2018-02-14
457
1. Зона предназначена для размещения производственных и складских объектов не более IV класса опасности, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, в зонах допускается размещение объектов общественно-деловой застройки в объемах, не препятствующих реализации производственной функции.
2.1. Основные виды разрешенного использования
| № п/п | Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Код вида разрешенного использования | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Примечания |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1 | Коммунальное обслуживание | 3.1 | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) | |
| 2 | Деловое управление | 4.1 | Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | |
| 3 | Магазины | 4.4 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров | |
| 4 | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 | при условии обеспечения экологической и взрыво-пожарной безопасности населения |
| 5 | Объекты придорожного сервиса | 4.9.1 | Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых) легкового автотранспорта; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания легковых автомобилей | при условии обеспечения экологической и взрыво-пожарной безопасности населения |
| 6 | Производственная деятельность | 6.0 | Размещение объектов капитального строительства в целях переработки, изготовления вещей промышленным способом IV-V класса опасности по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 | при условии соблюдения требований о режиме территории санитарно-защитных зон |
| 7 | Энергетика | 6.7 | Размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 | транзитные инженерные сети |
| 8 | Связь | 6.8 | Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 | транзитные инженерные сети |
| 9 | Склады | 6.9 | Размещение сооружений IV-V класса опасности по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов | при условии соблюдения требований о режиме территории санитарно-защитных зон |
| 10 | Железнодорожный транспорт | 7.1 | Размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт | |
| 11 | Автомобильный транспорт | 7.2 | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту | |
| 12 | Трубопроводный транспорт | 7.5 | Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов | транзитные инженерные сети |
| 13 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | |
| 14 | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов (наземных, надземных и подземных), набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
|
|
|
|
|
|
2.2. Условно разрешенные виды использования
| № п/п | Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Код вида разрешенного использования | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Примечания |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1 | Бытовое обслуживание | 3.3 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные) | |
| 2 | Банковская и страховая деятельность | 4.5 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые | |
| 3 | Общественное питание | 4.6 | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | |
| 4 | Ветеринарное обслуживание | 3.10 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека |
|
|
|
3. Вспомогательные виды разрешенного использования определяются в соответствии с пунктом 1 статьи 22 настоящих Правил.
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
| № п/п | Наименование показателя | Единица измерения | Величина |
| 1 | 2 | 3 | 4 | ||
| 1 | Минимальный размер земельного участка | см. п. 5 ст. 23 Правил | |||
| 2 | Максимальный процент застройки земельного участка | % | 80 | ||
| 3 | Максимальное расстояние по противопожарным требованиям от внутреннего края проезда до стены здания, сооружения и строения для зданий высотой не более 28 метров | м | 8 | ||
| 4 | Минимальное расстояние между зданиями и сооружениями I, II, III степени огнестойкости | м | 6* | ||
| 5 | Минимальное расстояние между зданиями и сооружениями I, II, III степени огнестойкости и зданиями II, III, IY степени огнестойкости при обеспечении нормативной инсоляции | м | 8 | ||
| 6 | Минимальное расстояние между зданиями и сооружениями II, III, IY степени огнестойкости | м | 10 | ||
| 7 | Минимальное расстояние между зданиями и сооружениями II, III, IY степени огнестойкости и зданиями III, IY, Y степени огнестойкости | м | 12 | ||
| 8 | Минимальное расстояние между зданиями и сооружениями IY, Y степени огнестойкости | м | 15 | ||
| 9 | Максимальная высота здания | м | 27 | ||
| 10 | Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений | устанавливается в зависимости от размещения зданий и сооружений на соседних участках с соблюдением санитарно-бытовых и противопожарных требований
| |||
* противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями I и II степеней огнестойкости допускается уменьшать до 3,5 м при условии, что стена более высокого здания, сооружения и строения, расположенная напротив другого здания, сооружения и строения, является противопожарной 1-го типа
Статья 32. З она размещения объектов автомобильного транспорта (Т-1а)
1. Зона предназначена для размещения объектов транспорта и транспортной инфраструктуры, в зонах допускается размещение объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обеспечением основной деятельности.
2.1. Основные виды разрешенного использования для участков, не входящих в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями (или границами полос отводов)
| № п/п | Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Код вида разрешенного использования | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Примечания |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1 | Коммунальное обслуживание | 3.1 | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) | инженерное обеспечение объектов, размещаемых в зоне |
| 2 | Деловое управление | 4.1 | Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг | |
| 3 | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | 4.2 | Размещение объектов капитального строительства с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра | общая торговая площадь не менее 5000 м2 |
| 4 | Магазины | 4.4 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров | |
| 5 | Банковская и страховая деятельность | 4.5 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые | |
| 6 | Общественное питание | 4.6 | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | |
| 7 | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 | при условии обеспечения экологической и взрыво-пожарной безопасности населения |
| 8 | Объекты придорожного сервиса | 4.9.1 | Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых) легкового автотранспорта; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания легковых автомобилей | при условии обеспечения экологической и взрыво-пожарной безопасности населения |
| 9 | Энергетика | 6.7 | Размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 | транзитные инженерные сети |
| 10 | Связь | 6.8 | Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 | транзитные инженерные сети |
| 11 | Железнодорожный транспорт | 7.1 | Размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт. | |
| 12 | Автомобильный транспорт | 7.2 | Размещение автомобильных дорог; размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту | |
| 13 | Трубопроводный транспорт | 7.5 | Размещение водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов | транзитные инженерные сети |
| 14 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | |
| 15 | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов (наземных, надземных и подземных), набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
2.2. Условно разрешенные виды использования
| № п/п | Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Код вида разрешенного использования | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Примечания |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1 | Производственная деятельность | 6.0 | Размещение объектов капитального строительства в целях переработки, изготовления вещей промышленным способом IV-V класса опасности по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 | |
| 2 | Склады | 6.9 | Размещение сооружений IV-V класса опасности по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования определяются в соответствии с пунктом 1 статьи 22 настоящих Правил.
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
| № п/п | Наименование показателя | Единица измерения | Величина |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Минимальный размер земельного участка | см. п. 5 ст. 23 Правил | |
| 2 | Максимальное расстояние по противопожарным требованиям от внутреннего края проезда до стены здания, сооружения и строения для зданий высотой не более 28 метров | м | 8 |
| 3 | Минимальное расстояние между зданиями и сооружениями I, II, III степени огнестойкости | м | 6* |
| 4 | Минимальное расстояние между зданиями и сооружениями I, II, III степени огнестойкости и зданиями II, III, IY степени огнестойкости | м | 8 |
| 5 | Минимальное расстояние между зданиями и сооружениями II, III, IY степени огнестойкости | м | 10 |
| 6 | Минимальное расстояние между зданиями и сооружениями II, III, IY степени огнестойкости и зданиями III, IY, Y степени огнестойкости | м | 12 |
| 7 | Минимальное расстояние между зданиями и сооружениями IY, Y степени огнестойкости | м | 15 |
| 8 | Максимальная высота здания | м | 27 |
| 9 | Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений | устанавливается в зависимости от размещения зданий и сооружений на соседних участках с соблюдением санитарно-бытовых и противопожарных требований | |
* противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями I и II степеней огнестойкости допускается уменьшать до 3,5 м при условии, что стена более высокого здания, сооружения и строения, расположенная напротив другого здания, сооружения и строения, является противопожарной 1-го типа
Статья 33. З она размещения линейных объектов автомобильного транспорта (Т-1.1)
1. Зона предназначена для размещения линейных объектов автомобильного транспорта (автомобильных дорог федерального, регионального и местного значения) и объектов придорожного сервиса, в зонах допускается размещение объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обеспечением основной деятельности.
2.1. Основные виды разрешенного использования для участков, не входящих в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями (или границами полос отводов)
| № п/п | Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Код вида разрешенного использования | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Примечания |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 16 | Коммунальное обслуживание | 3.1 | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) | инженерное обеспечение объектов, размещаемых в зоне |
| 17 | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 | при условии обеспечения экологической и взрыво-пожарной безопасности населения |
| 18 | Объекты придорожного сервиса | 4.9.1 | Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых) легкового автотранспорта; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания легковых автомобилей | при условии обеспечения экологической и взрыво-пожарной безопасности населения |
| 19 | Энергетика | 6.7 | Размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 | транзитные инженерные сети |
| 20 | Связь | 6.8 | Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 | транзитные инженерные сети |
| 21 | Железнодорожный транспорт | 7.1 | Размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт. | |
| 22 | Автомобильный транспорт | 7.2 | Размещение автомобильных дорог; размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту | |
| 23 | Трубопроводный транспорт | 7.5 | Размещение водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов | транзитные инженерные сети |
| 24 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | |
| 25 | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов (наземных, надземных и подземных), набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
2.2. Условно разрешенные виды использования
| № п/п | Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Код вида разрешенного использования | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Примечания |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1 | Деловое управление | 4.1 | Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг | |
| 2 | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | 4.2 | Размещение объектов капитального строительства с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра | общая торговая площадь не менее 5000 м2 |
| 3 | Магазины | 4.4 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров | |
| 4 | Банковская и страховая деятельность | 4.5 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые | |
| 5 | Общественное питание | 4.6 | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | |
| 6 | Производственная деятельность | 6.0 | Размещение объектов капитального строительства в целях переработки, изготовления вещей промышленным способом IV-V класса опасности по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 | |
| 7 | Склады | 6.9 | Размещение сооружений IV-V класса опасности по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования определяются в соответствии с пунктом 1 статьи 22 настоящих Правил.
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
| № п/п | Наименование показателя | Единица измерения | Величина |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Минимальный размер земельного участка | см. п. 5 ст. 23 Правил | |
| 2 | Максимальное расстояние по противопожарным требованиям от внутреннего края проезда до стены здания, сооружения и строения для зданий высотой не более 28 метров | м | 8 |
| 3 | Минимальное расстояние между зданиями и сооружениями I, II, III степени огнестойкости | м | 6* |
| 4 | Минимальное расстояние между зданиями и сооружениями I, II, III степени огнестойкости и зданиями II, III, IY степени огнестойкости | м | 8 |
| 5 | Минимальное расстояние между зданиями и сооружениями II, III, IY степени огнестойкости | м | 10 |
| 6 | Минимальное расстояние между зданиями и сооружениями II, III, IY степени огнестойкости и зданиями III, IY, Y степени огнестойкости | м | 12 |
| 7 | Минимальное расстояние между зданиями и сооружениями IY, Y степени огнестойкости | м | 15 |
| 8 | Максимальная высота здания | м | 27 |
| 9 | Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений | устанавливается в зависимости от размещения зданий и сооружений на соседних участках с соблюдением санитарно-бытовых и противопожарных требований | |
* противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями I и II степеней огнестойкости допускается уменьшать до 3,5 м при условии, что стена более высокого здания, сооружения и строения, расположенная напротив другого здания, сооружения и строения, является противопожарной 1-го типа
Статья 34. Зона зеленых насаждений общего пользования (парки, скверы, бульвары) (Р-1а)
1. Зона предназначена для размещения зеленых насаждений (парков, садов, скверов) общего и ограниченного пользования, в зонах допускается размещение плоскостных спортивных сооружений, объектов общественного питания некапитального характера, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в зоне и не оказывающих на них негативного воздействия.
2.1. Основные виды разрешенного использования
| № п/п | Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Код вида разрешенного использования | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Примечания |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1 | Коммунальное обслуживание | 3.1 | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) | инженерное обеспечение объектов, размещаемых в зоне |
| 2 | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Размещение временных стоянок (парковок) легкового автотранспорта | при условии обеспечения экологической и взрыво-пожарной безопасности населения |
| 3 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | |
| 4 | Водные объекты | 11.0 | Ручьи, реки, озера, болота и другие поверхностные водные объекты | |
| 5 | Общее пользование водными объектами | 11.1 | Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) | |
| 6 | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов (наземных, надземных и подземных), набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
2.2. Условно разрешенные виды использования
| № п/п | Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Код вида разрешенного использования | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Примечания |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1 | Культурное развитие | 3.6 | Устройство площадок для празднеств и гуляний, временных зверинцев | |
| 2 | Общественное питание | 4.6 | Размещение объектов некапитального характера в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | |
| 3 | Спорт | 5.1 | Устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, теннисные корты, поля для спортивной игры) |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования определяются в соответствии с пунктом 1 статьи 22 настоящих Правил.
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
| № п/п | Наименование показателя | Единица измерения | Величина |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Максимальный процент застройки земельного участка садов, скверов, бульваров при площади участка менее 1 га от 1 до 5 га от 5 до 20 га | % % % | 5 10 15 |
| 2 | Максимальное расстояние по противопожарным требованиям от внутреннего края проезда до стены здания, сооружения и строения для зданий высотой не более 28 метров | м | 8 |
| 3 | Минимальное расстояние между зданиями и сооружениями I, II, III степени огнестойкости | м | 6* |
| 4 | Минимальное расстояние между зданиями и сооружениями I, II, III степени огнестойкости и зданиями II, III, IY степени огнестойкости | м | 8 |
| 5 | Минимальное расстояние между зданиями и сооружениями II, III, IY степени огнестойкости | м | 10 |
| 6 | Минимальное расстояние между зданиями и сооружениями II, III, IY степени огнестойкости и зданиями III, IY, Y степени огнестойкости | м | 12 |
| 7 | Минимальное расстояние между зданиями и сооружениями IY, Y степени огнестойкости | м | 15 |
| 8 | Максимальная высота здания | м | 6 |
| 9 | Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений | устанавливается в зависимости от размещения зданий и сооружений на соседних участках с соблюдением санитарно-бытовых и противопожарных требований | |
* противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями I и II степеней огнестойкости допускается уменьшать до 3,5 м при условии, что стена более высокого здания, сооружения и строения, расположенная напротив другого здания, сооружения и строения, является противопожарной 1-го типа
Статья 35. Зона размещения объектов туризма, спорта, отдыха, досуга и развлечений (Р-3)
1. Зоны предназначены для размещения объектов спорта, отдыха, досуга и развлечений, зеленых насаждений (парков, садов, скверов) общего и ограниченного пользования, в зонах допускается размещение объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в зоне и не оказывающих на них негативного воздействия.
2.1. Основные виды разрешенного использования
| № п/п | Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Код вида разрешенного использования | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Примечания |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1 | Коммунальное обслуживание | 3.1 | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) | инженерное обеспечение объектов, размещаемых в зоне |
| 2 | Культурное развитие | 3.6 | Устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов | |
| 3 | Общественное питание | 4.6 | Размещение объектов капитального характера в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | |
| 4 | Гостиничное обслуживание | 4.7 | Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них | |
| 5 | Развлечения | 4.8 | Размещение объектов некапитального характера, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, аквапарков, боулинга, аттракционов и игровых площадок | |
| 6 | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Размещение временных стоянок (парковок) легкового автотранспорта | при условии обеспечения экологической и взрыво-пожарной безопасности населения |
| 7 | Спорт | 5.1 | Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) | |
| 8 | Туристическое обслуживание | 5.2.1 | Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей | |
| 9 | Причалы для маломерных судов | 5.4 | Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов | |
| 10 | Поля для гольфа или конных прогулок | 5.5 | Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений | |
| 11 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | |
| 12 | Водные объекты | 11.0 | Ручьи, реки, озера, болота и другие поверхностные водные объекты | |
| 13 | Общее пользование водными объектами | 11.1 | Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) | |
| 14 | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов (наземных, надземных и подземных), набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
2.2. Условно разрешенные виды использования
| № п/п | Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Код вида разрешенного использования | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Примечания |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1 | Религиозное использование | 3.7 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (воскресные школы) | |
| 2 | Магазины | 4.4 | Размещение объектов некапитального характера, предназначенных для продажи товаров |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования определяются в соответствии с пунктом 1 статьи 22 настоящих Правил.
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
| № п/п | Наименование показателя | Единица измерения | Величина |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Максимальный процент застройки земельного участка садов, скверов, бульваров при площади участка менее 1 га от 1 до 5 га от 5 до 20 га | % % % | 5 10 15 |
| 2 | Максимальное расстояние по противопожарным требованиям от внутреннего края проезда до стены здания, сооружения и строения для зданий высотой не более 28 метров | м | 8 |
| 3 | Минимальное расстояние между зданиями и сооружениями I, II, III степени огнестойкости | м | 6* |
| 4 | Минимальное расстояние между зданиями и сооружениями I, II, III степени огнестойкости и зданиями II, III, IY степени огнестойкости | м | 8 |
| 5 | Минимальное расстояние между зданиями и сооружениями II, III, IY степени огнестойкости | м | 10 |
| 6 | Минимальное расстояние между зданиями и сооружениями II, III, IY степени огнестойкости и зданиями III, IY, Y степени огнестойкости | м | 12 |
| 7 | Минимальное расстояние между зданиями и сооружениями IY, Y степени огнестойкости | м | 15 |
| 8 | Максимальная высота здания** | м | 50 |
| 9 | Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений | устанавливается в зависимости от размещения зданий и сооружений на соседних участках с соблюдением санитарно-бытовых и противопожарных требований | |
* противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями I и II степеней огнестойкости допускается уменьшать до 3,5 м при условии, что стена более высокого здания, сооружения и строения, расположенная напротив другого здания, сооружения и строения, является противопожарной 1-го типа
** кроме зданий религиозного назначения
Статья 36. Зона зеленых насаждений специального назначения в границах СЗЗ и СР (К-2)
1. Зона предназначена для размещения озеленения санитарно-защитных зон объектов, устанавливаемых в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
2.1. Основные виды разрешенного использования
| № п/п | Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Код вида разрешенного использования | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Примечания |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1 | Коммунальное обслуживание | 3.1 | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) | инженерное обеспечение объектов, размещаемых в зоне |
| 2 | Обслуживание автотранспорта | 4.9 | Размещение временных стоянок (парковок) легкового автотранспорта | при условии обеспечения экологической и взрыво-пожарной безопасности населения |
| 3 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | |
| 4 | Водные объекты | 11.0 | Ручьи, реки, озера, болота и другие поверхностные водные объекты | |
| 5 | Общее пользование водными объектами | 11.1 | Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) | |
| 6 | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов (наземных, надземных и подземных), набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
2.2. Условно разрешенные виды использования
| № п/п | Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Код вида разрешенного использования | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Примечания |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1 | Общественное питание | 4.6 | Размещение объектов некапитального характера в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования определяются в соответствии с пунктом 1 статьи 22 настоящих Правил.
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
| № п/п | Наименование показателя | Единица измерения | Величина |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Максимальный процент застройки земельного участка садов, скверов, бульваров при площади участка менее 1 га от 1 до 5 га от 5 до 20 га | % % % | 5 10 15 |
| 2 | Максимальное расстояние по противопожарным требованиям от внутреннего края проезда до стены здания, сооружения и строения для зданий высотой не более 28 метров | м | 8 |
| 3 | Минимальное расстояние между зданиями и сооружениями I, II, III степени огнестойкости | м | 6* |
| 4 | Минимальное расстояние между зданиями и сооружениями I, II, III степени огнестойкости и зданиями II, III, IY степени огнестойкости | м | 8 |
| 5 | Минимальное расстояние между зданиями и сооружениями II, III, IY степени огнестойкости | м | 10 |
| 6 | Минимальное расстояние между зданиями и сооружениями II, III, IY степени огнестойкости и зданиями III, IY, Y степени огнестойкости | м | 12 |
| 7 | Минимальное расстояние между зданиями и сооружениями IY, Y степени огнестойкости | м | 15 |
| 8 | Максимальная высота здания | м | 6 |
| 9 | Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений | устанавливается в зависимости от размещения зданий и сооружений на соседних участках с соблюдением санитарно-бытовых и противопожарных требований | |
* противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями I и II степеней огнестойкости допускается уменьшать до 3,5 м при условии, что стена более высокого здания, сооружения и строения, расположенная напротив другого здания, сооружения и строения, является противопожарной 1-го типа
Глава 10. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территорий и на территории расположения объектов культурного наследия
Статья 37. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в санитарно-защитных зонах предприятий, сооружений и иных объектов
1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов установлены в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» для всех предприятий, сооружений и иных объектов, являющихся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека.
2. Устанавливается следующий режим использования территории в санитарно-защитных зонах -
1) в санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
2) в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
3) в санитарно-защитной зоне допускается размещать - нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.
Статья 38. Ограничения использования земельных участков с учетом линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры
1. В соответствии с требованиями п. 8.21 СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» необходимо обеспечить безопасность и экологическую защиту прилегающей территории и застройки от существующих и проектируемых автомобильных дорог.
В целях защиты от шума и загазованности, уровни которых превышают установленные государством гигиенические и экологические нормативы качества атмосферного воздуха, до выполнения расчета величины санитарного разрыва устанавливаются следующие ограничения:
1) соблюдение санитарных разрывов от бровки земляного полотна автомобильных дорог I-III категории до проектной жилой застройки не менее 100 м;
2) соблюдение санитарных разрывов от бровки земляного полотна автомобильных дорог I-III категории до проектной садово-дачной застройки не менее 50 м;
3) соблюдение санитарных разрывов от бровки земляного полотна автомобильных дорог IY категории до проектной жилой застройки не менее 50 м;
4) соблюдение санитарных разрывов от бровки земляного полотна автомобильных дорог IV категории до проектной садово-дачной застройки не менее 25 м;
5) размещение на придорожных территориях в сторону проектной жилой и садово-дачной застройки шумо-газо-пылезащитного озеленения, устойчивого к действию выхлопных газов, шириной не менее 10 м;
6) устройство на автомобильных дорогах экранов для защиты существующей и планируемой жилой и общественно-деловой застройки от негативного воздействия транспортных потоков на основании результатов натурных замеров уровня шума и загазованности.
2. В целях защиты линий электропередач от повреждений в соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24 февраля 2009 года № 160 для воздушных высоковольтных линий электропередачи (ВЛ) устанавливаются охранные зоны по обе стороны от проекции на землю крайних проводов:
- 2 метра – для ВЛ ниже 1 кВ
- 10 метров – для ВЛ 1- 20 кВ
- 20 метров – для ВЛ 110 кВ.
3. На территории охранных зон воздушных линий электропередач устанавливается следующий режим и ограничения использования:
1) запрещается производить строительство, капитальный ремонт, снос любых зданий и сооружений;
2) запрещается осуществлять всякого рода горные, взрывные, мелиоративные работы, производить посадку деревьев, полив сельскохозяйственных культур;
3) запрещается размещать автозаправочные станции;
4) запрещается загромождать подъезды и подходы к опорам воздушных линий электропередач;
5) запрещается устраивать свалки снега, мусора и грунта;
6) запрещается складировать корма, удобрения, солому, разводить огонь;
7) запрещается устраивать спортивные площадки, стадионы, остановки транспорта, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей.
8) проведение необходимых мероприятий может выполняться только при получении письменного разрешения на производство работ от предприятия (организации), в ведении которых находятся эти сети.
4. Минимальные расстояния от инженерных сетей до зданий и сооружений в соответствии с п.12.35 СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Приложением В СП 62.13330.2010 «Газораспределительные системы» устанавливаются –
| Инженерные сети | Расстояние, м, по горизонтали (в свету) от подземных сетей до | |||||||
| фундаментов зданий и сооружений(1) | фундаментов ограждений предприятий, эстакад, опор контактной сети и связи, железных дорог | оси крайнего пути железных дорог колеи 1520 мм, но не менее глубины траншей до подошвы насыпи и бровки выемки | бортового камня улицы, дороги (кромки проезжей части, укрепленной полосы обочины) | наружной бровки кювета или подошвы насыпи дороги | фундаментов опор воздушных линий электропередачи напряжением | |||
| до 1 кВ наружного освещения | св. 1 до 35 кВ | св. 35 до 110 кВ и выше | ||||||
|
|
6192
5990