По сути дела, сейчас дома не обеспечены необходимым по нормативу количеством парковочных мест свободного доступа

ДЕПУТАТ

ДУМЫ ГОРОДА СУРГУТА

ПО ОДНОМАНДАТНОМУ ИЗБИРАТЕЛЬНОМУ ОКРУГУ № 23

Пахотин Дмитрий Сергеевич

Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра,

г. Сургут, ул. Глухова, 2/1, тел. 45-34-09; e-mail: okrug23@bk.ru.

«9» ноября 2016 г.                                                               Председателю Думы г. Сургута

Н.А. Краснояровой             

 

 

Дополнительная информация к вопросу по

законодательной инициативе о продаже парковок с квартирами                 

 

Уважаемая Надежда Александровна!

 

 

На данный момент одним из наиболее острых вопросов в социальной жизни нашего города является проблема парковки. Особенно остро она стоит в новых «спальных» микрорайонах. Суть проблемы состоит в том, что согласно градостроительных норм, до 70% парковочных мест могут располагаться в подземных паркингах, где они и располагаются на данный момент.

При всех очевидных преимуществах подземного паркинга (особенно в наших климатических условиях) на данный момент они заполнены на 10-15%, что в условиях ограниченности «уличных» парковочных мест вызывает парковочный коллапс в самых извращенных формах.

Причина низкой заполняемости также понятна – подземный паркинг является отдельным объектом недвижимости и требует дополнительного содержания (освещение, охрана и т.д.).

Соответственно, владелец паркинга (обычно это компания-застройщик) предоставляет парковочное место с учетом возврата вложенных денег, что приводит к достаточно высокой арендной плате. В некоторых районах конфликт вышел на такой уровень, что застройщик не предоставляет аренду паркингов, а только продает их.

 

В итоге «по нормативу» есть парковочное место – по факту оно есть только за дополнительные деньги. В связи с этим граждане чувствуют себя обманутыми.

 

По сути дела, сейчас дома не обеспечены необходимым по нормативу количеством парковочных мест свободного доступа.

Для исключения подобных ситуаций в будущем предлагаю выйти с законотворческой инициативой об обязательной продаже подземных парковочных мест(паркингов) только совместно с квартирой.

В данной ситуации все достигнут своих целей. Застройщик продаст сразу с квартирой парковочное место, которое он и так собирается в итоге продать; собственник получит гарантированное место для стоянки автомобиля, положенное ему по закону; власти получат снижение социальной напряженности и обеспечат комфорт проживания для своих граждан.

Во время обсуждения данного вопроса со стороны застройщиков звучит тезис об определенных категориях граждан, которым парковка не нужна (пенсионеры, переселенцы из ветхого жилья и т.д.).

В нашем городе есть пример реализации парковок совместно с квартирами – это дом по адресу С.Билецкого,14.

Этот пример наглядно показывает, насколько эффективно таким образом можно решить проблему с парковками.

Действительно, как показывает практика, такие граждане есть. Но они благополучно сдают свои парковочные места в аренду, т.к. по факту во многих семья по 2 машины и одного парковочного места им недостаточно.

 

Тут я хочу подчеркнуть, что речь идет только о парковочных местах в отдельных объектах недвижимости.

По сути, появится два «вида» квартир:

1. Квартира с парковочным местом в паркинге

2. Квартира с парковочным местом на придомовой территории. Уверен, что такие парковочные места также должны закрепляться за квартирами, что бы человек точно знал – где находится положенное ему по закону парковочное место.

 

Также возможно появление тип квартир вообще без парковочных мест. Но тогда гражданин при покупке квартиры делает осознанный выбор и никаких претензий по поводу проблем с парковкой предъявить не сможет.

Давайте рассмотрим  данную инициативу на примере предполагаемой застройки 28-го микрорайона.

При предполагаемом строительстве 750 квартир предусмотрено 620 в подземных паркингах и 188 на открытых площадках (25% от общего количества). Уверен, что данные цифры позволят застройщикам участвовать в программах по переселению и закрыть вопрос с собственниками, не владеющими автотранспортом.

 

Данная инициатива неоднократно обсуждалась с жителями в рамках предвыборных встреч и всегда оценивалась положительно. Также есть положительное мнение Администрации города (см. приложение).

 

Прошу донести данную информацию до депутатов Думы г. Сургута шестого созыва.

 

Депутат                                                                                                         Д.С.Пахотин