Ст. 7 ЗК «Состав земель в РФ»

Земли в РФ по целевому назначению делятся на категории:

1) земли с/х назначения;

2) земли населенных пунктов;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса - К землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель.

Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий (в градостроительстве - деление гор. территории на зоны, главным образом, по функции - пром. зона, жилая зона и т. д.).

 Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и этнических общностей в случаях, предусмотренных законом, может быть установлен особый правовой режим использования земель указанных категорий.

Статья 9 Конституции РФ предусматривает, что земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иной форме собственности.

Частная форма собственности может быть двух видов: индивидуальной и коллективной. Земельным законодательством предусмотрено 8 оснований индивидуальной собственности:

1. крестьянское (фермерское) хозяйство;

2. личное подсобное хозяйство;

3. садоводство;

4. животноводство;

5. индивидуальное жилищное строительство;

6. гаражное строительство;

7. предпринимательская деятельность;

8. дачное строительство.

Виды коллективной формы частной собственности на землю: долевая и совместная.

Виды государственной собственности на землю – федеральная и субъектов. Конституция РФ относит разграничение государственной собственности на федеральную и собственность субъектов РФ к совместному ведению РФ и субъектов РФ.

Ст. 5 ЗК «Участники земельных отношений»:

1. собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков;

2. землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

3. землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

4. арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

5. обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).