Tltnews.ru, Тольятти, 16 Октября 2008 15:30

ДЕВЕЛОПЕРЫ УБЕЖДАЮТ: НЕДВИЖИМОСТЬ БУДЕТ РАСТИ В ЦЕНЕ

Автор: Финам-Лайт

Одним из первых под удар мирового финансового кризиса попал сектор недвижимости. Началось все с США, где произошло искусственное повышение доступности ипотечных кредитов за счет снижения требований к заемщику. Например, кредит на покупку жилья можно было взять, предоставив водительское удостоверение. Также был снижен первоначальный взнос и первоначальный месячный платеж. Все это привело в тому, что в США начался ипотечный кризис, отголоски которого сейчас мы наблюдаем и на российском рынке недвижимости.

Цены на жилье бьют рекорды. Москва по стоимости квадратного метра давно наступает на пятки Нью-Йоркским квартирам. Всех тревожит один вопрос: когда цены начнут сдуваться? Накануне в СМИ появились прогнозы о том, что будет с ценами на недвижимость. Все эксперты высказывают совершенно разные точки зрения, порой крайне противоположные. Так коммерческий директор "Снегири-девелопмент" Дмитрий Шмелев полагает, что 25%-ная коррекция вниз возможна. Гендиректор "ДС-риэлти" Тимур Баткин иного мнения. Он утверждает: "Цены постоят до конца года, а в I квартале 2009 года могут показать рост". С ним согласен и глава компании Mirax Group Cергей Полонский, который считает, что стоимость недвижимости вырастет. "За полтора года цена поднимется на 25% в том сегменте, в котором работает Mirax Group. И если это будет не так, то я готов через полтора года съесть свой галстук на Красной площади", - заявил он.

Так кому верить и что действительно будет происходить с недвижимостью? Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман обижается, что "из строителей сделали ворюг". Самую злую шутку с рынком недвижимости сыграли банковские кредиты. Если раньше строительная компания могла взять кредит под 8-10-12%, то сейчас банки повысили ставку до 28%, а некоторые и до 34%. Кошман заявил: "Такой кредит невозможно потянуть. Это самоубийство. А если кто-то и осмелится взять кредит под такие проценты, то реализовать построенное жилье будет невозможно, так как цена за квадратный метр будет неподъемной". Кредиты с такими завышенными процентами поставили многие маленькие и средние строительные компании в безвыходное положение - заморозка проектов.

К слову, на прошлой неделе президент России Дмитрий Медведев заявил, что государство должно поддержать застройщиков для сохранения тех "заделов, которые имеем". По его мнению, это стабилизирует цены на недвижимость. В столице от слов перешли к делу: на помощь девелоперам будет направлено 50 млрд рублей. В Ассоциации строителей России считают, что это первый шаг к формирования частно-государственного партнерства. К тому же премьер-министр Владимир Путин пообещал выделить деньги на "недострой" и социальное жилье. Это поможет решить одну из важных проблем.

Однако, в прессе давно ходят слухи, что цены на недвижимость будут падать - увы, это только слухи. Президент Ассоциации строителей России отметил, что падение цен не предвидется. Это связано с тем, что строительным компаниям приходится тратить огромные деньги для того, чтобы выкупить землю, приобрести квоты на газ, воду и электричество. Строительные материалы также недешево обходятся компаниям. Из 34 наименований осенью не подорожало только 4, а остальные выросли в цене на 30%. Из этих составляющих и складывается цена на квадратный метр жилья. Пока строительным компаниям не помогут решить эти вопросы, цены на недвижимость не упадут.

Николай Кошман отметил, что очень важно чтобы все меры, которое правительство готово принять в отношении жилищно-строительного рынка были реализованы. Это поможет малому и среднему бизнесу выжить. А значит повтроения ситуации 1998 году не будет.

РИА Новости (rian.ru), Москва, 16 Октября 2008 16:42

БАНКИ ПРЕДЛАГАЮТ ДЕВЕЛОПЕРАМ КРЕДИТОВАТЬСЯ ПОД 28 - 34% ГОДОВЫХ - АСР

МОСКВА, 16 окт - РИА Новости.

Банки в условиях кризиса ликвидности предлагают российским девелоперам брать кредиты под ставку в 28 - 34% годовых, что в три - четыре раза превышает докризисную стоимость заемных средств, сообщил в четверг на пресс-конференции президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман.

"Когда с запада к нам пришел кризис, больше всего нас тревожили банковские структуры и вопрос кредитования ими строительных компаний. В итоге банки сыграли явно не в пользу девелоперов, поставив их в затруднительное положение", - указал он.

По его словам, если раньше строители могли получить кредит под 8-12% годовых, то сейчас банки предлагают девелоперам взять кредит под ставку в 28% годовых.

"Я слышал о том, что банковский кредит для застройщиков сейчас можно получить под 28%, а по некоторым данным - даже под 34%. Взять кредит под 28% для застройщика, в принципе, равноценно самоубийству. При такой стоимости заемных денег, которая, соответственно, найдет отражение в стоимости конечного продукта, компания просто не сможет ничего продать", - отметил он.

Как подчеркнул Кошман, в такой ситуации строителям остается либо обанкротиться, либо надеяться на механизмы частно-государственного партнерства, которые в настоящее время разрабатываются в правительстве.

"Государство уже сейчас подтвердило свои намерения по поддержке строительной отрасли, и я думаю, что именно это поможет ей пережить трудные времена. В любом случае в 2009 году строительную отрасль еще будет лихорадить, и, главное, чтобы заложниками ситуации не оказались рядовые соинвесторы жилья", - заключил он.

Похожие сообщения:

Kdo.Ru, Москва, 16 октября 2008

Olo.ru, Москва, 16 октября 2008

РИА Новости # Недвижимость, Москва, 16 октября 2008

Dpmoney.ru, Москва, 16 октября 2008

Новости@mail.ru (news.mail.ru), Москва, 16 октября 2008

Bankir.ru, Москва, 16 октября 2008

Bn.ru, Санкт-Петербург, 16 октября 2008

Новости@mail.ru (news.mail.ru), Москва, 16 октября 2008

Eip.ru, Москва, 16 октября 2008

Restate.ru, Санкт-Петербург, 16 октября 2008

Домострой (dom.nakanune.ru), Екатеринбург, 17 октября 2008