2018-02-20
304
3.2.1. К зданиям, строениям и сооружениям, фасады которых определяют архитектурный облик сложившейся застройки города Чебоксары, относятся все расположенные на территории города Чебоксары (эксплуатируемые, строящиеся, реконструируемые или капитально ремонтируемые):
- здания административного и общественно-культурного назначения;
- многоквартирные дома и жилые здания (в том числе частные домовладения);
- здания и сооружения производственного и иного назначения;
- сооружения облегченного типа (торговые павильоны, киоски, гаражи и прочие аналогичные объекты);
- ограждения и другие стационарные архитектурные формы, размещенные на прилегающих к зданиям, строениям, сооружениям земельных участках.
3.2.2. Архитектурное решение фасадов объектов формируется с учетом:
- функционального назначения объекта (жилое, промышленное, административное, культурно-просветительное, физкультурно-спортивное и т. д.);
- местоположения объекта в структуре города Чебоксары;
- зон визуального восприятия (участие в формировании силуэта и (или) панорамы, «визуальный акцент», «визуальная доминанта»;
- типа (архетип и стилистика), архитектурной колористики окружающей застройки;
- тектоники объекта (пластически разработанная, художественно осмысленная, в том числе цветом, конструкция объекта);
- материала существующих ограждающих конструкций.
3.2.3. Формирование архитектурного решения фасадов зданий, строений, сооружений, являющихся объектами культурного наследия, осуществляется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.
Оформление колористических решений фасадов зданий, строений, сооружений, являющихся объектами культурного наследия, производится в составе соответствующей проектной документации.
3.2.4. Проектирование оформления и оборудования зданий, строений, сооружений включает в себя колористическое решение внешних поверхностей стен, отделку крыши, оборудование конструктивных элементов объекта (входные группы, цоколи и др.), размещение антенн, водосточных труб, отмостки, домовых знаков.
3.2.5. Колористическое решение зданий, строений, сооружений проектируется с учетом концепции общей цветовой застройки улиц и территории города Чебоксары.
3.2.6. Под изменением внешнего фасада понимается:
- создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов;
- замена облицовочного материала;
- покраска фасада, его частей в цвет, отличающийся от цвета здания;
- изменение конструкции крыши, материала кровли, элементов безопасности крыши, элементов организованного наружного водостока;
- установка (крепление) или демонтаж дополнительных элементов и устройств (флагштоки, указатели).
3.2.7. При проектировании входных групп, обновлении и изменении фасадов зданий, сооружений не допускается:
1) закрытие существующих декоративных, архитектурных и художественных элементов фасадов элементами входной группы, новой отделкой и рекламой;
2) устройство опорных элементов (в том числе колонн, стоек), препятствующих движению пешеходов;
3) прокладка сетей инженерно-технического обеспечения открытым способом по фасаду здания, выходящему на улицу;
4) устройство входов, расположенных выше первого этажа, на фасадах объектов культурного назначения.
3.2.8. На фасадах всех жилых, административных, производственных и общественных зданий должны быть размещены адресные указатели с наименованием улицы, переулка, площади и т. п., указатели нумерации домов в соответствии с адресным реестром объектов недвижимости города Чебоксары.
На фасадах многоквартирных домов у входа в подъезд устанавливаются таблички с указанием номера подъезда и номеров квартир, расположенных в данном подъезде.
Они должны быть размещены однотипно в каждом доме и микрорайоне, и содержаться в чистоте и исправном состоянии.
3.2.9. Дополнительно на фасадах зданий могут размещаться:
- памятная доска;
- указатель пожарного гидранта;
- указатель геодезических знаков;
-указатель прохождения инженерных коммуникаций.
3.2.10. Номера объектов адресации размещаются:
- на лицевом фасаде в простенке с правой стороны фасада;
- на улицах с односторонним движением транспорта на стороне фасада, ближней по направлению движения транспорта;
- на домах, расположенных внутри жилого квартала на фасаде в простенке со стороны внутриквартального проезда;
- на оградах и корпусах промышленных предприятий справа от главного входа, въезда.
При длине фасада более 100 м адресные указатели устанавливаются с двух сторон главного фасада.
На объектах адресации, расположенных на перекрестке улиц, указатели устанавливаются на фасаде со стороны перекрестка.
Указатели устанавливаются на расстоянии не более 1 м от угла объекта адресации и на высоте от 2,5 до 3,5 м от уровня земли и должны иметь единую отметку размещения с соседними зданиями.
3.2.11. Фасады зданий, строений, сооружений должны соответствовать требованиям регламента, регулирующего размещение на территории города Чебоксары рекламных и информационных конструкций, формирующих единый стандарт художественно-композиционных требований к информационно-рекламному оформлению зданий, строений, сооружений и объектов благоустройства на территории города Чебоксары, и требованиям регламента для частных домовладений.
Общие требования к объектам и элементам благоустройства
Элементы озеленения
3.3.1.1. При создании элементов озеленения на территории города Чебоксары учитываются принципы организации комфортной пешеходной среды, комфортной среды для общения, насыщения востребованных жителями общественных пространств элементами озеленения, создания на территории зеленых насаждений благоустроенной сети пешеходных и велосипедных дорожек, центров притяжения людей.
3.3.1.2. Работы по озеленению планируются в комплексе и контексте общего зеленого «каркаса» города Чебоксары, обеспечивающего для всех жителей возможность для занятий спортом и общения, физический комфорт и улучшение визуальных и экологических характеристик городской среды.
3.3.1.3. Жители города Чебоксары должны быть обеспечены качественными озелененными территориями в шаговой доступности от дома.
Зеленые пространства проектируются приспособленными для активного участия с учетом концепции устойчивого развития и бережного отношения к окружающей среде.
3.3.1.4. При проектировании озелененных пространств учитываются факторы биоразнообразия непрерывности озелененных элементов городской среды, создаются проекты зеленых «каркасов» городской среды.
3.3.1.5. Создание новых объектов озеленения на территории города Чебоксары осуществляется в соответствии с Генеральным планом города Чебоксары, Правилами землепользования и застройки города Чебоксары, Правилами создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах Российской Федерации, утвержденными приказом Госстроя России от 15 декабря 1999 года № 153, СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, ландшафтной концепцией города Чебоксары, Правилами эксплуатации, восстановления и охраны зеленых насаждений города Чебоксары, утвержденными решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 03 июня 2005 года № 1645.
3.3.1.6. Работы по озеленению проводятся по предварительно разработанному и утвержденному соответствующим структурным подразделением администрации города Чебоксары проекту благоустройства.
3.3.1.7. Разработка проектной документации на строительство, капитальный ремонт и реконструкцию объектов озеленения производится на основании геоподосновы с инвентаризационным планом зеленых насаждений на весь участок благоустройства.
3.3.1.8. На основании полученных геоподосновы и инвентаризационного плана проектной организацией разрабатывается проект благоустройства территории, где определяются основные планировочные решения и объемы капиталовложений, в том числе на компенсационное озеленение.
При этом определяются объемы вырубок и пересадок в целом по участку благоустройства, производится расчет компенсационной стоимости.
3.3.1.9. После утверждения проектно-сметной документации на строительство, капитальный ремонт и реконструкцию объектов благоустройства, в том числе объектов озеленения, разрабатывается рабочий проект с уточнением планировочных решений, инженерных коммуникаций и организации строительства.
3.3.1.10. Основными типами насаждений и озеленения на территории города Чебоксары являются: рядовые посадки, аллеи, массивы, группы, солитеры, живые изгороди, кулисы, боскеты, шпалеры, газоны (партерные, обыкновенные), цветники (клумбы, рабатки, арабеска, гравийные), вертикальное озеленение вьющимися, лазающими, ниспадающими растениями.
В зависимости от выбора типа насаждений определяется объемно-пространственная структура насаждений и обеспечивается визуально-композиционные и функциональные связи участков озелененных территорий между собой и с застройкой города Чебоксары.
3.3.1.11. На территории города Чебоксары используются следующие виды озеленения: стационарное - посадка растений в грунт и мобильное - посадка растений в специальные передвижные емкости (контейнеры, вазоны и т. п.).
3.3.1.12. Стационарное и мобильное озеленение используют для создания архитектурно-ландшафтных объектов (газонов, парков, садов, дворовых территорий, цветников, площадок с кустами и деревьями и т. п.) на естественных и искусственных элементах рельефа, фасадах (вертикальное озеленение) зданий и сооружений.
3.3.1.13. Стационарное крышное озеленение может быть предусмотрено при обустройстве новых, реконструкции и капитальном ремонте существующих зданий и сооружений, имеющих неэксплуатируемую крышу с уклоном не более 45 градусов.
Предпочтение следует отдавать зданиям и сооружениям с горизонтальной или малоуклонной (с уклоном не более 3 %) крышей.
Мобильное или смешанное (стационарное и мобильное) крышное озеленение может предусматриваться при обустройстве новых, реконструкции и капитальном ремонте существующих зданий и сооружений любого назначения.
3.3.1.14. Стационарное, мобильное и смешанное вертикальное озеленение предусматривается при разработке проектов строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений любого назначения, проектов комплексного благоустройства их участков, если эти здания и сооружения имеют фасады или широкие (шириной не менее 5 м) плоскости наружных стен без проемов. Высота вертикального озеленения ограничивается тремя этажами.
3.3.1.15. В целях предотвращения повреждения растениями отделки фасадов зданий и сооружений при их вертикальном озеленении на фасадных поверхностях должны быть надежно закреплены конструкции в виде решеток, систем вертикальных стержней и тросов, точечных консолей-опор для кашпо и т. п.
Размещение таких конструкций должно обеспечивать наличие воздушного зазора между растением и фасадом. Величина воздушного зазора устанавливается в зависимости от вида используемых растений и должна быть не менее 20 см.
3.3.1.16. Конструкции, применяемые для вертикального озеленения, должны выполняться из долговечных и огнестойких материалов. В случае использования в них древесины она должна быть предварительно пропитана антипиренами. В местах крепления конструкции к фасаду должна быть обеспечена сохранность наружных ограждений озеленяемого объекта.
3.3.1.17. Отвод избыточной дождевой и поливочной воды на озелененных крышах должен осуществляться с использованием предусмотренного в здании или сооружении водостока в соответствии с СП 30.13330.2012 «Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*».
Участки кровли, по которым производится отвод избыточной воды, должен иметь уклон к водоотводящим устройствам не менее 2 %.
3.3.1.18. При размещении на крыше здания или сооружения озелененных рекреационных площадок, садов, кафе и других архитектурно-ландшафтных объектов расстояние между ними и выпусками вентиляции, не имеющими фильтров для очистки отработанного воздуха, должно быть не менее 15 м.
Роль контурного ограждения указанных объектов должен выполнять металлический или железобетонный парапет высотой не менее 1 м.
На металлических парапетах устанавливается сетчатое металлическое ограждение.
3.3.1.19. Озеленение детских игровых и спортивных площадок, как правило, размещается по периметру.
Нежелательно применение деревьев и кустарников, имеющих блестящие листья, дающих большое количество летящих семян, обильно плодоносящих и рано сбрасывающих листву.
Для ограждения площадок возможно применение вертикального озеленения.
3.3.1.20. При проектирования озеленения учитываются минимальные расстояния от места посадки деревьев и кустарников до инженерных сетей, зданий и сооружений.
3.3.1.21. При посадке деревьев в зоне действия теплотрасс необходимо учитывать фактор прогревания почвы в обе стороны от оси теплотрассы.
Виды покрытий
3.3.2.1. Покрытия поверхности на территории города Чебоксары обеспечивают условия безопасного и комфортного передвижения, а также формируют архитектурно-художественный облик городской среды.
3.3.2.2. Для целей благоустройства территории города Чебоксары применяются следующие виды покрытий:
1) твердые (капитальные) - монолитные или сборные, выполняемые из асфальтобетона, цементобетона, природного камня и т. п. материалов;
2) мягкие (некапитальные) - выполняемые из природных или искусственных сыпучих материалов (песок, щебень, гранитные высевки, керамзит, резиновая крошка и др.), находящихся в естественном состоянии, сухих смесей, уплотненных или укрепленных вяжущими;
3) газонные, выполняемые по специальным технологиям подготовки и посадки травяного покрова;
4) комбинированные, представляющие собой сочетания покрытий, указанных выше (например, плитка, утопленная в газон и т. п.).
3.3.2.3. Выбор видов покрытия осуществляется в соответствии с их целевым назначением:
твердых - с учетом возможных предельных нагрузок, характера и состава движения, противопожарных требований, действующих на момент проектирования;
мягких - с учетом их специфических свойств при благоустройстве отдельных видов территорий (детских и спортивных площадок, площадок для выгула собак, прогулочных дорожек и т. п. объектов);
газонных и комбинированных, как наиболее экологичных.
3.3.2.4. На территории города Чебоксары не допускается наличие участков почвы без перечисленных видов покрытий за исключением дорожно-тропиночной сети на особо охраняемых территориях, зон особо охраняемых природных территорий и участков территории, находящихся в процессе реконструкции и строительства.
3.3.2.5. Твердые виды покрытия должны иметь шероховатую поверхность с коэффициентом сцепления в сухом состоянии не менее 0,6, в мокром - не менее 0,4.
Не допускается применение в качестве покрытия кафельной, метлахской плитки, гладких или отполированных плит из искусственного и естественного камня на территории пешеходных коммуникаций, в наземных и подземных переходах, на ступенях лестниц, площадках крылец входных групп зданий.
3.3.2.6. Предусматривается следующий минимальный уклон поверхности твердых видов покрытия, обеспечивающий отвод поверхностных вод:
- на водоразделах при наличии системы дождевой канализации его следует назначать не менее 4 %;
- при отсутствии системы дождевой канализации не менее 5 %.
Максимальные уклоны задаются в зависимости от условий движения транспорта и пешеходов.
3.3.2.7. Для деревьев, расположенных в мощении, следует применять различные виды защиты (приствольные решетки, бордюры, периметральные скамейки и пр.).
При отсутствии данных видов защиты необходимо предусматривать выполнение защитных видов покрытий в радиусе не менее 1,5 м от ствола (щебеночное, галечное, «соты» с засевом газона).
Защитное покрытие может быть выполнено на одном уровне или выше покрытия пешеходных коммуникаций.
3.3.2.8. На территории города Чебоксары при благоустройстве используют следующие элементы сопряжения поверхностей: различные виды бортовых камней, пандусы, ступени, лестницы.
3.3.2.9. На стыке тротуара и проезжей части устанавливаются дорожные бортовые камни. Бортовые камни устанавливаются с нормативным превышением над уровнем проезжей части не менее 150 мм, которое должно сохраняться и в случае ремонта поверхности покрытия.
Ограждения (заборы)
3.3.3.1. При создании и благоустройстве ограждений учитываются принципы: функционального разнообразия; организации комфортной пешеходной среды; гармонии с природой в части удовлетворения потребности жителей в полуприватных пространствах (пространство, открытое для посещения, но преимущественно используемое определенной группой лиц, связанных социальными отношениями или совместным владением недвижимым имуществом); сохранения востребованной жителями сети пешеходных маршрутов; защиты газонов и зеленых насаждений общего пользования от негативного воздействия с учетом требований безопасности.
Также учитывается необходимость:
разграничения зеленой зоны (газоны, клумбы, парки) с маршрутами пешеходов и транспорта;
проектирования дорожек и тротуаров с учетом потоков людей и маршрутов;
разграничения зеленых зон и транзитных путей посредством применения разноуровневой высоты или создания зеленых кустовых ограждений;
проектирования изменения высоты и геометрии бордюрного камня с учетом сезонных снежных отвалов;
использования бордюрного камня;
замены зеленых зон мощением в случаях, когда ограждение не имеет смысла ввиду небольшого объема зоны или архитектурных особенностей места;
использования (в особенности на границах зеленых зон) многолетних всесезонных кустистых растений;
использования по возможности светоотражающих фасадных конструкций для затененных участков газонов;
использования цвето-графического оформления ограждений согласно палитре цветовых решений, утверждаемой Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары с учетом натуральных цветов материалов (камень, металл, дерево и и т. п.), нейтральных цветов (черный, белый, серый, темные оттенки других цветов).
3.3.3.2. В целях благоустройства на территории города Чебоксары применяются различные виды ограждений.
Ограждения различаются по:
назначению (декоративные, защитные, их сочетание);
высоте (низкие – 0,3 - 1,0 м, средние – 1,1 - 1,7 м, высокие – 1,8 - 3,0 м);
виду материала (металлические, железобетонные и др.);
степени проницаемости для взгляда (прозрачные, глухие);
степени стационарности (постоянные, временные, передвижные).
3.3.3.3. На территории города Чебоксары используются следующие типы ограждений:
1) прозрачное ограждение – ограда с применением декоративной решетки, художественного литья из высокопрочного чугуна, элементов ажурных оград из железобетонных конструкций, стальной сетки, штакетника;
2) глухое ограждение – металлический лист или профиль, деревянная доска и другие экологически чистые непрозрачные строительные материалы;
3) комбинированное ограждение – сочетание глухих и прозрачных плоскостей с применением отдельных декоративных элементов;
4) живая изгородь – изгородь, представляющая собой рядовую посадку (1-3 ряда) кустарников и деревьев специальных пород, хорошо поддающихся формировке (стрижке).
3.3.3.4. Применение ограждений:
1) прозрачное ограждение: для административных зданий, офисов предприятий и организаций, образовательных и оздоровительных учреждений, спортивных объектов, гостиниц, парков, скверов, памятных мест (мест захоронения (погребения), памятников и мемориальных комплексов), части территории предприятий и придомовых территорий индивидуальных жилых домов, выходящих на улицы города, земельных участков, используемых для садоводства и огородничества;
2) глухое ограждение: для объектов, ограничение обзора и доступа которых предусмотрено требованиями федеральных законов, правилами техники безопасности, санитарно-гигиеническими и эстетическими требованиями, территории земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, части территорий предприятий и придомовых территорий индивидуальных жилых домов, не имеющих выхода на улицы города Чебоксары;
3) комбинированное ограждение: для территорий учреждений культуры, спортивных объектов с контролируемым входом, территорий земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства;
4) живая изгородь: для ограждения земельных участков, используемых для садоводства и огородничества, а также территорий земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
3.3.3.5. Тип и виды ограждений объектов (за исключением земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства) согласовываются с Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары.
3.3.3.6. Ограждения должны выполняться из высококачественных материалов, иметь единый характер в границах объекта благоустройства территории и соответствовать архитектурно-художественному решению элементов окружающей среды.
3.3.3.7. Ограждения объектов, расположенных на территориях с ценной исторической застройкой, положительно формирующей городскую среду, выполняются по индивидуальным проектам, с применением художественного литья из высокопрочного чугуна, декоративной решетки, элементов ажурных оград из железобетонных конструкций и других высококачественных материалов.
3.3.3.8. Ограждения территорий объектов культурного наследия выполняются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными для данной территории.
3.3.3.9. В местах примыкания газонов и территорий с зелеными насаждениями к проездам, стоянкам, парковкам транспортных средств, возможного наезда транспортных средств на газон и территории с зелеными насаждениями и вытаптывания троп через газон и территории с зелеными насаждениями устанавливаются (размещаются) защитные металлические ограждения высотой не менее 0,5 м. Ограждения размещаются с отступом от границы примыкания на 0,2 - 0,3 м.
3.3.3.10. При проектировании средних и высоких видов ограждений в местах пересечения с подземными сооружениями предусматриваются конструкции, позволяющие производить ремонтные и строительные работы.
3.3.3.11. В случае произрастания деревьев в зонах интенсивного пешеходного движения или в зоне производства работ по строительству или реконструкции объектов при отсутствии иных видов защиты предусматриваются защитные приствольные ограждения высотой 0,9 м и более, диаметром 0,8 м и более в зависимости от возраста, породы дерева и прочих характеристик.
3.3.3.12. Ограждения участков, расположенных на фасадной части улиц, размещаются в пределах красных линий улиц.
Ограждение участков, расположенных внутри квартала или микрорайона, размещается согласно градостроительным нормам и границам земельных участков, определенных в государственном кадастре недвижимости.
3.3.3.13. Высота ограждений всех типов не должна превышать 3 м, если иное не установлено действующим законодательством, настоящими Правилами.
Высота и вид ограждения принимается в зависимости от категории улицы, на которой размещено ограждение:
1) улицы и дороги местного значения на территориях с многоэтажной застройкой – 0,5-2,0 м;
2) улицы и дороги местного значения на территориях с малоэтажной застройкой – 1,0-2,0 м. Ограждение может быть прозрачное, комбинированное или глухое;
3) дороги и проезды промышленных и складских зон – не более 3,0 м. Ограждение предусматривается глухое;
Ограждение индивидуального земельного участка со стороны смежного домовладения принимается прозрачное, комбинированное или глухое, высота не более 2,0м.
3.3.3.14. Высота и вид ограждений для зданий, сооружений и предприятий принимается:
1) высшие учебные заведения, образовательные организации (школы, училища, колледжи, лицеи и т. п.) – не более 1,2 м. Ограждение прозрачное;
2) детские сады, ясли – не более 1,6 м. Ограждение прозрачное;
3) спортивные комплексы, стадионы, катки, открытые бассейны и другие спортивные сооружения (при контролируемом входе посетителей) – не более 3,0 м. Ограждение прозрачное либо комбинированное;
4) летние сооружения в парках при контролируемом входе посетителей (танцевальные площадки, аттракционы и т. п.) – 1,6 м. Ограждение прозрачное (при необходимости охраны) или живая изгородь;
5) охраняемые объекты радиовещания и телевидения - не более 2,1 м. Ограждение прозрачное либо комбинированное;
6) объекты, ограждаемые по требованиям техники безопасности или по санитарно-гигиеническим требованиям (открытые распределительные устройства, подстанции, артскважины, водозаборы и т. п.) – 1,6 - 2,0 м. Ограждение прозрачное, комбинированное либо глухое;
7) хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения, магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т. п. – не более 1,6 м. Ограждение – живая изгородь, прозрачное или комбинированное (при необходимости охраны).
3.3.3.15. Ограждения должны соответствовать требованиям:
- регламента по проектированию и внешнему виду ограждений, размещаемых на территории города Чебоксары (для создания визуально благоприятного облика застройки территории города Чебоксары, внедрения единых стандартов внешнего оформления ограждений зданий, сооружений и иных объектов, заборов и оград);
- регламента для частных домовладений.
Водные устройства
3.3.4.1. В рамках решения задачи обеспечения качества городской среды при благоустройстве водных устройств учитываются принципы организации комфортной среды для общения, гармонии с природой в части оборудования востребованных жителями общественных пространств водными устройствами, развития благоустроенных центров притяжения людей.
3.3.4.2. К водным устройствам относятся фонтаны, питьевые фонтанчики, бюветы, родники, декоративные водоемы и т. п. Водные устройства выполняют декоративно-эстетическую и природоохранную функции, улучшают микроклимат, воздушную и акустическую среду.
3.3.4.3. Питьевые фонтанчики могут быть как типовыми, так и выполненными по специально разработанному проекту.
3.3.4.4. Качество воды в родниках, расположенных на территории города Чебоксары, должно соответствовать требованиям санитарных правил и норм и подтверждено положительным заключением органа санитарно-эпидемиологического надзора.
Родники необходимо оборудовать подходом и площадкой с твердым видом покрытия, приспособлением для подачи родниковой воды (желоб, труба, иной вид водотока), чашей водосбора, системой водоотведения.
