Газета, Москва, 17 Октября 2008 06:00

ЗАМЕРЗНЕТ ЛИ РЫНОК МОСКОВСКИХ НОВОСТРОЕК?

Автор: АЛЕКСАНДР САРГИН

КОНСТАНТИН АПРЕЛЕВ, вице-президент Российской гильдии риэлторов

Не замерзнет, потому что потребность в жилье еще никто не отменял. Другое дело, что определенные проекты, скажем, достаточно большие по объемам и находящиеся на ранних стадиях, возможно, будут заморожены застройщиками. Но у тех объектов, которые полностью профинансированы, проблем быть не может.

 А если все же у кого-то проблемы и возникнут, то они продадут часть своих объектов, что ж поделаешь… По-моему, ничего смертельного не произойдет. Основным видом проблем для застройщиков будет то, что им предстоит возвращать долги по тем краткосрочным кредитам, по которым будет сложно получить пролонгацию. Но, как я понимаю, Юрий Лужков подготовил $2 млрд на приобретение неких активов. Иными словами, Москва на каких-то выгодных для себя условиях кое-что и приобретет, в основном, наверное, экономкласса. А обо всем остальном надо будет думать, как-то реструктурировать. Выходы из ситуации могут быть разными: где-то застройщики предложат бо- лее дешевые условия финансирования и приобретения квадратных метров, где-то уменьшат объем рисков, то есть какую-то их часть возьмут на себя. Также сделают договоры более жесткими и, возможно, застрахуют свою деятельность по каким-то проектам. Конечно, все будут работать над этими задачами, а многие уже работают. Кроме того, со стороны застройщиков, по-моему, должно измениться отношение к населению. Для того чтобы привлекать деньги, придется немного по-другому относиться к клиентам. Если на растущем рынке полностью игнорировали интересы клиентов, то теперь придется под них подстраиваться. И у тех компаний, кто успел перестроиться под новый формат, будет гораздо меньше проблем.

ГАЛИНА ХОВАНСКАЯ, член комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям (фракция "Справедливая Россия: Родина / Пенсионеры / Жизнь")

Рынок московских новостроек может сильно тормознуться. У тех строительных компаний, которые связаны с мелкими банками, не входящие в систему господдержки, могут возникнуть проблемы. Большой вопрос, что будет с ними и их клиентами. Ведь к таким банкам, мягко говоря, доверия нет. Точнее, и они не доверяют, и им не доверяют. Ведь у нас сейчас не кризис денег, а кризис доверия банков друг к другу. Поэтому кредиты не дают, про ипотеку временно забыли, остается только жить надеждой на лучшее будущее.

 Но федеральная власть демонстрирует умеренный оптимизм.

СЕРГЕЙ ХЕСТАНОВ, управляющий директор управляющей компании "Финам Менеджмент"

Ответ на этот вопрос зависит от действий московских властей. Если все пустить на самотек, то, скорее всего, в обозримом будущем мы увидим дефолт по долговым обязательствам многих девелоперских компаний. Я также не исключаю вариант их банкротства, и это связано с тем, что большинство девелоперов (особенно московских, потому что в регионах это проявляется меньше) в последние годы бурно развивались, используя заемные средства. Все было прекрасно до тех пор, пока цены росли быстрее, чем проценты по кредиту.

 Но как только цены вста- ли и тем более начали чуть-чуть корректироваться вниз, сразу же возникла проблема рефинансирования задолженности. На фоне кредитного кризиса, который происходит уже достаточно давно, многие компании испытывают очень серьезные сложности с рефинансированием своей задолженности. Но в последнее время пошла информация, что часть московских девелоперских компаний будет либо поддержана, либо куплена правительством Москвы. В этом случае никакого особенного "кровопролития" не будет. Но в любом случае в обозримом будущем мы увидим некоторое движение вниз цен на недвижимость, причем как на жилую, так и на коммерческую.

НИКОЛАЙ КОШМАН, президент Ассоциации строителей России

У меня нет оснований не доверять правительству Москвы. Было сказано, что не будет недостатка в финансировании строительных объектов Москвы, а план по их вводу будет выполнен. Мэр Москвы и его первый заместитель сказали, что средства выделяются, а я знаю их как людей слова.