2018-02-14
1159
Предиальный сервитут – или земельный. Назначение - восполнять недостающие данному участку блага или свойства и удобства (орошение водами реки с соседнего участка). По общему правилу, господствующий (получающий блага) и служащий (дающий блага) земельные участки должны быть соседними. Здесь выделяли городские и сельские сервитуты, в зависимости от характера господствующего участка: сервитуты, устанавливаемые в пользу застроенных (городского типа) участков, называются городскими (право опереть постройку на стену соседа, право вделать балку в стену соседа, право света, право вида); сервитуты в пользу участков полевых, незастроенных, называются сельскими. Из числа сельских сервитутов известны: сервитуты дорожные (право прохода, проезда, прогона скота, перевоза тяжестей); сервитуты водные (право провести воду с соседнего участка, право черпать воду на соседнем участке); сервитуты пастбищные (право пасти скот на соседнем участке).
Характерные черты:
· Это отношения между участками, они соседние.
|
|
|
· Бессрочность сервитутов, иначе они бессмысленны.
· Неделимость. При разделе земельного участка сервитутное право оставалось в целом.
Вопрос 37. Понятие и признаки личных сервитутов.
Личный сервитут - это право пользования вещью определенным лицом, то есть подобный сервитут устанавливался в отношении конкретного лица и с его смертью прекращался.
Характерные черты:
· Они не были связаны с определенным участком или вещью, а принадлежали определенному лицу.
· Срочные- пожизненные для определенного лица.
· Не принадлежали к actio in personam. Сервитуарий сохранял права на чужое имущество и в случаях перехода к третьему лицу. Не имели относительного характера, иначе бы обязательства прекращались при замене субъектов.
Виды личных сервитутов:
1. Usufructus- право пожизненного пользования вещью и плодами от нее. Узуфруктарии мог пользоваться вещью не только лично, но и сдавая ее в аренду, продавая плоды.
2. Usus- право пользования вещами, но не плодами.
3. Habitatio‑ право пожизненного проживания в чужом доме (вдовы, перешедшие по наследству к сыну от первого брака)
4. Право личного пользования труда чужого раба или животного.
Вопрос 38. Возникновение, прекращение, защита сервитутов.
Сервитуты устанавливались:
1. по воле собственника служащей вещи (по завещанию, или по договору);
2. судебное решение (при разделе общего земельного участка суд мог установить в пользу одного из них право проходить и проезжать через другой участок);
3. приобретение сервитута по давности (фактическое осуществление сервитута, как будто у данного лица имеется сервитутное право, в течение 10 лет).
|
|
|
4. в силу закона (узуфрукт отца на имущество подвластного сына);
Прекращение сервитутов происходило в случае:
1. смерть сервитуария (в личных сервитутах.)
2. гибель вещи, пользование которой служило предметом сервитута;
3. объединение в одном лице сервитутного права и права собственности
4. отказ от сервитута
5. продолжительное неиспользование сервитута, для движимых вещей 1 год, 2 года для недвижимых.
Для защиты сервитутов существовал иск actio cofessoria (конфессорный иск), его можно было применить как против собственника, так и против третьих лиц. Кроме того, защита была возможна и при помощи специальных исков претора.
Вопрос 39. Суперфиции и эмфитевзис.
Суперфиций - это отчуждаемое и передаваемое по наследству право возведения строения на чужой городской земле, а также право пользования таким строением. Право собственности на строение принадлежало собственнику земли, так как считалось, что строение следует за землей.
Суперфиций давал право:
1. пользования строением;
2. залога строения;
3. отчуждения строения;
4. передачи его по наследству.
Характерные черты:
1. отчуждаемый
2. бессрочный
3. переходил по наследству
4. обладал абсолютной защитой (от всех и каждого)
Эмфнтевзис - это отчуждаемое и передаваемое по наследству право долгосрочного пользования чужой сельскохозяйственной землей.
Эмфитевзис давал право:
• пользования чужой землей (в частности, собирать с нее урожай и плоды);
• залога земли;
• отчуждения земли;
• а также передачи ее по наследству.
Субъект эмфитевзиса обязан был уплачивать собственнику арендную плату, а государству - земельный налог. Неуплата арендной платы в течение трех лет вела к прекращению действия эмфитевзиса.
Характерные черты:
1. отчуждаемый
2. бессрочный
3. передаваемый по наследству
4. преторская защита от всех и каждого
При отчуждении эмфитевзиса необходимо было уведомить об этом собственника, так как последний имел право преимущественной покупки. Также собственник имел право на получение не менее двух процентов с покупной цены эмфитевзиса. Допускалось изменение хозяйственного назначения земельного участка, но без ухудшения его свойств. Эмфитевт обязан был платить публичные налоги, а так же уплачивать собственнику ежегодную ренту.
Эмфитевзис прекращался если эмфитевт причинял значительный ущерб участку, ели в течении 3х лет не платил ренту, на церковных землях 2 года, если нарушались правила продажи.
Отличия суперфиции и эмфитевзиса от сервитутов: первоначальных- отчуждаемость и передаваемость по наследству, от вещных- то, что это не отношения между хозяевами разных участков, а право различных лиц на одну и ту же вещь.
Общее- вещный характер отношении- ограниченное право на чужую вещь, однако боле широкое, чем те, что возникали из договоров.
