2018-02-20
1828
Комплексную реконструкцию жилой застройки городов можно представить в виде следующей системы. Все факторы, влияющие на реконструкцию жилой застройки можно условно разделить на три группы:
4. Факторы, характеризующие застройку по градостроительным показателям: инсоляция, зашумленность, загазованность, транспортная доступность и благоустройство.
5. Факторы по выбору способа реконструкции в зависимости от технического состояния здания: техническое состояние и надежность здания, конструктивно-технические и организационные решения., уровень реконструктивных работ, способ реконструкции.
6. Факторы, связанные с экономикой: остаточная ценность строений, остаточная ценность инфраструктуры, оценка прибыли по вариантам, доходность проекта с оценкой объемов капитальных вложений.
В каждом крупном городе в настоящее время имеются их генеральные планы развития, в которые включаются мероприятия по обновлению и реконструкции застройки, в том числе реконструкции частей территорий и отдельных зданий с обязательным благоустройством придомовых территорий, решением транспортных социально-бытовых и других проблем.
При реконструкции зданий городской застройки рассматриваются следующие проблемы:
- технико-физические (инженерно-строительные, архитектурные);
- производственные (хозяйственные, экологические);
- экономические;
- транспортные;
- политические;
- общественные (мнение населения, властей).
По каждой из проблем группой специалистов разрабатывается проект. Комплексный проект по реконструкции утверждается на городском уровне и приводится в жизнь.
Проектирование реконструкции застройки ведется в пять последовательных этапов:
6.Генеральный план реконструкции города.
7.Проект реконструкции жилого района.
8.Проект реконструкции и благоустройства межмагистральных территорий.
9.Проект реконструкции жилой группы.
10.Проект реконструкции отдельных зданий.При этом все города России, отличаясь друг от друга, имеют разнохарактерную застройку, но в них при реконструкции выделяют три основные зоны:
БИЛЕТ 49
