2018-02-14
228
Ответ: Согласно части 6 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.
Таким образом, вы не сможете использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий до достижения ребенком трехлетнего возраста без использования кредита.
Юрконсультация: Продажа жилья, приобретенного за счет маткапитала
Вопрос: Могу ли я продать квартиру, приобретенную за счет материнского капитала?
Лучкова С.Э.
Ответ: Средства материнского (семейного) капитала возможно использовать в строго установленных законом пределах и по определенным направлениям. Тем не менее такие средства при их использовании имеют т.н. "платежную" функцию. Статьей 10 федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, приобретенная вами квартира должна находиться в общей долевой собственности членов семьи (родителей и всех детей). Продать, конечно же, такую квартиру вы сможете, но для совершения продажи необходимо согласие всех совершеннолетних собственников квартиры, а также предварительное согласие органа опеки и попечительства, т.к. в число собственников квартиры входит несовершеннолетний ребенок (дети).
Юрконсультация: Как переоформить обязательства по маткапиталу на новую квартиру
Вопрос: Мы использовали материнский капитал и купили в ипотеку 1-комнатную квартиру. Расплатились по кредиту, и хотим купить 3-комнатную, и тоже в ипотеку. Обязательство по материнскому капиталу еще не выполнили. Для покупки 3-комнатной однушку надо продать! Но как? Как переделать обязательство на новую квартиру? Через суд?
Дмитрий
Ответ: Статьей 10 федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, приобретенная вами квартира должна находиться в общей долевой собственности членов семьи (родителей и всех детей). Поэтому порекомендовал бы вам сначала выполнить обязательство об оформлении квартиры в собственность всех членов семьи (в т.ч. и детей), зарегистрировать общую долевую собственность на квартиру и потом уже ее продавать.
Юрконсультация: Отказ от оформления жилья в общую собственность членов семьи
Вопрос: Частью материнского капитала в 2011 г. был оплачен кредит, который был оформлен в 2008 г. на покупку квартиры. Квартира была оформлена на жену. При получении части материнского капитала женой было оформлено нотариально заверенное обязательство в течении 6 месяцев после перечисления материнского капитала переоформить квартиру в общую собственность всех членов семьи. Сейчас она подготовила для регистрации соглашение о разделе долей на всех членов семьи. Однако я категорически не хочу его подписывать и оформлять на себя долю, а свою долю хочу разделить либо на детей, либо на детей и жену в равных пропорциях. Насколько это законно? И как это сделать? Могу ли я в органах юстиции оформить отказ от своей доли (я-то никакие обязательства не оформлял), и сразу оформить квартиру на жену и детей в равных долях?
Миркин Алексей
Ответ: Федеральным законом "О дополнительных мерах социальной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрено, что при направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (пункт 4 статьи 10 указанного федерального закона).
Поэтому в рассматриваемой ситуации вы обязаны оформить квартиру в общую долевую собственность всех членов семьи (супругов и всех детей) и отказ от своей доли при таком оформлении не будет соответствовать указанной выше норме и, в свою очередь, может послужить основанием для отказа в государственной регистрации.
Юрконсультация: Погашение ипотеки средствами маткапитала
Вопрос: У меня второй ребёнок родился в октябре 2010 г. В ближаешее время мы с мужем хотели бы взять ипотечный кредит на квартиру с первоначальным взносом с маткапитала. Но, как я понимаю, до достижения трех лет вторым ребенком мы не можем так поступить. А если мы сейчас возьмем ипотеку, не используя материнский капитал, то можем ли после оформления подать заявление в ПФ на погашение кредита маткапиталос не дожидаясь трехлетия второго ребенка?
Галина
Ответ: Да, это возможно, т.к. согласно пункту 6.1. статьи 7 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.
Юрконсультация: Срок действия закона о материнском капитале
Вопрос: Когда прекратится действие закона о выплате материнского капитала?
