2020-01-14
85
Арендные платежи, а также процентные доходы учитываются в составе доходов (п. п. 22, 23 СГС "Аренда").
| Содержание операции | Дебет | Кредит | Дата (период) отражения операции |
| Казенное учреждение (администратор доходов бюджета) (п. п. 78, 120, 123 Инструкции N 162н) | |||
| Отражение дебиторской задолженности пользователя (арендатора) по арендным платежам | 1 205 22 56X 1 | 1 401 40 122 | Дата подписания договора |
| Признание доходами текущего финансового периода учтенных ранее предстоящих доходов | 1 401 40 122 | 1 401 10 122 | Ежемесячно или в соответствии с графиком, установленным договором |
| Признание процентных доходов | 1 205 22 56X 1 | 1 401 10 122 | По мере возникновения обязательств арендатора по договору |
| Бюджетное учреждение (п. п. 93, 131, 150, 158 Инструкции N 174н) | |||
| Отражение дебиторской задолженности пользователя (арендатора) по арендным платежам | 2 205 22 56X 2 | 2 401 40 122 | Дата подписания договора |
| Признание доходами текущего финансового периода учтенных ранее предстоящих доходов | 2 401 40 122 | 2 401 10 122 | Ежемесячно или в соответствии с графиком, установленным договором |
| Признание процентных доходов | 2 205 22 56X 2 | 2 401 10 122 | По мере возникновения обязательств арендатора по договору |
| Начисление НДС по арендной плате (включая проценты) | 2 401 10 122 | 2 303 04 731 | Одновременно с начислением арендной платы |
| Автономное учреждение (п. п. 96, 159, 178, 186 Инструкции N 183н) 2 | |||
| Отражение дебиторской задолженности пользователя (арендатора) по арендным платежам | 2 205 22 56X 1 | 2 401 40 122 | Дата подписания договора |
| Признание доходами текущего финансового периода учтенных ранее предстоящих доходов | 2 401 40 122 | 2 401 10 122 | Ежемесячно или в соответствии с графиком, установленным договором |
| Признание процентных доходов | 2 205 22 56X 1 | 2 401 10 122 | По мере возникновения обязательств арендатора по договору |
| Начисление НДС по арендной плате (включая проценты) | 2 401 10 122 | 2 303 04 731 | Одновременно с начислением арендной платы |
| 1 Применяется соответствующий код КОСГУ. 2 В приведенных в таблице корреспонденциях счетов в 24 - 26 разрядах номера счета указаны коды КОСГУ (п. 3 Инструкции N 183н). Однако согласно п. 21 Инструкции N 157н автономные учреждения в этих разрядах номера счета рабочего плана счетов отражают аналитический код поступлений, выбытий объектов учета. Рекомендуем закрепить применяемый порядок формирования номера счета в учетной политике. |
Размер дебиторской задолженности пользователя по арендным платежам определяется как сумма дисконтированной стоимости арендных платежей (п. 22 СГС "Аренда", разд. IV.3 Методических рекомендаций).
Порядок определения дисконтированной стоимости арендных платежей нормативно не установлен. Считаем, что его можно разработать самостоятельно в рамках учетной политики.
| Образец учетной политики бюджетного учреждения |
Одновременно с признанием по договору текущих обязательств по арендным платежам на основании бухгалтерской справки (ф. 0504833) отразите процентные доходы (разд. IV.3 Методических рекомендаций).
Считаем, что в учете арендодателя - бюджетного или автономного учреждения нужно отразить начисление НДС на арендную плату (включая процентные доходы), так как доходы от аренды облагаются НДС.
В общем порядке при неоперационной (финансовой) аренде расходы на содержание переданного объекта имущества не передаются, то есть условные арендные платежи не возникают (разд. IV.3 Методических рекомендаций).
Однако, если такие платежи предусмотрены договором, учитывать их нужно в порядке, аналогичном предусмотренному для операционной аренды (разд. IV.3 Методических рекомендаций).
| См. также: Как учреждению-арендодателю учесть арендную плату при операционной аренде |
