Ограничения землепользования

П. 1 ст. 85 ЗК: земли специального назначения;

Ограничения землепользования в городах чаще;

Согласно ВК № 60 ФЗ: вокруг аэропортов не допускается строительство высоких зданий, которые могут служить опасностью полета воздушных судов.

Использование и охрана земель НП регулируется ЗК и ГрК;

Это документ градостроительного зонирования, который утверждается ОМСУ; требования в ст. 68 ЗК и в ФЗ о землеустройстве.

Само законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, зонированию, реконструкции – градостроительные отношения;

Чем больше численность населения и более развита промышленность городов, тем больше их потребность в формировании примыкающих к городам зон, призванных обеспечивать благоприятную среду обитания и надлежащее обслуживание городского и сельского населения. В состав пригородных зон входят земли за границами НП, но которые составляют с ним единую систему.

Данный пригородные зоны не находиться в прямом административном подчинении, но составляют с ним единую природную территорию.

Природоохрана: выполняют экологические и рекреационные функции; гл. 17 ЗК;

 

26.11.11

Режим земель, предоставляемых гражданам

Крестьянское фермерское хозяйство

- ведут товарное, аграрное производство, ориентированное на рынок;

Плоды и продукция и доходы – общее имущество членов КФХ. Распоряжение имуществом осущ. главой КФХ.

ЗУ из средства производства разделу не подлежит.

Если прекращается КФХ – оно подлежит разделу между его членами.

Основной документ о членах КВХ и его имуществе, полномочия главы КФХ, порядок управления хозяйством – соглашение о создании ФХ. Доли членов КФХ при долевой собственности устанавливается этим соглашением.

Невостребованные земельные доли.

- это земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал ее в аренду и не распорядился ею иным образом в течении 3 лет и более в подряд.

*Исключение: доли, которые были зарегистрированы.

Невостребованной может быть земельная доля, сведения о собственности которой, не содержаться в принятых до дня вступления в силу ФЗ № 122 «о гос. регистрации» решениях ОМСУ.

Особенности гос. регистрации прав на земельную долю

Может быть зарегистрировано на основании заявления участников долевой собственности.

В случае продажи доли предоставляются доп. документы предоставляются покупателю.

Образование ЗУ из ЗУ, находящегося в долевой собственности

Участник вправе выделить ЗУ в счет своей земельной доли.

На основании:

- решения общего собрания участников: утверждает проект межевания, перечень собственников образуемых ЗУ, размер долей; доп. согласования границ и местоположения ЗУ не требуется;

Размер устанавливается на основании проекта межевания. Порядок установления размера устанавливается законом суб-та.

Размеры ЗУ КФХ нормируются. Предельные размеры ЗУ устанавливаются законом суб-та.

ЗК подразумевает право граждан и их объединений на получение земель сельхоз назначения для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, но порядок не устанавливается ЗК, более подробно устанавливается ФЗ.

Областным законом устанавливаются предельные размеры, которые предоставляются для садоводства - 0,11-0,25, огородничества - 0,31-2 га, животноводства – 0,26 – 1 га.

Садово-земельный участок – ЗУ, предоставленный гражданину для выращивания плодово-ягодный, выращивания картофеля, а так же для отдыха, с правом жилого строения, но без права регистрации проживания????

Постановление КС от 14.04.2008 № 7П: признал это определение не соотв. закону в части ограничивающее права граждан на регистрации по месту жительства, пригодному для постоянного проживания в жилом строении, расположенном на ЗУ, который относиться к землям НП.!!!

Огородный ЗУ – это ЗУ, который предоставляется гражданину для выращивания сельских культур с правом\ без права для возведения капитального жилого строения.

Дачный ЗУ – ЗУ, предоставлен или приобретен в целях отдыха.

Личное подсобное хозяйство – форма не предпринимательской деятельности по производству и переработке сельхоз продукции. Видеться гражданином и др. гражданами, проживающими с ним.

Регистрацию ЛПХ не требуется. Для ведения ЛПХ в черте НП возможно строительство жилого строения. За чертой НП – полевой ЗУ и строительство не возможно.