Переустройство помещений зданий

С появлением новых потребностей возникает необходимость что-то изменить в здании: разделить помещение, изолировать вход, перенести или сделать но­вую дверь, окно. Подобные переделки называют текущим переустройством. Выполняют такие работы не во время плановых ремонтов, а между ними.

«Правилами и нормами технической эксплуатации» разрешаются следующие виды переустройства:

- перепланировка подсобных помещений в квартирах;

- установка дополнительных перегородок с целью выделения от­
дельных комнат или их изоляция от смежных комнат (устройство тамбура);

- перестановка перегородок с целью получения более удобной планировки комнат;

- устройство новых дверных проемов и заделка имеющихся;

- изменение направления открывания дверей;

- расширение оконных проемов и пробивка новых, а также заделка
имеющихся;

-                      перепланировка отопительных и санитарно-технических приборов.

Запрещено:

- устраивать оконные и дверные проемы в несущих стенах панельных и крупноблочных зданий, а также в стенах из облегченных кладок;

- устраивать проемы в капитальных стенах, разделяющих здание на
изолированные участки, или в перегородках, служащих противопожарными
преградами;

- производить работы, вызывающие повреждение балок и прого­нов, ослабление несущей способности отдельных опор, нарушение конструкций стропил и совмещенных покрытий;

- проводить работы, вызывающие повреждение целостности гидроизоляции и монолитности перекрытий;

- устанавливать перегородки, примыкающие к середине оконного проема;

- выполнять работы, ведущие к нарушению тяги или закрывающие
вентиляционные каналы;

- размещать трубопроводы и приборы в толще перекрытий и над
жилыми помещениями;

- располагать входы в жилые комнаты непосредственно с улицы
или лестничной площадки без передних;

- размещать входы в жилые комнаты и санузлы из кухонь;

- устраивать комнаты шириной менее 2,25 м и площадью менее 9 м².

В муниципальном жилом фонде, в основном, имеются квартиры, состоя­щие из одной жилой комнаты и до пяти. Наибольшая комната, обычно называется общей, а все остальные - спальнями. Квартиры нормируются по общей площади.

Повышать или понижать пределы площадей допускается до 5%. Спальня для одного человека должна иметь площадь не менее 8 м², для двух человек - 10-12 м². Площадь общей комнаты может быть до 20 м². Площадь кухни должна быть не менее 7 м². Ширина коридоров в квартире должна быть не менее 1,1 м (в подсобных помещениях - 0,85 м). Ширина передней Должна быть не менее 1,4 м. Размеры санитарных помещений зависят от квартиры и габаритов оборудования, устраиваются раздельные (или совме­щенные в однокомнатной квартире), примерной площадью от 2,25 до 3,75 м².

Кроме перечисленных требований и условий, при любом переобо­рудовании жилых зданий необходимо соблюдать все положения СНиП и других нормативных документов по строительству и реконструкции.

БИЛЕТ 53

Задача реконструкции жилой застройки

Процесс службы или существования здания представляет собой чередование двух его состояний – содержание или эксплуатация и перестройка или реконструкция. Второе состояние является в той или иной степени перерывом в первом, основном состоянии объекта. Новые здания возводятся путем выполнения строительных работ, а реконструкция выполняется путем ремонтных работ.

Реконструкция зданий имеет целью повышение или изменение функциональных, конструктивных и эстетических свойств объектов в процессе их службы. К реконструкции относятся работы, выполняемые с целью улучшению физического и морального состояния дома, а также выполнения им функциональной принадлежности.

На реконструкцию жилой застройки города выделяются большие финансовые, трудовые и материально-технические ресурсы. Расходы на реконструктивные мероприятия значительны – они составляют до 60% от затрат на новое строительство. В настоящее время реконструкция жилой застройки городов стала очень актуальной во всем мире.

Реконструкция (от лат. построение) – в градостроительстве – это:

 1) радикальное изменение планировочной структуры территорий в целях повышения функциональной комфортности их использования;

2) изменение архитектурно-планировочной структуры и объема здания (сооружения в тех же целях).

Цель реконструкции жилого фонда заключается в его переустройстве для улучшения планировочного решения, повышения степени благоустройства инженерного обо­рудования зданий, создания квартир для посемейного заселения, отвечающих современный социологическим и демографическим требованиям.

При реконструкции жилой застройки всесторонне учи­тываются социальные и градостроительные ее задачи, и также экономическая и техническая эффективность ег осуществления.

Социальные задачи реконструкции заключаются п коренном обновлении застройки и планировочной струк­туры жилого фонда. Эти задачи предусматривают улуч­шение и постепенное выравнивание условий жизни насе­ления в старых н новых городских районах, которые должны удовлетворять современным и перспективным требованиям.

 

 БИЛЕТ 54

Особенности реконструкции общественных зданий

Общественные здания необходимо реконструировать с повышением полезной площади, выполнять перепланировку с расширением коридоров, проходов для повышения безопасного перемещения людей в случае пожаров, техногенных и природных катастроф.

Безлифтовые здания высотой более 5 этажей необходимо снабжать лифтовыми узлами. Лифты располагают: в огражден­ных сетками шахтах, если имеются пролеты между маршами лестниц; в глухих шахтах из кирпича или железобетона.

Перепланировка зданий допускается, однако имеются запреты:

Запрещено:

- устраивать оконные и дверные проемы в несущих стенах панельных и крупноблочных зданий, а также в стенах из облегченных кладок;

- устраивать проемы в капитальных стенах, разделяющих здание на
изолированные участки, или в перегородках, служащих противопожарными
преградами;

- производить работы, вызывающие повреждение балок и прого­нов, ослабление несущей способности отдельных опор, нарушение конструкций стропил и совмещенных покрытий;

- проводить работы, вызывающие повреждение целостности гидроизоляции и монолитности перекрытий;

- устанавливать перегородки, примыкающие к середине оконного проема;

- выполнять работы, ведущие к нарушению тяги или закрывающие
вентиляционные каналы;

- размещать трубопроводы и приборы в толще перекрытий и над
жилыми помещениями;

Реконструкцию общественных зданий допустимо производить путем надстройки и пристройки. Необходимо по возможности переустроить плоскую крышу в скатную.