Технико-экономические показатели, характеризующие инвестиционный проект
Оценка инвестиций проводится по результатам качественного и количественного анализа. Данные для анализа берутся на каждой стадии разработки проекта и основываются на:
1. Стоимости строительства, определенной по аналогам, базовым коэффициентам. Кроме того на каждой территории свои поправочные коэффициенты связаны с географическими, природно-климатическими, экономическими условиями функционирования недвижимости.
2. Уточнения источников и условий финансирования определенных на предпроектных стадиях.
3. Определение себестоимости основных производственных видов деятельности предприятия в расчетном периоде, анализе изменения тенденций рентабельности и мероприятия по обеспечению минимизации потерь.
4. Оценка риска инвестиций.
5. Обоснование расчетного периода в котором берутся расчетные данные.
6. Учете данных по изменению цен во всех расчетных периодах позволяющим составить элементы дохода и издержек.
|
|
7. Результатах расчета для выявления периода такого эффективного функционирования объектов недвижимости.
Эффективность проекта характеризуется системой технико-экономических показателей в конечном счете отражающей соотношение затрат и результата, применительно к интересам каждого участника проекта.
Интересы могут быть коммерческими и не коммерческими.
При главенстве не коммерческих интересов используются следующие показатели:
1. Число квартир
2. Общая площадь
3. Жилая площадь
4. C/c общей площади
5. С/с жилой площади
6. Социальный эффект и др.
В случае главенства коммерческих интересов основные показатели – показатели прибыли.
Для определения эффективности каждый вариант капиталовложений должен быть описан системой технико-экономических показателей.
1. Цели проекта (социальные, экономические, коммерческие)
2. Результаты функциональной деятельности, которая м/б основана на уже существующем проекте или в соответствие с предшествующем капиталовложением.
3. Ресурсы, которые в существующих условиях могут быть направлены на достижение поставленных целей.
Технико-экономические показатели должны быть сопоставимы:
- увязаны с показателями принятыми в существующей практике проектирование для определения величины каждого показателя на основе существующих цен, тарифов и др. нормативов.
- отнесены к единице капиталовложений, а также на 1 м2 общей S или комплекса.
Основные показатели оценки эффективности инвестиционного проекта
Эффективность инвестиционного проекта оценивается следующими показателями.
|
|
1. Соц. эффективности, учитывая социальные последствия инвестиционного проекта.
2. Коммерческой эффективности, учитывая финансовые последствия реализации инвестиционного проекта для каждого участника.
3. Бюджетной эффективности, учитывая финансовые последствия реализации инвестиционного проекта для бюджетов регионов и страны.
4. Экономической эффективности, учитывая результаты и затраты связанные с реализацией проекта выходящей за пределы прямых финансовых интересов участников инвестиционного проекта и допускающей стоимостное измерение. Следует оценивать для крупномасштабных проектов.
Оценка предстоящих затрат и результатов эффективности проектов производится в рамках расчетного периода, продолжительность которого принимается с учетом:
1. Продолжительности создания, эксплуатации и ликвидации объекта.
2. Средневзвешенного нормативного срока службы основного технологического оборудования.
3 Достижения заданных характеристик прибыли (массы или нормы прибыли).
4. Требований инвестора.
Для расчета стоимости объектов недвижимости используются базисные, прогнозные и расчетные цены. В случаях реализации инвестиционных проектов на макро экономическом уровне рассчитываются мировые цены.
Оценка экономической эффективности инвестиционного проекта на предпроектной стадии
На предпроектной стадии оценка экономической эффективности осуществляется при формировании замысла и бизнес-плана.
Для того, чтобы определить эффективность в 1-ю очередь необходимо использовать методы оценки бизнес-плана.
При расчете экономического эффекта на этой стадии как правило используется формула сложного % П=I (1+Е)t.
Поскольку для того чтобы рассчитать 1 показатель из этой формулы необходимо знать значение остальных показателей, а значение этих показателей в будущем времени определять совершенно точно нельзя, тона этой стадии используется несколько значений каждого показателя.
Т.о. при разработке проекта используется вариационное моделирование в результате каждому инвестору предоставляется только 2-3 варианта.
Кроме того используется показатели NPV и денежного потока (СF).
На предпроектном этапе формируется тип здания, сооружения, принципиальное обустройство территории застройки, наличие инфраструктуры.