2020-01-14
96
До 1991ш. в РФ существовала планово-административная система распределения жилья на безвозмездной основе. После развала плановой экономики жилищное финансирование из федерального бюджета значительно снизилось. Перед руководителями регионов встал вопрос о необходимость обеспечения жильем очередников.
Существовало 2 различных сценария:
1. Коммерческая продажа жилья на вторичном рынке и строительства на эти деньги бесплатного жилья.
2. Коммерческая продажа жилья на первичном рынке.
Существует третий вариант обеспечения жильем нуждающихся в улучшенных жилищных условиях – это иоптечное кредитование.
КОМБИИНВЕСТ – корпорация совместила следующие функции: строй инвестиций, семейные счета, коммерческое кредитование.
Рисунок 2 - Организационно – финансовая структура источников финансирования, предложенная КОМБИИНВЕСТом.
1 – проектно-изыскательные работы;
2 – предпроектные работы;
3 – разрешительная документация;
4 – рабочий проект;
5 – строительно-монтажные работы;
|
|
|
6 – плата за пользование кредитом;
7 – возврат инвестиционных средств и доходов по ним.
Генеральный менеджер – это предприятие, юридическое лицо, организующее процесс строительства (реконструкции).
Локальный менеджер – организация, которая занимается непосредственно на месте.
Рисунок 3 – Источники финансирования.
1 – этап накопления;
2 – локальный инвестор вносит средства;
3 – накопление средств на счете у компании инвестора;
4 – предоставление бюджетных субсидий.
Возможные источники финансирования нового строительства:
5) Обязательным источником инвестирования нового жилья для конкретного гражданина является его личный целевой вклад.
6) Возможным источником являются адресные субсидии местных органов власти как юридических так и физическим лицам.
7) Средства от фьючерсной продажи недвижимости инвестора. Предполагает продажу объекта недвижимости в будущем, но не позднее чем за три месяца до сдачи инвестиционного объекта по цене, установленной генеральным менеджером в настоящее время. В случае если генеральный менеджер согласен на эту продажу, он включает этот объект недвижимости в свой лист командировок.
8) Краткосрочный заем.
Структурная схема взаимодействия участников инвестиционного проекта представлена на рисунке.
Рисунок 4 - Структурная схема взаимодействия участников инвестиционного проекта.
1. Банк-гарант получает 2% от стоимости инвестиционного проекта. Эти 2% уплачивают локальные инвесторы.
2. 2% от стоимости объекта получает страховая компания, их уплачивает локальные инвесторы.
|
|
|
Генеральный менеджер, банк-гарант, страховая компания обязуются не превышать в течении 14 дней срок удовлетворения прав на возврат требований, из которых в течении первых 7 дней ответственность закрепляется за генеральным менеджером, в течении следующих 7 дней за страховой компанией.
