2020-01-14
136
Порядок определения цены договора управления устанавливается исходя их перечня работ и услуг и способу ценообразования на работы и услуги по управлению и содержанию жилых помещений в многоквартирным доме.
Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения». Обязательные услуги и работы должны быть оплачены.
Порядок определения цены договора помимо жилищного регулируется гражданским законодательством.
| Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Статья 424 Гражданского Кодекса Российской Федерации |
| Цена договора управления может определяться исходя из планово-договорной стоимости фактически выполненных работ и оказанных услуг, включённых в перечень работ, в перечень работ и услуг в соответствии с подпунктами пункта 3 Примерных условий договора управления многоквартирным домом[17] (см. ниже) и стоимости коммунальных услуг, определяемой в соответствии с объёмами фактически предоставленных потребителям в многоквартирном доме коммунальных услуг и тарифами на коммунальные ресурсы, утверждёнными в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Часть 9 Примерных условий договора управления многоквартирным домом |
| Условие о предмете договора управления (состав выполняемых по договору управления работ, оказываемых услуг и (или) видах деятельности, отнесенных законодательством Российской Федерации к сфере управления многоквартирными домами, в том числе: а) перечень работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; б) перечень коммунальных услуг, предоставление которых собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме обеспечивается в рамках договора управления в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг) в зависимости от степени благоустройства такого дома; в) перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, соответствующих правилам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, стандартом управления многоквартирным домом (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416); г) перечень работ (услуг) по капитальному ремонту, которые могут оказываться и выполняться управляющей организацией или иной подрядной организацией. Подпункты «а»-«г» пункта 3 Примерных условий договора управления многоквартирным домом |
| Взнос на капитальный ремонт в размере минимального взноса устанавливается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, а в размере сверх минимального или дополнительного взноса - решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме аналогично порядку определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения соответственно видам работ, включённых в перечень работ, услуг в соответствии с подпунктом «г» пункта 3 Примерных условий договора управления, и периоду внесения такого взноса. Подпункт в) пункта 9 Примерных условий договора управления многоквартирным домом |
| Условие о цене договора управления может также включать порядок использования денежных средств на нужды содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, полученных управляющей организацией в результате экономии, в том числе в результате проведения энергосберегающих мероприятий в многоквартирном доме. Подпункт «г» пункта 9 Примерных условий договора управления многоквартирным домом |
