2020-01-14
102
ЖДАТЬ ПОЛГОДА?
Автор: ИГОРЬ СМАГЕР
С каждым днем все более заметно, что шторм на финансовом рынке захлестывает строительную отрасль страны - рынок жилой недвижимости лихорадит все больше.
Прогнозы разные: от пессимистического, предрекающего развал нынешней системы организации строительства, до оптимистического: все, дескать, "устаканится", надо только переждать тяжелые времена.
Существующий уровень цен на жилье давно перестал соответствовать платежеспособному спросу большинства россиян - купить квартиру стало практически нереально, а на фоне банковского кризиса с ликвидностью ипотека утратила доступность.
Сегодня при средней рыночной цене за квадратный метр в 200 тысяч рублей (данные по Москве), для примера, в Хабаровске пока эта сумма в три раза меньше, обычная "трешка" в столичной новостройке стоит запредельно.
Так, по данным Росрегистрации, за последние 12 месяцев число ипотечных сделок сократилось в три раза, а общее количество купленных квартир за этот период не увеличилось ни на один процент. Это озна- г чает, что выросло число прямых покупок. Учитывая уровень цен, совершать их могли только люди, обладающие "лишним", или "инвестиционным", капиталом.
С приходом мирового кризиса на просторы России инвестиционно-спекулятивный спрос на жилье канул в прошлое, и теперь девелоперам придется ориентироваться на платежеспособность реального покупателя. Для этого предстоит снизить цены или уйти с рынка, так как отечественные банки вряд ли захотят вкладываться в спекулятивные ожидания строителей, во всяком случае сейчас, предрекают аналитики рынка недвижимости.
В настоящий момент девелоперские компании оказались разом в группе максимального риска. Причины тому: переоценка портфелей проектов в долгосрочной перспективе и большое количество объемов долгов в краткосрочной перспективе. По мнению экспертов, если раньше компании приобретали активы, открывали новые производства за счет средств, занятых на международных рынках, и могли всегда перекредитоваться, то сейчас деньги в огромном дефиците или слишком дороги. К тому же все без исключения игроки на рынке жилой недвижимости испытывают серьезные финансовые трудности, связанные с резким повышением риска нереализации жилья. Вполне вероятно, кризис девелопмента заставит пересмотреть стоимость жилищного строительства.
Кризис, как ни крути, выгоден для россиян, мечтающих в перспективе обзавестись жильем. Прежде всего потому, что застройщики перестанут относиться к покупателям свысока, что они раньше
Однако ждать того счастливого момента, когда цены "поумнеют", а продавцы недвижимости станут сговорчивыми, придется минимум полгода. Квартирный рынок, как тяжеловесную телегу, очень трудно спустить с горы, а затем также нелегко затормозить. И нужно учесть, что в регионах обвал цен будет намного значительнее, чем в центре.
себе позволяли в условиях высокого спроса. Теперь потенциальный клиент сможет клюнуть на предложение компании-застройщика только в том случае, если условия у нее станут более гибкими, при существенном повышении уровеня сервиса и разумной цене.
Однако ждать того счастливого момента, когда цены "поумнеют", а продавцы недвижимости станут сговорчивыми, придется минимум полгода. Квартирный рынок, как тяжеловесную телегу, очень трудно спустить с горы, а затем также нелегко затормозить. Также нужно учесть, что в регионах обвал цен будет намного значительнее, чем в центре, потому что покупательная способность населения там гораздо ниже.
Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев, характеризуя современную ситуацию в строительной отрасли, отмечает повсеместное падение продаж жилой недвижимости на первичном рынке. По его словам, если такая ситуация продлится достаточно долго - от трех до шести месяцев, то это может привести к плавному снижению цен на рынке жилья. А строительные компании, в свою очередь, сумеют адаптироваться к новым условиям хозяйствования. Если же этот процесс будет происходить быстро, то может привести к банкротству большого числа малых и средних предприятий строительного комплекса, которые, чтобы вернуть кредиты, начнут сбрасывать квартиры по сниженным ценам на рынок.
Другие застройщики, у кого финансовая устойчивость повыше, буду выжидать, пока ситуация стабилизируется и все вернется в прежнее русло, подчеркивает Владимир Пономарев. Но рано или поздно, если этот процесс будет длительным, они тоже начнут сбивать цены.
Но есть и другие мнения. Несмотря на панику среди риелторов и застройщиков (пока в умах), некоторые эксперты считают, что на сегодняшний день инвестиции в недвижимость являются наиболее надежным способом вложения средств. Кроме того, когда отложенный из-за кризиса спрос отыграет свои позиции, цены на квартиры снова поползут вверх. По их убеждению, реализацию отсроченного спроса можно ожидать уже в начале следующего года.
Руководитель агентства недвижимости "Хабаровск риэлти" Александр Аншаков не так категоричен: "По сравнению с прошлым годом объемы продаж остались на прежнем уровне. Кризис, если таковой имеется, до нас еще не докатился".
Что ж, поживем - увидим. Время, как всегда, расставит все по своим местам. Подождем каких-то полгода и будем надеяться, что цены на жилье упадут с космических высот, приобретя, наконец-то, реальные, земные очертания.
