2020-01-14
123
СТРОИТЕЛЬНЫЙ РЫНОК
В1: Проблемы ликвидности будут решены на следующей неделе, - об этом заявил сегодня Алексей Кудрин. По его словам, средств для кредитования и поддержки реального сектора будет достаточно.
В2: Министр экономического развития Эльвира Набиуллина сегодня тоже пообещала, что государство будет поддерживать реальный сектор экономики. И одними из первых помощь получат строители.
В1: Они уже попросили правительство увеличить средства фонда ЖКХ за счёт сокращения финансирования государственных строек. А необходимость такой помощи объясняют подорожанием стройматериалов и кредитов.
НИКОЛАЙ КОШМАН (Президент "Ассоциации Строителей России"): Компания ставится в очень серьёзное положение в отсутствии кредитования. Положение компании приводит к образованию громадной "незавершёнки". Это всё приводит к тому, что появляется большая армия обманутых дольщиков. Это приводит к тому, что появится большая армия обанкротившихся компаний, и многие банки не получат возврат тех кредитов, которые они давали.
|
|
|
В1: Правительство намерено предоставить застройщикам льготные кредиты на 100 млрд. рублей на строительство жилья эконом-класса. Затем это жильё будет продаваться государству по фиксированным ценам. ВТБ, "Сбербанку", "Газпромбанку" рекомендовано выдавать такие кредиты под 16% годовых.
В2: К отечественному строй-рынку присматриваются и зарубежные инвесторы, но их интересует, не столько недвижимость, сколько земля, на которой она возводится. Что спасёт отечественного девелопера, выясняла Зарина Баранова.
КОРР: Российского девелопера спасёт лишь родная земля. В противном случае, строитель коммерческой недвижимости вынужден будет тормозить стройки и замораживать проекты. Потенциальный инвестор его не заметит. Несколько зарубежных компаний, срочно забрав средства с фондового рынка, начали присматриваться к российским проектам в области коммерческой недвижимости.
ЕВГЕНИЙ ПИНАЕВ (Руководитель департамента компании Anconferences): Есть такая тенденция, что могут придти в рынок 2-3 иностранных фонда под нашу ситуацию, для того, чтобы уже по цене, которая будет ниже той, которая могла бы быть до кризиса, и выкупить какие-то проекты. И, соответственно, вложив деньги, через какое-то время, через 2,3-5 лет купить эти все проекты.
КОРР: Однако интерес вызывают не просто девелоперы, а девелоперы с землёй. Таким приданым обладает далеко не каждая даже крупная отечественная компания. Хороший участок найти невероятно трудно.
АЛЕКСЕЙ ТОНКОНОГОВ (Начальник отдела развития компании "МДК Групп"): Земель на рынке переизбыток на сегодняшний момент. Причём переизбыток именно некачественной земли, её порядка 30 тыс. Га на сегодняшний день на рынке. Хорошей земли, как было мало, так и осталось.
|
|
|
КОРР: На самом деле хороших и пустующих земель много. Только заброшенных сельхозугодий 0,5 млн. Га. Однако их изъятие и продажа тем же девелоперам осложнены. Акт о нецелевом использовании земли прописан настолько нечётко, что даже Минэкономразвития с трудом разбирается в букве этого закона.
МИХАИЛ БОЧАРОВ (Заместитель директора департамента недвижимости МЭР РФ): Нормы о неиспользовании земельных участков весьма и весьма расплывчаты, и они сводятся к 3-м загадочным словам "не приступил к использованию" или в другом варианте "к освоению земельного участка". Что это такое? Какие признаки об этом свидетельствуют? - на это всё закон не даёт ответа.
КОРР: Минэкономразвития обещает разработать в ближайшее время новый закон, который на все вопросы чётко ответит. Правда вокруг акта уже сейчас бушуют споры. Так что путь через Госдуму будет нелёгким и долгим. Инвестор вряд ли дождётся последнего чтения. Да и земля, точнее, цена на неё ждать не будет.
А. ТОНКОНОГОВ: Ликвидная земля будет дорожать, причём будет дорожать не ниже, чем уровень инфляции в стране на сегодняшний момент.
КОРР: Эксперты считают, что кризис переживёт на рынке лишь тот девелопер, что успеет крепко ухватиться за землю, причём достаточно ликвидную и не особенно дорогую, чтобы проект не потерял привлекательности для инвестора. Зарина Баранова, Владимир Смирнов. РБК.
