2018-02-14
451
Изменения в Правила землепользования и застройки
Муниципального образования «Заневское городское поселение»
Всеволожского муниципального района Ленинградской области
Год
Содержание
Стр.
Глава 1. Общие положения. 5
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки. 5
Статья 2. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки. 8
Статья 3. Общие положения о карте градостроительного зонирования и градостроительных регламентах. 9
Глава 2. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления. 10
Статья 4. Полномочия органов и должностных лиц в области землепользования и застройки в части обеспечения применения Правил. 10
Статья 5. Комиссия по землепользованию и застройке. 12
Статья 6. Землепользование и застройка земельных участков на территории муниципального образования, на которые распространяется действие градостроительных регламентов. 13
Статья 7. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам.. 14
|
|
|
Статья 8. Землепользование и застройка территорий муниципального образования, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются. 16
Статья 9. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории муниципального образования. 17
Глава 3. Положение о порядке изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами. 17
Статья 10. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования. 17
Статья 11. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. 18
Статья 12. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 19
Глава 4. Положение о подготовке документации по планировке территории. 20
Статья 13. Общие положения о подготовке документации по планировке территорий муниципального образования. 20
Статья 14. Порядок разработки документации по планировке территорий муниципального образования. 22
Статья 15. Порядок согласования и утверждения документации по планировке территорий муниципального образования. 22
Глава 5. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки территорий муниципального образования. 24
|
|
|
Статья 16. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки территорий муниципального образования. 24
Глава 6. Изменение Правил землепользования и застройки муниципального образования. 26
Статья 17. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования. 26
Часть II. Градостроительное зонирование применительно к части территории муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах деревни Кудрово. 28
Глава 7. Карта градостроительного зонирования. 28
Статья 18. Общие положения. 28
Статья 19. Карта градостроительного зонирования применительно к части территории муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах деревни Кудрово. 28
Часть III. Градостроительные регламенты территориальных зон применительно к части территории муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах деревни Кудрово. 30
Глава 8. Общие положения и требования. 30
Статья 20. Перечень территориальных зон. 30
Статья 21. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории земельных участков и объектов капитального строительства. 31
Статья 22. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 32
Статья 23. Общие требования к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 33
Глава 9. Градостроительные регламенты.. 37
Статья 24. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с участками (Ж-2а). 37
Статья 25. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-5а). 47
Статья 26. Зона размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения с размещением.. 55
многоэтажных жилых домов (ОД-1.1а). 55
Статья 27. Зона размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-2а). 64
Статья 28. Зона размещения объектов здравоохранения (ОД-3а). 73
Статья 29. Зона размещения объектов социально-бытового, учебно-образовательного, культурно-досугового, спортивного, торгового назначения, здравоохранения и социального обеспечения (ОД-4а). 77
Статья 30. Зона размещения объектов коммунально-складского назначения и инженерной инфраструктуры (П-0). 85
Статья 31. Зона размещения производственных, складских, инженерных и административных. 89
объектов IV-V класса опасности (П-1а). 89
Статья 32. Зона размещения объектов автомобильного транспорта (Т-1а). 94
Статья 33. Зона размещения линейных объектов автомобильного транспорта (Т-1.1). 98
Статья 34. Зона зеленых насаждений общего пользования (парки, скверы, бульвары) (Р-1а). 103
Статья 35. Зона размещения объектов туризма, спорта, отдыха, досуга и развлечений (Р-3). 106
Статья 36. Зона зеленых насаждений специального назначения в границах СЗЗ и СР (К-2). 110
Глава 10. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территорий и на территории расположения объектов культурного наследия. 114
Статья 37. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в санитарно-защитных зонах предприятий, сооружений и иных объектов. 114
Статья 38. Ограничения использования земельных участков с учетом линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.. 115
Статья 39. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах санитарной охраны источников водоснабжения и водоводов питьевого назначения. 117
|
|
|
Статья 40. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах охраны (или на территории расположения) объектов культурного наследия. 118
Статья 41. Ограничения использования земельных участков при разработке полезных ископаемых. 119
Статья 42. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон и прибрежных защитных полос. 120
Часть IY. Перечень законодательных и нормативных документов. 121
Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки
В настоящем нормативном правовом акте используются следующие понятия:
виды разрешенного использования недвижимости – виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу соответствия видов деятельности и объектов правилам землепользования и застройки при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, правилам землепользования и застройки, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами;
гаражи – наземные одноуровневые закрытые, надземные многоуровневые закрытые и открытые, подземные стоянки для хранения автомобилей;
градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;
градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
|
|
|
документы территориального планирования муниципального образования – схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы городских и сельских поселений;
документы по планировке территории - проекты планировки территории, проекты межевания территории, градостроительные планы земельных участков;
жилой дом блокированный - жилой дом с числом этажей не более трех, состоящий из нескольких блоков (квартир), имеющих обособленный выход на приквартирный участок, общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенный на отдельном земельном участке с выходом на территорию общего пользования;
жилой дом индивидуальный - отдельно стоящее здание, предназначенное для проживания одной семьи или группы людей, ведущих в границах домовладения общее хозяйство, и расположенное на земельном участке, с которым оно неразрывно связано;
жилой дом многоквартирный - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки, иные коммуникационные пространства, через которые обеспечивается доступ общего для всего дома земельного участка;
зеленые насаждения общего пользования - зеленые насаждения на выделенных в установленном порядке земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ на которые бесплатен и свободен для неограниченного круга лиц, в том числе зеленые насаждения парков, городских садов, скверов, бульваров, зеленые насаждения на улично-дорожной сети муниципального образования;
зеленые насаждения ограниченного пользования - зеленые насаждения на земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ на которые осуществляется на платной основе или ограничен особым режимом использования;
земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в земельном кадастре и документах государственной регистрации;
зона (район) застройки - застроенная или подлежащая застройке территория, имеющая установленные градостроительной документацией границы и режим целевого функционального назначения;
зоны с особыми условиями использования территорий - санитарно-защитные зоны, санитарные разрывы, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов, зоны санитарной охраны источников и водоводов питьевого водоснабжения, особо охраняемые природные территории, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
инфраструктура инженерная - комплекс сооружений и коммуникаций всех видов инженерного оборудования (включая предприятия по их обслуживанию и соответствующие органы управления), обеспечивающие устойчивое функционирование и развитие поселений и межселенных территорий;
инфраструктура транспортная - комплекс сооружений, коммуникаций (включая предприятия всех видов транспорта и соответствующие органы управления), обеспечивающий устойчивое функционирование и развитие поселений и межселенных территорий;
инфраструктура социальная - комплекс находящегося в ведении органов государственной власти или органов местного самоуправления жилищного фонда, объектов и предприятий (учреждений) социального и культурно-бытового обслуживания населения, а также объектов и предприятий, обеспечивающих их устойчивое функционирование.
квартал - планировочная единица застройки в границах красных линий, ограниченная магистральными или жилыми улицами;
коэффициент застройки – отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, расположенными на участке (квартале), к площади участка (квартала);
коэффициент озеленения – отношение площади территории, покрытой зелеными насаждениями (газонами, цветниками, кустарником, высокоствольными растениями), к площади участка (квартала);
красная линия - граница, отделяющая территорию квартала, микрорайона и других элементов планировочной структуры от улиц, дорог, проездов, площадей, а также других земель общего пользования в населенном пункте;
линейные объекты - расположенные вне территории кварталов (микрорайонов) линии электропередач, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (внеквартальные линейные объекты) и расположенные на территории кварталов (микрорайонов) подъездные железнодорожные линии, линии электропередач, линии связи, трубопроводы и другие подобные объекты (внутриквартальные линейные объекты);
линия регулирования застройки - граница застройки, устанавливаемая при размещении зданий, строений и сооружений с отступом от красной линии или от границ земельного участка;
ограничения (обременения) – наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности, либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других);
отклонения от Правил землепользования и застройки – санкционированное для конкретного земельного участка в порядке, установленном настоящими Правилами землепользования и застройки, отступление от предельных параметров разрешенного строительства – высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик;
предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;
резервирование территорий - деятельность органов исполнительной власти по определению территорий, необходимых для государственных и муниципальных нужд и установлению для них правового режима, обеспечивающего их использование для размещения новых или расширения существующих объектов, необходимых для государственных или муниципальных нужд;
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;
сервитут публичный – право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению правил землепользования и застройки, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков;
сервитут частный – право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута.
строения и сооружения временные - некапитальные строения и сооружения, возводимые на арендованных земельных участках и подлежащие демонтажу за счет арендатора в сроки указанные в договоре аренды;
строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;
территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе улично-дорожная сеть муниципального образования (площади, дороги, улицы, проезды), автомобильные дороги федерального и регионального значения, береговые полосы водных объектов общего пользования, зеленые насаждения общего пользования;
устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений;
Иные понятия, употребляемые в настоящих Правилах землепользования и застройки, применяются в значениях, используемых в федеральном законодательстве.
Статья 2. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки
1. Правила землепользования и застройки муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее по тексту - Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, Уставом муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее по тексту Заневское городское поселение), охраны объектов культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
2. Настоящие Правила разработаны в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий муниципального образования;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Настоящие Правила устанавливают порядок регулирования землепользования и застройки на территории Заневского городского поселения при существующих границах населенных пунктов, основанный на градостроительном зонировании - делении территории муниципального образования на территориальные зоны и установлении для них градостроительных регламентов.
4. Настоящие Правила обязательны к исполнению физическими, юридическими и должностными лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории Заневского городского поселения.
Статья 3. Общие положения о карте градостроительного зонирования и градостроительных регламентах
1. На карте градостроительного зонирования территории Заневского городского поселения установлены границы территориальных зон с учетом требования принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне и недопущения формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах.
2. Границы территориальных зон установлены по осевым линиям магистралей, улиц, проездов, красным линиям, границам земельных участков, границе населенных пунктов, естественным границам природных объектов, иным границам.
3. На карте градостроительного зонирования отображены границы зон с особыми условиями использования территорий.
4. Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством, не отображенные на карте градостроительного зонирования Заневского городского поселения, вносятся в настоящие Правила после их утверждения в установленном действующим законодательством порядке в соответствии со статьей 17 настоящих Правил.
5. Границы зон охраны (или территорий) объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия, дополнительно включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством, после их утверждения в установленном действующим законодательством порядке вносятся в Правила в соответствии со статьей 17 настоящих Правил. В соответствии с Федеральным законом от 05.04.2016 № 95-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» в случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного в границах населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 200 м, объекта культурного наследия, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 300 м от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию.
6. Градостроительные регламенты установлены Правилами на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальных зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования, кроме зон зеленых насаждений общего пользования, зон сельскохозяйственных угодий, земель, покрытых поверхностными водами, земель лесного фонда.
7. Действие установленных Правилами градостроительных регламентов, распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон, за исключением земельных участков:
1) расположенных в границах зон охраны (или территорий) объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия, дополнительно включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) расположенных в границах территорий общего пользования;
3) занятых линейными объектами.
8. В отношении особо охраняемых природных территорий регламенты устанавливаются в соответствии с федеральным и региональным законодательством.
9. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указаны:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков;
3) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в том числе максимальный процент застройки участка, минимальные отступы от границ участка и (или) от других зданий и сооружений, максимальные расстояния от проездов, предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий;
4) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с федеральным, региональным и местным законодательством.
Глава 2. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления
Статья 4. Полномочия органов и должностных лиц в области землепользования и застройки в части обеспечения применения Правил
1. По вопросам применения настоящих Правил землепользования и застройки в обязанности Главы администрации Заневского городского поселения входит:
1) принятие решения о создании Комиссии по землепользованию и застройке (далее по тексту Комиссия) в соответствии с целями и задачами, отраженными в статье 5 настоящих Правил землепользования и застройки;
2) принятие решений о подготовке проектов внесения изменений в Правила землепользования и застройки;
3) направление проектов внесения изменений в Правила землепользования и застройки на проверку в уполномоченный орган - комитет по архитектуре и градостроительству Ленинградской области (далее по тексту КАГ ЛО);
4) направление документации по планировке территорий, разработанной по инициативе администрации Заневского городского поселения, на проверку в КАГ ЛО;
5) принятие решений о проведении публичных слушаний по проектам о внесении изменений в Правила землепользования и застройки после проверки проекта Правил землепользования и застройки в КАГ ЛО;
6) принятие решений о проведении публичных слушаний по документации по планировке территорий после ее проверки в КАГ ЛО;
7) направление проектов внесения изменений в Правила с заключением по результатам публичных слушаний на рассмотрение и утверждение в КАГ ЛО;
8) направление документации по планировке территорий с заключением по результатам публичных слушаний на рассмотрение и утверждение в КАГ ЛО;
9) направление градостроительных планов земельных участков на регистрацию в КАГ ЛО;
10) направление материалов о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства с заключением по результатам публичных слушаний на рассмотрение в КАГ ЛО;
11) направление материалов о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства с заключением по результатам публичных слушаний на рассмотрение КАГ ЛО.
2. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности администрации Заневского городского поселения входит:
1) обеспечение разработки проектов внесения изменений в Правила в порядке выполнения своих полномочий и функциональных обязанностей;
2) обеспечение разработки документации по планировке территорий, разрабатываемой по инициативе администрации Заневского городского поселения, в порядке выполнения своих полномочий и функциональных обязанностей;
3) участие в рассмотрении проектов внесения изменений в Правила на соответствие положениям утвержденных документов территориального планирования, технических регламентов, федеральных и региональных нормативов градостроительного проектирования;
4) участие в рассмотрении документации по планировке территорий на соответствие положениям утвержденных документов территориального планирования, Правил землепользования и застройки, технических регламентов, федеральных и региональных нормативов градостроительного проектирования;
5) обеспечение предоставления градостроительных планов земельных участков;
6) участие в подготовке документов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков для использования существующих зданий, строений, сооружений, для строительства, реконструкции, а также для целей не связанных со строительством;
7) предоставление Комиссии заключений по вопросам ее деятельности;
8) предоставление по запросу Комиссии заключений, материалов для проведения публичных слушаний;
9) ведение Карты градостроительного зонирования территории муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, внесение в нее утвержденных в установленном порядке изменений;
10) предоставление заинтересованным лицам информации, которая содержится в Правилах землепользования и застройки;
11) выдача разрешений на строительство, выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию в соответствии со статьями 51 и 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации;
12) резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах населенного пункта для муниципальных нужд;
13) осуществление контроля за использованием и охраной земель;
14) подготовка для Совета депутатов Заневского городского поселения, Главы администрации Заневского городского поселения регулярных (не реже одного раза в год) докладов о реализации и применении Правил, включающих соответствующий анализ и предложения по совершенствованию Правил путем внесения в них изменений;
15) иные обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством.
Статья 5. Комиссия по землепользованию и застройке
1. Комиссия по землепользованию и застройке формируется в целях обеспечения реализации настоящих Правил землепользования и застройки и является постоянно действующим совещательным органом при Главе администрации Заневского городского поселения.
2. Комиссия формируется на основании постановления Главы администрации Заневского городского поселения и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными муниципальными правовыми актами, регламентирующими ее деятельность.
3. Комиссия по землепользованию и застройке:
1) рассматривает заявления заинтересованных лиц о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в порядке, установленном статьей 11 настоящих Правил;
2) рассматривает заявления заинтересованных лиц о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке, установленном статьей 12 настоящих Правил;
3) организует и проводит публичные слушания по проектам внесения изменений в Правила, документации по планировке территории, в случаях рассмотрения вопросов о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке, определенных статья 16 настоящих Правил;
4) подготавливает рекомендации Главе администрации Заневского городского поселения по результатам публичных слушаний, рекомендации по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц по поводу решений органов местного самоуправления Заневского городского поселения, касающихся вопросов землепользования и застройки.
5) организует подготовку предложений о внесении изменений в Правила по процедурам статьи 17 настоящих Правил, а также проектов муниципальных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил;
6) разрабатывает документацию по планировке территории в случае, если подготовка документации по планировке территории осуществляется администрацией Заневского городского поселения самостоятельно;
7) осуществляет проверку проектов внесения изменений в Правила землепользования и застройки, материалов о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на соответствие положениям утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, технических регламентов, федеральных и региональных нормативов градостроительного проектирования;
8) осуществляет подготовку градостроительных планов земельных участков по заявлениям физических или юридических лиц;
9) участвует в работе по приемке объектов капитального строительства в эксплуатацию, в случае если строительство осуществляется с привлечением бюджетных средств;
10) осуществляет другие полномочия.
Статья 6. Землепользование и застройка земельных участков на территории муниципального образования, на которые распространяется действие градостроительных регламентов
1. Землепользование и застройка земельных участков на территории муниципального образования, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением разрешенного использования объектов их прав.
2. Разрешенным для земельных участков, объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:
1) видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с федеральным и региональным законодательством.
3. При использовании и застройке земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, региональными и федеральными нормативами градостроительного проектирования, иными нормативно-техническими документами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с федеральным и региональным законодательством.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений.
5. Для применения условно разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства необходимо получение разрешения. Выдача указанного разрешения осуществляется в порядке, установленном статьей 11 настоящих Правил.
6. Установленные в границах одной территориальной зоны основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут применяться одновременно с условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства при условии предоставления соответствующего разрешения в порядке, установленном статьей 11 настоящих Правил.
7. Дополнительно по отношению к основным видам разрешенного использования и к условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, и только совместно с ними, могут применяться указанные в п.1 статьи 22 настоящих Правил вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с федеральным и региональным законодательством и указанных в Главе 10 настоящих Правил. При этом более строгие требования поглощают более мягкие.
9. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования муниципального образования.
10. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу Правил, действуют вплоть до изменения разрешений, истечения сроков их действия или наступления иных обстоятельств, прекращающих их действие.
