Цели и задачи реконструкции городской застройки

Процесс службы или существования здания представляет собой чередование двух его состояний – содержание или эксплуатация и перестройка или реконструкция. Второе состояние является в той или иной степени перерывом в первом, основном состоянии объекта. Новые здания возводятся путем выполнения строительных работ, а реконструкция выполняется путем ремонтных работ.

Реконструкция зданий имеет целью повышение или изменение функциональных, конструктивных и эстетических свойств объектов в процессе их службы. К реконструкции относятся работы, выполняемые с целью улучшению физического и морального состояния дома, а также выполнения им функциональной принадлежности.

На реконструкцию жилой застройки города выделяются большие финансовые, трудовые и материально-технические ресурсы. Расходы на реконструктивные мероприятия значительны – они составляют до 60% от затрат на новое строительство. В настоящее время реконструкция жилой застройки городов стала очень актуальной во всем мире.

Реконструкция (от лат. построение) – в градостроительстве – это:

 1) радикальное изменение планировочной структуры территорий в целях повышения функциональной комфортности их использования;

2) изменение архитектурно-планировочной структуры и объема здания (сооружения в тех же целях).

Цель реконструкции жилого фонда заключается в его переустройстве для улучшения планировочного решения, повышения степени благоустройства инженерного обо­рудования зданий, создания квартир для посемейного заселения, отвечающих современный социологическим и демографическим требованиям.

При реконструкции жилой застройки всесторонне учи­тываются социальные и градостроительные ее задачи, и также экономическая и техническая эффективность ег осуществления.

Социальные задачи реконструкции заключаются п коренном обновлении застройки и планировочной струк­туры жилого фонда. Эти задачи предусматривают улуч­шение и постепенное выравнивание условий жизни насе­ления в старых н новых городских районах, которые должны удовлетворять современным и перспективным требованиям.

 

БИЛЕТ 45

 

Реконструкция территории устройством вставок, пристроек к существующим зданиям

Пристройки являются добавлениями к существующим жилым зданиям и новым строительным комплексам. Различают три типа пристроек: в торец, сбоку здания, расширение корпуса.

РИС 3.31

Некоторые, наиболее радикальным способом увеличения площади квартир считают не надстройку, а пристройку эркеров, мансард, лоджий, галерей.

Распространен способ угловой пристройки. Эффективным с точки зрения восприятия является линейная жилая и общественная пристройка зданий вдоль улиц и магистралей.

Вставки между домами помогают получить дополнительные объемы, как по жилым, так и нежилым помещениям. При объединении домов посредством пристройки к боковым фасадам требуется перепланировка угловых квартир из-за нарушения уровня инсоляции.

Возведение между жилыми домами блоков обслуживания предопределяет необходимость перепланировки квартир торцевых секций, если встраиваемый объем закрывает световой фронт квартир.

Встройки повышают эксплуатационные качества домов в соответствии со стандартом. К встроенным объемам относятся узлы вертикальных коммуникаций: лестницы, лифты, мусоропроводы.

Необходимость в новых лестницах возникает при нецелесообразном расположении старых, редком их шаге, препятствующем желаемому разукрупнению квартир, плохом техническом состоянии. Для организации новой лестничной клетки рационально использовать существенные конкретные капитальные стены. Выгодно отводить для новых лестниц темные или затененные участки плана. Сохраняемые и вновь возводимые лестницы, не имеющие окон, должны быть обеспечены устройствами для вентиляции и удаления дыма. (системы ППА и ДУ монтируются для зданий 12 и выше этажей).

Реконструкция вертикальных домов индустриального строительства обычно сводится к устройству лифтов и мусоропроводов. Причем последним основным конструктивным решением является устройство мусорокамеры на 1 этаже, так как подвальные помещения в настоящее время для данных целей уже не используются.

Выделяют следующие типы лестнично-лифтовых узлов:

- лифты и мусоропроводы выполнены в помещениях, примыкающих к лестничным клеткам;

- лифты и мусоропроводы вписаны в габариты лестничной клетки;

- объемы пристроек к торцу лестничной клетки для зданий, которые ориентированы на дворовой фасад и имеют ограниченны габариты.

БИЛЕТ 46