Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости объекта

Объект оценки был оценен при помощи трех подходов:

– сравнительным подходом

– затратным подходом

– доходным подходом.

Исходя из анализа рынка складских помещений города Новосибирска и анализа ННЭИ, весовой коэффициент для данных подходов имеет следующее значение:

1) Доходный подход – 0,5., так как Новосибирск считается ключевым логистическим центром всего Сибирского региона. Аренда и продажа складов в Новосибирске – одна из наиболее востребованных услуг. Новосибирск – город больших торговых возможностей, поэтому удобный склад здесь необходим практически любой оптовой фирме, которая планирует осваивать сибирский регион. Поэтому аренда или продажа данного помещения может принести доход.

2) Исходя из преимуществ затратного подхода: – этот подход не является единственно возможным; – объект оценки не новый и не уникален, то затратному подходу присваивается наименьший весовой коэффициент 0,2

3) Весовой коэффициент для сравнительного подхода имеет значение равное 0,3. Рынок складских помещений города Новосибирск достаточно развит и поэтому информация, которую взяли из маркетинговых исследований и предложений риэлтерских агентств достаточна достоверна.

Таблица 5 – Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости объекта

Вывод: Рыночная стоимость складского помещения площадью 500 м.кв. округленно составит 4 миллиона 95 тысяч рублей.

Оценка движимого имущества (определение стоимости АТС)