Гражданско-правовые сделки с землей»

     

      Цели: 1) знать Гражданский Кодекс РФ и Земельный Кодекс РФ;

                 2) уметь применять для решения ситуационных задач Гражданский Кодекс РФ и Земельный Кодекс РФ.

 

      Задача №1         

      После смерти главы крестьянского хозяйства Монова остались наследники: жена и два взрослых сына. Старший из них, проживающий постоянного в городе, но помогавший отцу в ведении хозяйства деньгами и трудом при выполнении неотложных сезонных работ, потребовал выделить ему причитающуюся долю в наследственном имуществе, в т.ч. часть дома с соответствующей частью земельного участка.

      Мать и брат, ставший главой крестьянского хозяйства после смерти отца согласились выделить 1/6 часть дома и 0,15 га из приусадебного земельного участка. Что же касается раздела полевой земли, то брат заявителя категорически возразил, мотивируя это тем, что в этом случае будет нарушена сложившаяся схема севооборота.

      Дайте решение данного семейного конфликта?

      Решение задачи №1

      Согласно п.1ст.252 ГК РФ мать и младший брат должны предоставить старшему брату часть дома и земельный участок по соглашению между ними, но т.к. нарушается севооборот наиболее выгодно предоставить ему за долю полевой земли компенсацию. (п.3 ст.252 ГК РФ).

 

      Задача №2

      Гражданин Клочков продал организации для ее нужд свой земельный участок о чем был заключен устный договор между сторонами. Через некоторое время гражданин Клочков потребовал возврата своего земельного участка, заявив, что договор недействителен.

      В чью пользу примет свое решение суд?

      Решение задачи №2

      Согласно ст.550 ГК РФ Клочков имеет право получить обратно земельный участок, т.к. договор недействителен, т.е. должен заключаться письменный договор.

 

        Задача №3

      СПК на земельном участке которого находится пляж (публичный сервитут) продало часть земельного участка вместе с пляжем другому юридическому лицу.

      Будет ли на пляж распространяться публичный сервитут?

      Решение задачи №3

      Согласно п.1 ст.275 ГК РФ на пляж будет распространяться сервитут, т.к. сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

      Задача №4

      Гражданин Васильев предложил гражданину Денисову купить у него половину приусадебного участка (0,06 га). Гражданина Денисова предложение устраивало, но его смутило то, что размер и границы участка Васильев определил «на глазок».

      Как выйти из данной ситуации?

      Решение задачи №4

Согласно п.2 ст.6 ЗК РФ Васильев имеет право продать часть земельного участка, т.к. он может быть делимым. Но согласно п.1 ст.37 ЗК РФ у Васильева нет документов, которые необходимы для продажи участка, он не имеет право продать участок, или может, но эта сделка будет недействительной.

 

 

Практическая работа №9

«Правовые основы градостроительства».

     

      Цели: 1) знать Градостроительный Кодекс РФ;

                 2) уметь применять для решения ситуационных задач Градостроительный Кодекс РФ.

         

      СНиП 2.07.01-89 регламентирует расположение автостоянок в жилых зонах:

- до 10 автомашин – 10м.;

- 11-50 автомашин – 15 м. (если на автостоянку выходит фасад дома – 25м.);

- 51-100 автомашин – 25 м. (50м.);

- 101-300 автомашин – 50 м. (100м.)

 

      Задача №1         

      В жилой зоне города располагается дачный кооператив. Правомерны ли требования жителей близ лежащих домов о ликвидации кооператива?

      Решение задачи №1

      Требование жителей о ликвидации кооператива не правомерно, т.к. согласно п.2 ст.35 ГрК РФ расположение дачного кооператива законно.

 

        Задача №2

        В общественно-деловой зоне расположена автостоянка. В 500 м. от нее находятся жилые дома. Подлежит ли стоянка сносу?

      Решение задачи №2

Согласно п.5 ст.35 ГрК РФ стоянка не подлежит сносу, т.к. в общественно-деловых зонах может быть размещена автостоянка (с соблюдением регламентов размещения автостоянок).

 

        Задача №3

        С помощью нормативно-правовых актов определите ответственность лиц за нарушение законодательства о градостроительной деятельности (ГрК РФ, гл.8).

      Решение задачи №3

      Согласно ст.58 ГрК РФ лица, виновные в нарушении законодательства о градо-строительной деятельности несут дисциплинарную, имущественную, административную,   

уголовную ответственность, в соответствии с законодательством РФ.

        Согласно п.2 ст.59 ГрК РФ возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц в результате утверждения несоответствия требованиям технических регламентов, документов территориального планирования муниципальных образований, правил землепользования и застройки, документации по планировке территорий муниципальных образований, осуществляется в полном объеме.

        В соответствии с п.1 ст.60  ГрК РФ возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков работ по инженерным изысканиям, осуществляется лицом, выполнившим такие работы. А согласно п.2 ст.60 ГрК РФ возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков работ по подготовке проектной документации, осуществляется лицом, выполнившим такие работы.

        Согласно п.1 ст.61 ГрК РФ при осуществлении градостроительной деятельности или эксплуатации объектов капитального строительства в случае причинения вреда жизни, здоровью или имуществу физических или юридических лиц вследствие чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера органы государственной власти РФ, органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления могут принять решения о компенсации определенной категории лиц причиненного им вреда.  

 

 

Практическая работа №10

«Правовой режим городов и поселков городского типа.