2020-01-14
100
ВЕК КВАРТИРЫ НЕ ВИДАТЬ
Автор: Наталья Аманова
В России ипотека, и так весьма проблематичная для подавляющего большинства людей, стала еще недоступнее. Россияне, которые рассчитывали приобрести жилье и ждали, когда упадут ставки по кредитам, упустили свой шанс и потеряли последнюю надежду на приобретение собственных квадратных метров.
Раньше ипотеку можно было взять без первоначального взноса. Теперь ситуация изменилась. От ипотеки без первоначального взноса банки наотрез отказываются. Слишком велики риски. Основные требования к потенциальным заемщикам - это официальная, стабильная и высокая зарплата. И главное - в банк необходимо внести первоначальный взнос в размере 20 процентов от стоимости будущей квартиры. Иначе век квартиры не видать. Получается, что миллионы российских семей вошли в категорию потенциальных заемщиков, которым банки никогда не выдадут ипотечный кредит, потому что им нечем его выплачивать.
Семь раз отмерь
По оценкам экспертов, сегодня более 80 процентов нашего населения не могут самостоятельно купить квартиру. Это не только бюджетники, но и представители других профессий - водители, продавцы, рядовые менеджеры, юристы, психологи, журналисты - словом, все те, кто получает от 15 до 50 тысяч рублей в месяц. А для, покупки жилья надо зарабатывать гораздо больше. Например, двух комнатная квартира в крупном го роде стоит около восьми миллионов рублей. Если взять кредит на двадцать лет под 14-15 процентов, то ежемесячно по нынешним ставкам придется выплачивать порядка 100 тысяч рублей. А с учетом того, что по закону выплаты по кредиту не должны превышать 30-40 процентов от дохода, это означает, что заемщик должен получать зарплату в триста тысяч рублей ежемесячно...
|
|
|
В то же время в России набирает обороты кампания по принудительному выселению неплательщиков по ипотечным кредитам. По информации Агентства ипотечного жилищного кредитования, суды уже удовлетворили двести восемнадцать исков, а к передаче в суд подготовлено еще восемьсот шестьдесят заявлений. После решения суда приставы имеют полное право выкидывать людей на улицу, и неважно, есть ли должнику, где жить, или ему придется "бомжевать". По закону об ипотеке банк имеет право отобрать и продать квартиру, чтобы вернуть выданные деньги и погасить проценты и штрафы. И потому банкиры предупреждают -чтобы не оказаться на улице, надо серьезно рассчитать свои возможности.
"Средний класс" -в пролете
Ну, а как быть так называемому "среднему классу", который не относится ни к малообеспеченным, ни к миллионерам? Ведь они и от государства жилье никогда не получат, и самостоятельно купить квартиру не смогут. Однако эксперты говорят, что выход из тупика для российской ипотеки все же есть. Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев считает, что все зависит от помощи и воли государства. Для того, чтобы повысить доступность жилья, необходимо сформировать комплекс мер, ориентированных на различные группы населения. Ассоциация строителей предлагает два варианта. Первый - подключить государство к финансированию инженерной инфраструктуры - тогда стоимость квадратного метра автоматически станет дешевле фазу на пятьдесят процентов. Второй вариант касается непосредственно ипотечных программ. В ассоциации считают, что тем, у кого деньга есть, но их недостаточно, надо сдавать квартиры в аренду или выдавать социальную ипотеку с различными льготами по первоначальному взносу, а малоимущих, многодетных, очередников - селить в бесплатное жилье.
|
|
|
Властные намерения
Московские власти ставят перед собой глобальные задачи - к концу 2010 года сократить очередь на жилье до 95 тысяч семей. Сейчас людям приходится ждать по 20 и более лет: только что квартиры начали получать очередники 1986-87 годов. Если планы осуществятся, срок ожидания сократится до 10 лет.
Столичное правительство заверяет, что использует целый набор мер по улучшению ситуации с очередниками. Для этого важной составляющей становится приобретение городом квартир в ближайшем Подмосковье. Только в этом году потребность в таком жилье по данным департамента жилищной политики и жилищного фонда составила более 10 тысяч квартир, что составило 1 млн кв. метров. Однако гладко, как известно, было на бумаге. Поставленные в план на получение квартир еще в прошлом году люди до сих пор ждут обещанного. Им говорят, что надо подождать еще, поскольку, мол, более 4 тысяч квартир ушло на программу обеспечения жильем военнослужащих. Кроме того, ситуацию "испортили" очередники, вставшие на учет недавно, но имеющие возможность участвовать в возмездных формах улучшения жилищных условий (по субсидии), да еще обманутые дольщики, которых набралось свыше 3 тысяч семей.
Другая проблема города - пока не удается развить сектор специализированных жилищно-строительных кооперативов, в которых пайщиками были бы только очередники, поскольку федеральное законодательство требует аукционной формы предоставления земельных участков для любых проектов, идущих по городскому заказу. Поэтому чиновники говорят, что ЖСК однозначно изначально проигрывают крупным строительным компаниям.
Очередник? За МКАД!
Тем не менее муниципальные новостройки из-за бюрократической волокиты на местах заселяются медленно. Так, в прошлом году было построено муниципальных домов 60 процентов от общего количества новостроек, но в первой половине этого года только 39 процентов было заселено. Остается предполагать, что кто-то надеется, что часть такого жилья будет тем или иным путем распродана. Да и сама строительная система неохотно отказывается от возведения коммерческого жилья в пользу муниципального и не очень-то заинтересована в его плавном вводе. В то же время столичные чиновники упорно заявляют, что объем коммерческого жилья на городских землях будет максимально сокращен в пользу увеличения строительства жилых домов по городскому заказу. Его доля в общем объеме жилищного строительства составит не менее 2,5 млн кв. метров. Город намерен осваивать Московскую область. Конкретно речь идет именно об очередниках, о предоставлении им жилья в ближайшем Подмосковье. Причем в область насильственно людей не отправляют, но перед ними ставится условие - если кто-то хочет улучшить свое жилье уже сейчас, то им будут предоставлены квартиры только за "кольцевой". Чиновники уверяют, что многие семьи, особенно получающие безвозвратные субсидии от города на приобретение жилья, охотно идут на этот вариант и не проигрывают. Якобы все социальные условия и необходимая инфраструктура в ближайших городах Подмосковья практически не отличаются от московской, а столичная регистрация уже не играет столь важной роли, как раньше. Но так ли это? Ведь сама по себе московская прописка - товар не дешевый. А как быть с трудоустройством? Не каждый сможет найти себе работу по специальности достаточно далеко от Москвы и не у всех есть собственный транспорт.
|
|
|
Другим решением проблемы очередников, живущих в стесненных условиях, явится создание системы "бездоходных" домов, в которых люди смогут жить на льготных арендных условиях. А также чиновники надеются на выморочное жилье, то есть пустующие квартиры умерших москвичей-собственников, на которые никто не заявляет притязаний в силу права наследования по закону или по завещанию в течение 6 месяцев. Такое жилое помещение включается в жилищный фонд социального использования.
Пряников сладких всегда не хватает на всех
Многие наши граждане до сих пор уверены, что квартира за государственный счет - это нормально. Это они зря, считает первый заместитель руководителя департамента жилищной политики Москвы Николай Федосеев: прежний подход к распределению квартир канет в Лету, социальное жилье будут не дарить, как сейчас, а сдавать внаем. Владение собственной квартирой станет непосильным удовольствием: многие добровольно отдадут ее городу, лишь бы не платить огромные налоги. Налог на жилье существенно вырастет, потому что рассчитывать его станут от рыночной цены, а не от оценки БТИ. Хуже всего будет владельцам нескольких квартир: для них предполагается ввести прогрессивную шкалу. В итоге человек добровольно-принудительно расприватизирует квартиру и возьмет ее в социальный наем.
Через полтора года прекратится бесплатная приватизация: получить в собственность выделенную городом квартиру станет невозможно. А еще через несколько лет все базы данных Росрегистрации будут наконец объединены и чиновники смогут легко проверить, нет ли у москвича-очередника жилья в другом регионе России. Если окажется, что есть, квартиру ему точно не дадут. Кое-что уже изменилось: сейчас перед подачей заявления надо обратиться в органы соцзащиты, чтобы семью признали малоимущей. Это правило, введенное новым Жилищным кодексом, сразу сократило количество "квартирных иждивенцев" в Москве в 10 раз. Со временем их станет еще меньше – Москва ежегодно снимает с учета до 3000 семей, переставших быть социально незащищенными.
|
|
|
Очереди на жилье в таких условиях сильно сократятся. Сейчас квартиры получают те, кто встал на учет 20 лет назад. К 2015 г. срок ожидания (по прогнозам властей) сократится до 10, а потом и до 3-5 лет. Собственно, к потенциальным очередникам будут применять такие жесткие требования, что соответствовать им станет почти невозможно.
А еще город займется строительством доходных домов. Название плохо описывает их суть: городской казне они не принесут дохода, арендная плата будет равна стоимости обслуживания квартиры. Два первых доходных дома построят к концу этого года, а к 2010-му их будет уже два десятка. Московские власти гордятся этим проектом... однако даже его успешное претворение в жизнь - во что в связи с кризисом особо не верится - капля в море.
КСТАТИ
В мире бушует финансовый кризис, и мимо России он, к сожалению, не прошел. Страдают не только наши банки, которым пришлось в экстренном порядке помогать огромными суммами из бюджета и резервов страны, но и застройщики. Они сильно зависят от заемных средств, а так как из-за финансового кризиса взять их сейчас попросту негде, банкиры, кредитующие население, в новостройки верить перестали. И банки практически перестали выдавать ипотечные кредиты.
К сведению
Закон о "выморочном жилье" был принят Госдумой и одобрен Советом Федерации в ноябре 2007 года. До этого 25 % только московских квартир, владельцы которых умерли, утаивалось от местных властей недобросовестными сотрудниками паспортных столов, ЕИРЦ, ДЕЗов. Квартиры становились источником наживы для мошенников и организованных преступных групп. После принятия закона этот сегмент жилья перешел в ведение муниципалитетов и городов федерального значения.
ОФИЦИАЛЬНО
Столичные власти обещают, что за ближайшие три года свои жилищные условия улучшат как минимум 124 тысячи семей. Из них 55 тысяч семей будут переселены по программе сноса аварийных пятиэтажек. По словам первого заместителя руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда Николая Федосеева, по плану до 2010 года необходимо снести 499 устаревших пятиэтажек и ветхих домов, на что потребуется около 3 млн кв. метров.
