Информация для собственников помещений в многоквартирных домах - Новая система проведения капитального ремонта МКД

 

С 2013 года в России введена новая система финансирования капитального ремонта многоквартирных домов. Изменения и дополнения в Жилищный кодекс РФ, внесенные Федеральным Законом от 25 декабря 2013 года № 271, устанавливают новый порядок финансирования и организации проведения капитального ремонта МКД.

До 2013 года необходимо было добровольное участие собственников помещений в МКД в финансировании капитального ремонта

С 2014 года предполагается обязательное участие собственников помещений в МКД финансировании капитального ремонта.

 

Собственники помещений в МКД обязаны сформировать Фонд капитального ремонта дома путем внесения взносов на капитальный ремонт. Минимальный размер взноса будет установлен Правительством Ростовской области и может быть дифференцирован с учетом различных факторов.

 

Собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта дома:

Способ 1: На специальном счете в банке

Способ 2: На счете регионального оператора

 

Источники формирования фонда капитального ремонта МКД

Специальный счет: Обязательные взносы + Добровольные взносы + % за несвоевременную уплату взносов + % начисленные банком

 

Региональный оператор: Обязательные взносы + Добровольные взносы + % за несвоевременную уплату взносов

 

Оплата обязательных ежемесячных платежей на кап.ремонт дома может производиться из различных источников:

- Средства собственников помещений в МКД

- Доходы дома от хозяйственной деятельности ТСЖ

- Резервный фонда ТСЖ

- Другие средств ТСЖ

 

Средства фонда капитального ремонта имеют ограничения по использованию:

%, начисленные банком +

% за несвоевременную уплату взносов +

Добровольные платежи

можно направлять на:

1. Любые услуги/работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
2. Разработка проектно-сметной документации
3. Оплата услуг по строительному контролю
4. Оплата расходов на получение гарантий и поручительств по кредитам, полученным в целях оплаты услуг/работ по капитальному ремонту

Обязательные ежемесячные платежи на кап.ремонт можно направить лишь на:

1. Оплату услуг/работ в соответствии с перечнем, установленным ЖК РФ*
2. Погашение кредитов, полученных в целях оплаты указанных услуг/работ
3. Оплаты процентов за пользование таких кредитов

* В перечень работ, который может финансироваться за счет средств фонда кап.ремонта входят:

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
• ремонт и замена лифтового оборудования, лифтовых шахт;
• ремонт крыши;
• ремонт подвальных помещений;
• утепление и ремонт фасада;
• установка общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов и узлов регулирования потребления этих ресурсов
• ремонт фундамента МКД

В текущем году Правительством Свердловской области будет утверждена региональная программа проведения капитального ремонта МКД, в нее будет включено следующее:

- перечень всех МКД, расположенных на территории Свердловской области;

- перечень работ/услуг по капитальному ремонту в каждом МКД;

- перечень работ/услуг по капитальному ремонту МКД, которые могут финансироваться за счет средств Ростовской области;

- плановый год проведения капитального ремонта для каждого МКД;

- средства государственной поддержки.

 

Собственники помещений в МКД должны принять решение о способе формирования фонда капитального ремонта в 2х-месячный срок после опубликования региональной программы капитального ремонта, должно быть проведено общее собрание собственников для утверждения принятого решения. Для усовершенствования работы в данном направлении рекомендуем принять решение уже сейчас.

 

В случае если собственниками помещений не выбран способ формирования фонда капитального ремонта, Орган местного самоуправления (Администрация поселения) принимает решение о формировании фонда кап.ремонта на счете регионального оператора.

 

После чего, не позднее срока проведения капитального ремонта, установленного региональной программой, собственники помещений обязаны принять решение о проведении капитального ремонта. Если собственники не приняли решение о проведении капитального ремонта в установленный законом срок, то решение принимают органы местного самоуправления поселений по средствам перечисления средств, находящихся на спец.счете дома на счет регионального оператора (добровольно или по решению суда). При проведении капитального ремонта будут учитываться предложения регионального оператора.

 

Собственники помещений в МКД могут принять решение о последующем изменении способа формирования фонда капитального ремонта:

в случае если изменяется способ «со спец.счета на счет рег.оператора» решение вступает в силу через один месяц после направления владельцу спец.счета соответствующего решения собрания собственников.

в случае если изменяется способ «со счета рег.оператора на спец.счет» решение вступает в силу через два года после направления региональному оператору соответствующего решения собрания собственников.

 

 

При решении формировать фонда капитального ремонта на специальном счете, решением общего собрания собственников должны быть определены:

размер ежемесячного взноса на кап.ремонт - он должен быть не менее размера, установленного Правительством Свердловской области;

перечень работ/услуг по кап.ремонту - он должен быть не менее состава обязательного перечня работ/услуг, предусмотренных региональной программой в отношении этого дома;

сроки проведения кап.ремонта - не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой для этого дома.

владелец спец.счета - может быть ТСЖ, ЖСК, Региональный оператор

кредитная организация, в которой будет открыт спец.счет - может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее 20 млрд.руб.

 

Правительство Свердловской области может установить минимальный размер фонда капитального ремонта, формируемого собственниками на специальных счетах. По достижении минимального размера, собственники вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Договор специального счета является бессрочным.

 

Рассмотрим сценарий финансирования капитального ремонта путем накоплений на специальном счете на примере одного МКД.

 

Параметры дома:

S дома - 2000 м²

Размер обязательного ежемесячного взноса - 10 руб./м²

Стоимость проведения работ по кап.ремонту - 1600 руб./м²

Общая стоимость ремонта - 3 000 000 руб.

 

Т.е., собственникам понадобится 13 лет для того, чтобы накопить необходимую сумму для проведения капитального ремонта (без учета возможных процентов, начисляемых банком).

Риски: накопления на специальном счете могут обесцениться, с учетом роста на коммунальные услуги и инфляции.