Глава 1. Экономическая сущность и значение ипотечного кредитования

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Челябинский государственный университет»

ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ

Кафедра финансов и кредита

 

 

Проблемы ипотечного кредитования в России на современном

этапе"

 

 КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине «Деньги. Кредит. Банки»

 

 

Работу выполнил:

Студент(ка) гр. _____________

Ф.И.О._____________________

 

Работу проверил:

(звание) ___________________

Ф.И.О.____________________

 

 

ЧЕЛЯБИНСК 2010

ОГЛАВЛЕНИЕ

 

Введение..................................................................................................... 3

ГЛАВА 1. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СУЩНОСТЬ И ЗНАЧЕНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ.......................................................................................... 6

1.1. Понятие, значение и содержание ипотечного кредитования............ 6

1.2. Правовое содержание ипотечного кредитования в РФ.................... 8

1.3 История ипотеки: отечественный и зарубежный опыт.................... 13

ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ПРОБЛЕМ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В 2008-2010 ГГ......................................... 19

2.1 Обзор российского рынка ипотечного кредитования..................... 19

2.2 Анализ программ ипотечного кредитования ведущих российских банков........................................................................................................................... 22

2.3 Проблемы ипотечного кредитования в России................................ 28

ГЛАВА 3. ПЕРСПЕКТИВЫ И НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ.................................................................... 33

Заключение.............................................................................................. 38

Список используемой литературы:........................................................ 41

Приложение………………………………………………………………….43

 

 

Введение

 

Ипотека является одним из правовых институтов, которые способны обеспечить эффективное функционирование рыночных институтов.

При сложившейся ситуации заметного снижения возможностей государства и предприятий по финансированию жилищного строительства в стране большая часть населения не имеет возможности улучшить свои жилищные условия. Если раньше для граждан главным способом решения жилищной проблемы являлось получение государственного жилья, то сегодня эта задача решается в основном путем приобретения или строительства жилья за счет собственных сбережений. Между тем, жилищный вопрос в наибольшей степени затрагивает группы населения с низкими и средними доходами, которые не в состоянии единовременно внести все средства за приобретаемое жилье.

Основная цель ипотечной программы в России - решение проблемы обеспечения населения жильем. С помощью механизма ипотеки произойдет приток средств на рынок жилья, оживится строительство и сопряженные с ним секторы промышленности, расширятся рабочие места, повысятся доходы населения и бюджетов всех уровней. Поэтому необходимо использовать те реальные условия и возможности, которыми располагают регионы, создавать необходимые организационные правовые и финансовые предпосылки для подъема массового строительства жилья с использованием рыночных и государственных механизмов регулирования процессов в этом социально важном секторе экономики.

Актуальность темы связана с тем, что активное использование ипотеки в России обещает большое количество преимуществ, способных улучшить состояние отечественной экономики, обеспечить жильем социально незащищенные категории граждан.

Развитие института ипотеки имеет принципиальное значение и для банковской системы. Вложения в недвижимость, под гарантии государства, особенно во время нестабильности на фондовом рынке, представляют интерес даже при невысокой доходности.

Важнейшей предпосылкой развития и применения ипотеки является нормативное регулирование залоговых правоотношений.

Безусловно, принятие Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ явилось важным этапом в формировании законодательства об ипотеке. Поскольку Федеральный Закон «О залоге», в части регулирования ипотеки, безнадежно устарел, а большинство норм Гражданского кодекса, содержащихся в статьях о залоге, не рассчитано на применение к тем отношениям, предметом которых является недвижимое имущество, в том числе земля и земельные участки, появление закона было вызвано насущной необходимостью.

Ипотека выступает не только как отдельное правоотношение гражданского законодательства, но и сложное правовое явление. Помимо договора об ипотеке в ипотечных отношениях фигурируют закладная и приложения к ней, последующая ипотека (перезалог), второй, третий перезалог. Столь многочисленные варианты ипотеки требуют дополнительного правового регулирования всех ситуаций, которые могут возникнуть в процессе правоприменения.

Основной причиной уменьшения объемов ипотечного жилищного кредитования является удорожание кредитных ресурсов, возрастающие риски вложений в долгосрочные активы при снижении возможности рефинансирования кредитными организациями ранее выданных кредитов.

О значимости развития института ипотеки говорит и тот факт, что этому вопросу в последние годы серьезное влияние уделяет государство.

Объектами работы явяется проблемы ипотечного кредитования в России на современном этапе. Предмет – анализ недостатков и выявление перспектив на этом рынке.

Выше обозначенная проблематика обусловила цель данной курсовой работы – изучить проблемы ипотечного кредитования в России в настоящее время.

В задачи работы входит:

1. Показать этапы развития рынка ипотечного кредитования.

2. Рассмотреть ипотеку как форму залога с точки зрения действующего российского законодательства, дать характеристику ипотеки и ипотечного кредитовани.

3. Рассмотреть ипотечные программы, которые представлены в современное время ведущими банками России.

4. Выявить проблемы и определить перспективы развития института ипотеки.

Теоретической базой выполнения данной курсовой работы послужили материалы периодической печати, данные государственной статистики, данные кредитных учреждений Российской Федерации, нормативно-правовые акты, регулирующие вопросы ипотечного кредитования в России.

Курсовая работа состоит из трех глав: в первой главе раскрыта теоретическая сущность и значение ипотечного кредитования, во второй приведен анализ проблем ипотечного кредитование в ближайшие периоды времени, третья посвящена перспективным направлением для развития данного ипотечного рынка в России. Методами исследования в данной работе являются исторический, абстрактно-логический и аналитический.

.

 

ГЛАВА 1. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СУЩНОСТЬ И ЗНАЧЕНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ