбами вверх.

з) Должно быть обеспечено отведение воды из водостока от здания путем устройства лотка или лучше отводного трубопровода с гидравлическим затвором для спуска в зимний период года талой воды в канализацию.

Общие требования к эксплуатации чердаков.

а) При содержании чердаков необходимо обеспечить:

температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций;

чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения;

наличие запоров или фальцевых защелок на межсекционных дверях;

предохранительные решетки с ячейками 30х30 мм на оголовках вентиляционных шахт, располагаемых в чердачном помещении, и снизу общей сборной вытяжной шахты, а также поддон под сборной вытяжной шахтой

б) Чердачные помещения должны иметь ходовые доски и приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно пригнанными притворами.

в) Чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.

г) Двери с лестничных площадок на чердак должны быть утеплены, с двух сторон иметь предел огнестойкости 0,6 часа и закрыты на замок, ключи от которого должны храниться в квартире верхнего этажа, у лица, осуществляющего управление многоквартирным домом и у лица, осуществляющего содержание общего имущества в многоквартирном доме, о чем должна быть соответствующая надпись на двери.

д) Не допускается доступ на чердак посторонних лиц.

е) Размещение внутри чердачного помещения консолей и механизмов для подвески ремонтных люлек не допускается.

ж) Порядок доступа в чердачное помещение и на крышу может быть установлен договором управления многоквартирным домом, однако рекомендуется разрешать доступ только лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, лицу, осуществляющему содержание общего имущества в многоквартирном доме, их представителям, а также лицам, осуществляющим ремонтные работы, и работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении, по согласованию с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

з) В теплых чердаках необходимо осуществлять:

уборку помещений от мусора не реже одного раза в год с очисткой стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжной шахты;

дезинфекцию всего объема чердачного помещения при появлении насекомых, но не реже одного раза в год;

пылеуборку не реже одного раза в год.

и) Побелку подлежащих побелке дымовых труб, стен, потолка и внутренних поверхностей вентиляционных шахт один раз в три года.

к) Использование чердачных помещений под мастерские, для сушки белья и под складские помещения не допускается.

л) При содержании холодного чердака разница температуры наружного воздуха и воздуха чердачного помещения должна сохраняться на уровне 2-4°С. Для этого необходимо обеспечить выполнение следующих условий:

достаточный слой утеплителя чердачного перекрытия;

наличие по периметру чердачного помещения дополнительного слоя теплоизоляции или скоса из теплоизоляционного материала под углом 45°, шириной 0,75-1 м;

вентиляция чердачного пространства за счет устройства коньковых и карнизных продухов;

утепление всех трубопроводов инженерных коммуникаций на расчетную наружную температуру;

утепление и герметичность вентиляционных коробов и шахт;

вывод вытяжных каналов канализации или подвальных каналов за пределы чердака;

м) При содержании теплого чердака температура воздуха в чердачном помещении должна сохраняться на уровне не ниже +12°С. Для этого необходимо обеспечить выполнение следующих условий:

высота вентиляционных вытяжных шахт в пределах чердака должна быть 0,6-0,7 м;

отсутствие подсоса воздуха или нарушения герметичности чердачного помещения;

отсутствие коррозии поддона под вытяжной шахтой;

отсутствие протечек инженерных коммуникаций, которые должны иметь антикоррозийное покрытие;

герметичность ограждающих конструкций (стены, перекрытия, покрытия) без трещин в конструкциях и неисправностей стыковых соединений.