РИА Новый регион (nr2.ru), Владивосток, 2 октября 2008

АСН Инфо (asninfo.ru), Москва, 2 октября 2008

Region.ru, Хабаровск, 3 октября 2008

 

 

АСН Инфо (asninfo.ru), Москва, 2 Октября 2008 13:47

ЭКСПЕРТ: ЗАСТРОЙЩИКИ НЕ МОГУТ ДЕМПИНГОВАТЬ В УСЛОВИЯХ ПОСТОЯННОГО РОСТА СЕБЕСТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

Себестоимость строительства продолжает расти и начинает "подпирать" рынок первички. Такую точку зрения высказал в своем выступлении на Гражданском Жилищном форуме в Петербурге, директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России Павел Горячкин. "Говорить, что вот сейчас цены на жилье рухнут в корне неправильно. Опрос крупнейших застройщиков показал, что цены снижаться не будут. Последнее повышение цены было в Петербурге в августе", - напомнил он. Сегодняшнее состояние рынка в ценовом отношении можно охарактеризовать, по его мнению, как период стабилизации, аналогичный периоду стабилизации 2005 г.

По словам эксперта, себестоимость строительства определяют "три движка, и все три сегодня идут вверх". Это - стоимость земли, инженерного обеспечения и строительных материалов. При этом рост стоимости земли в крупных городах России отмечался I полугодии на уровне 16%. "Сегодня в некоторых местах в Петербурге начинают строить на земле, цена которой составляет 1000 долларов за метр, - сказал П.Горячкин. - И если в начале 2008 г. мы говорили о том, что стоимость инженерии составляет порядка 160-170 долларов на метр, то теперь она колеблется от 220 до 260 долларов. Рост цен на строительные материалы демонстрирует еще большую динамику. Здесь можно говорить о 25%".

Максимальная коррекция цен, которой, по прогнозу эксперта, может подвергнуться, главным образом, вторичный рынок жилья, составит не более 10-15%. "При этом надо иметь в виду, что мы говорим об элитном жилье, цена на которое даже в этом случае сохранится достаточно высокой", - заметил Горячкин.

В поддержку позиции эксперта выступило большинство докладчиков из числа представителей строительных компаний, занятых в сфере жилищного строительства, в том числе малоэтажного. "Не менее 25% в себестоимости строительства занимает цена на землю, еще четверть - затраты на инфраструктуру. И только 50% - стоимость самого строительства", - сообщил гендиректор Национальной жилищной корпорации Санкт-Петербурга, вице-президент Национального резервного банка Сергей Ильченко.

АСН Инфо (asninfo.ru), Москва, 2 Октября 2008 14:46

ЭКСПЕРТЫ КОНСТАТИРУЮТ "ЧАС ПОКУПАТЕЛЯ" И ПРОГНОЗИРУЮТ ИЗМЕНЕНИЕ СТРУКТУРЫ СПРОСА НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ

 

Застройщики объективно не могут снизить цены на строящееся жилье, но зато, скорее всего, частным образом могут начать договариваться с покупателями о дисконтах, считает директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России Павел Горячкин. Аналогичную точку зрения высказал в дискуссии на Гражданском Жилищном форуме и директор ООО "Пионер" (Санкт-Петербург) Александр Погодин. "За всю историю рынка цены еще ни разу не снижались, прослеживались только тенденции к замедлению темпов их роста. "Сейчас на рынке время покупателя. Те потенциальные покупатели, которые займут выжидательную позицию, попросту проиграют", - сказал он.

Вместе с тем, по словам главы Национальной жилищной корпорации Санкт-Петербурга, Сергея Ильченко, не только государство, но и сами участники рынка должны быть заинтересованы в сохранении своих социальных программ. "Мы должны попытаться скомпенсировать финансовый удар по населению, чтобы кризис не надорвал покупателя", - заявил он.

Тенденцию оттока состоятельного покупателя в сторону эконом-класса на примере опыта собственной компании обозначила в своем выступлении на генеральный директор ЗАО "Содружество" Ирина Смирнова. По ее словам, покупки загородного жилья площадью от 200 кв. м практически остановились. Застройщики корректируют свои дорогие загородные проекты в сторону снижения метража до 150- 180 кв. м. "В последнее время резко сократился сегмент элиты. Покупателей, готовых расстаться с 20 млн. рублей в пользу загородного дома на рынке почти нет. Структура спроса уходит в ценовой диапазон, на уровень 10-12 млн. рублей за дом", - сказала И.Смирнова.

В этой ситуации, по мнению председателя НП "Ассоциация деревянного домостроения" Михаила Афанасьева, выиграют производители каркасно-модульных технологий. По его словам, заводы по производству дешевых стеновых панелей и блоков, в том числе из древесины, получают большие шансы для развития. Эти материалы, считающиеся нетрадиционными для российского рынка, имеют не только ценовое преимущество, позволяют до минимума сократить временные затраты на все виды согласований, проектирование и строительство, что особенно важно в условиях резкого роста кредитных ставок.

Похожие сообщения:

Шанс.ru, Санкт-Петербург, 2 октября 2008