Причини руйнування дерев’яних елементів перекриття

біологічні (дереворуйнівні гриби та комахи);
- атмосферні;
- механічні;
- вогонь;
- надмірна зволоженість.

Руйнування конструктивної деревини може наступити в наслідок:

- процесів гниття (бактерії)

- поширення домових грибків (переважно вологе середовище)

- руйнування структури дерева комахами

Найчастіше вологе середовище створюється в наслідок:

Пошкодження водовідводу, особливо це стосується дахів (конструкцій дахів)

Зволоження в наслідок використання конденсату та поганої вентиляції (опірні кінці несучих балок перекриття в стінах)

Відсутність вентиляційної підкладки

Відсутність гідроізоляції(руберойд)

Реноваційні заходи щодо дерева:

Профілактичні (усушення грибків, вентилювання дерева, припинення процесу розмноження комах в дереві)

Конструктивні(заміна пошкоджених частин окремих елементів конструкцій.6кріплення насадками, анкерами, шинами)

Поверхнево фактурні(для дерева яке відкрите в інтер’єрі та назовні)

Спеціальні(забезпечення від вогню або консервація археологічного дерева)

15. Вихідні умови для проектування реноваційних робіт:

1. Топографічна зйомка з нанесенням червоних ліній.

2. Геологічні умови.

3. Заключення про інженерне обстеження (разом з актом технічного стану).

4. Технічні умови на підключення або влаштування нових інженерних мереж.

№16 Заключення про інженерне обстеження будинку

Технічне обстеження будівель, звіт про проведення технічного обстеження

Звіт для введення в експлуатацію "самобудови".

Згідно Наказу N 91 від 24.06.11

Проводиться технічне обстеження самовільно зведених об'єктів. Надається звіт про проведення технічного обстеження на відповідність приватної будови державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству, що діяли на момент закінчення будівництва.

Висновок про стан будівельних конструкцій

Технічний висновок про стан несучих конструкцій будівель

Висновок про стан ремонту

Обстеження будівель і споруд проводиться з метою здобуття об'єктивних даних про фактичний стан будівельних конструкцій з врахуванням зміни в часі.

Технічне обстеження будівельних конструкцій, інженерних мереж, будівель і споруд проводиться згідно з технічним завданням Замовника, в якому вказуються елементи об'єкту, що підлягають обстеженню, завдання, цілі і терміни виконання робіт.

Як додаток до технічного завдання надаються наявні матеріали - обмірювальні креслення, паспорти, поетажні плани, складені БТІ, висновки про інженерно-геологічні умови та ін. матеріали.

Обстеження споруд, будівель, будівельних (металевих, залізобетонних, кам'яних і дерев'яних) конструкцій необхідно у випадках коли:

· узаконюється "самобудова". Проводиться технічне обстеження самовільно збудованих об'єктів(без дозволу на виконання будівельних робіт і без залучення підрядних організацій). Висновок надається в ДАБК (Згідно Наказу N 91 Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства від 24.06.11 Про затвердження Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж)

· потрібний проект реконструкції, а перед будь-якою реконструкцією необхідне проведенняінженерного технічного обстеження будівлі, що реконструюється, для забезпечення проектувальників повною інформацією;

· потрібне перепланування приміщень (квартир, офісів), перед проектуванням якої також обов'язковіоглядові роботи (при переплануванні може змінитися навантаження, розташування перегородок);

· планується капітальний ремонт об'єкту;

· будівлі і споруди,пошкоджені аваріями, пожежами, землетрусами (мета такого обстеження - встановити можливість подальшої експлуатації будівлі і вжити заходи щодо посилення конструкцій);

· ви помітили наростання деформацій будівлі (як правило, це збільшення розмірів тріщин в стінах) і хочете дізнатись чи небезпечно це і чи можлива подальша експлуатація будівлі; планується відновлення незавершеного будівництва, для чого потрібно уточнити поточнийтехнічний стан "недобудови" (інколи продовжувати будівництво недоцільно); планується придбання будівлі або приміщення - в цьому випадку необхідно оцінити технічний стан об'єкту, надійність конструкцій і ефективність інвестицій;

· планується збільшення навантаження на конструкцію (в результаті перебудови, перепланування, збільшення поверховості);

· виявлені відступи від проекту конструкції, які впливають на несучу здатність, і інші експлуатаційні характеристики будівлі;

· планується змінити функціонал об'єкту;

· узаконення самовільного будівництва через суд.

 

Другий рівень

№ 1 Реінтеграцію проводять при збереженій субстанції 50-70, 100, 10-30.

  Реінтеграція ~ повернення зруйнованому будинку його втрачених частин

Причини руйнування: природні катаклізми, землетруси,пожежі, війни, ремонти та перебудови, пристосування (невдалі). Реінтеграція як вид реставраційних робіт стосується до збереженої на 50 – 70 % фізичної субстанції історичної споруди. Яких частин будинку стосується реінтеграція:               

Замурування пробитих прорізів вікон та дверей (або розкриття замурованих прорізів).

Повернення втрачених частин стін

Повернення первісного перекриття (склепіння замість плоского

перекриття)

Повернення втраченної столярки, декоративних елементів.

Повернення втрачених завершень, дахів.

Реінтеграція, як вид реноваційних робіт стосується вже неіснуючих частин будинку, вимагає сер"йозного наукового обгрунтування.

Характеристика виду реінтеграційних робіт, щодо матеріалу.

Частини будинку що реінтегруються, можуть бути виконані з того самого

матеріалу, з зазначеннями архітектурними засобами авторських втручань.

Можуть бути виконані з іншого матеріалу.

Характеристика виду реінтеграційних робіт, щодо форми.

В залежності від отриманих передпроектних досліджень, реінтеграція може: - повністю повторювати втрачену форму;

відтворювати спрощену форму;

відтворювати тільки „брилу" втраченої форми.

5. Парцеляція. Если Вам принадлежит большой земельный участок, и Вы хотите построить на нем несколько частных домов или очень популярных сейчас рядовых домов, Вы можете произвести парцелляцию своей земли, то есть разделить земельный участок на меньшие участки (парцели).

Парцеляція історичного кварталу – поділ містобудівної тканини на історичні землеволодіння. Концепція оперативного планування історичного кварталу базується на уявленнях про розвиток забудови кварталу по принципу історичної парцеляції, коли територіальний ресурс історичних землеволодінь розглядається як економічний важіль до збереження об’єктів культурної спадщини.

6. Офіцина -це підвальні приміщення(цокольний поверх)