2020-01-14
110
БЕТОН ДЕШЕВЕЕТ, ЖИЛЬЕ - ПОКА НЕТ
Автор: ОЛЬГА ИГНАТОВА
ОДНИ строительные материалы уже подешевели, цена на другие в ближайшее время также, вполне вероятно, пойдет вниз. И связано это не с мировым финансовым кризисом, а в первую очередь с жадностью ряда монопольных производителей.Такую точку зрения высказал на вчерашней пресс-конференции президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман.
Цена на цемент с начала года снизилась более чем на 40 процентов. Такое резкое снижение стоимости основного строительного материала президент ЗАО "Евроцементгрупп" Михаил Скороход объяснил активным вытеснением с рынка отечественных производителей иностранными игроками. При росте в январе— августе потребления цемента на 11,5 процента доля импорта возросла до 14 процентов (6,2 миллиона тонн).
По мнению Михаила Скорохода, активный рост поставок импортного цемента стал следствием кризиса в строительной сфере зарубежных государств, который вынудил мировых экспортеров искать новые рынки сбыта.
Однако глава АСР Николай Кошман не согласен с позицией монопольного производителя."Не надо было жадничать, — говорит Кошман. — Я сам был на торгах на московской бирже и видел, как там цены на отечественный цемент спекулятивно завышались на 100—120 процентов. При этом в торгах по данной позиции участвовал лишь один игрок. Я обращал внимание руководства "Евроцементгрупп" на то, что не стоит завышать стоимость сырья. Но цены были установлены на каком-то запредельном уровне. Результат мы наблюдаем. И не нужно сейчас обвинять государство в том, что оно, отменив пошлины на импорт цемента, бросило на произвол судьбы отечественного производителя. Правительство пошло на это, чтобы остановить рост цен.
В результате на товарных торгах Московской фондовой биржи (МФБ) в первой половине октября зафиксировано снижение стоимости цемента на 10—25 процентов и впервые в этом году цена упала ниже отметки в 3 тысячи рублей.Если производители других стройматериалов также будут накручивать цены, то не исключено, что и на них найдутся более покладистые иностранцы. "Пока на 34 основных строительных материала цена растет — с начала года на 30—45 процентов, однако есть и снижения. Сейчас очень сложная ситуация в отрасли. Поэтому отечественным производителям стройматериалов сейчас нет никакого резона повышать цены на свою продукцию", — считает глава АСР. И все же в ближайшей перспективе рассчитывать на сильное снижение цен на недвижимость не стоит. "Не нужно забывать, сколько стоит земля, подключение к энергосетям и объектам инженерии, — говорит Кошман. — Без государственного участия затраты на строительство снизить невозможно.
Похожие сообщения:
Российская газета.ru, Москва, 17 октября 2008
Журнал Кровли (krovlirussia.ru), Москва, 17 Октября 2008 06:00
АСР ПРИЗЫВАЕТ ВЫРАБОТАТЬ НЕОТЛОЖНЫЕ АНТИКРИЗИСНЫЕ МЕРЫ
Ассоциация Строителей России подготовила подробную аналитическую справку относительно ситуации, сложившейся на инвестиционно-строительном и ипотечном рынке в условиях мирового финансового кризиса.
За последний год произошло уменьшение объемов и увеличение стоимости банковского кредитования, а также сокращение реально совершенных сделок купли-продажи на рынке жилья из-за снижения платежеспособного спроса. Это привело к дефициту средств для финансирования жилищного строительства. Слишком большой скачок цен в 2007 году на строительные материалы стал еще одним фактором снижения рентабельности инвестиционно-строительной деятельности и снизил финансовую устойчивость застройщика. Строители попали в своеобразную вилку - с одной стороны, рост стоимости кредитных ресурсов и их острая нехватка, с другой - рост себестоимости построенного жилья. Это породило серьезные трудности у профессиональных участников по всей цепочке инвестиционно-строительной деятельности, особенно у малых и средних компаний, имеющих меньший запас прочности. Дальнейшая пролонгация сложившегося положения с финансированием жилищного строительства чревата угрозами обвального падения цен, существенного увеличения объемов незавершенного строительства, появления новой волны обманутых дольщиков, банкротств застройщиков и подрядных организаций, невозвратами строительных кредитов.
Положение дел усугубляется ситуацией с ипотекой. Неоправданно высокая динамика роста объемов долгосрочного ипотечного кредитования за счет ухудшения качества кредитных портфелей (снижение требований к заемщикам и повышение LTV, ускорение темпов снижения процентных ставок и т. п.), не согласованная с объемами рефинансирования ипотечных портфелей, привела к тому, что у банков и иных первичных кредиторов "зависли" мало ликвидные в настоящее время активы. Общий объем кредиторской задолженности по ипотеке составляет порядка 30 млрд. долларов США, в то время, как объем сделок по секьюритизации составляет лишь около 10 процентов. Качество выданных ипотечных кредитов, а также повышение стоимости привлекаемых ресурсов в условиях мирового финансового кризиса делает невозможным покупку ипотечных кредитных портфелей без дисконта (оцениваемого на уровне не менее 3-7 процентов). В результате существенно сократилось количество банков, выдающих ипотечные кредиты, ужесточились требования по вновь выдаваемым кредитам.
В свете сложившейся ситуации Президент АСР Николай Кошман обратился с официальным письмом в Правительство Российской Федерации, в котором выразил серьезную озабоченность ситуацией и предложил провести совещание с участием представителей общественных организаций, объединяющих профессиональных участников инвестиционно-строительного и ипотечного рынка в целях выработки неотложных антикризисных мер, направленных на поддержку российского строительного комплекса.
