2020-01-14
84
Если договор финансовой (неоперационной) аренды расторгается (прекращается) досрочно, то арендодатель отражает следующие операции (п. 23 СГС "Аренда", разд. IV.3 Методических рекомендаций).
| Содержание операции | Дебет | Кредит | Дата отражения операции |
| Казенное учреждение (администратор доходов бюджета) (п. 78 Инструкции N 162н) | |||
| Досрочное прекращение договора | "Красное сторно" | Дата прекращения договора | |
| 1 205 22 560 1 | 1 401 40 122 | ||
| Бюджетное учреждение (п. 158 Инструкции N 174н) | |||
| Досрочное прекращение договора | "Красное сторно" | Дата прекращения договора | |
| 2 205 22 56X 2 | 2 401 40 122 | ||
| Автономное учреждение (п. п. 96, 186 Инструкции N 183н) 2 | |||
| Досрочное прекращение договора | "Красное сторно" | Дата прекращения договора | |
| 2 205 22 56X 1 | 2 401 40 122 | ||
| Все типы учреждений (п. п. 381, 383 Инструкции N 157н, разд. IV.3 Методических рекомендаций) | |||
| Возврат объекта (его части) | Забалансовый счет 25 или 26 | Дата подписания акта приема-передачи | |
| 1 Применяется соответствующий код КОСГУ. 2 В приведенных в таблице корреспонденциях счетов в 24 - 26 разрядах номера счета указаны коды КОСГУ (п. 3 Инструкции N 183н). Однако согласно п. 21 Инструкции N 157н автономные учреждения в этих разрядах номера счета рабочего плана счетов отражают аналитический код поступлений, выбытий объектов учета. Рекомендуем закрепить применяемый порядок формирования номера счета в учетной политике. |
Операцию по досрочному прекращению договора оформите бухгалтерской справкой (ф. 0504833). Отразите в ней сумму числящегося на момент прекращения договора остатка предстоящих доходов (разд. IV.3 Методических рекомендаций). При этом убыток (доход) на счетах учета финансового результата не указывайте (п. 23 СГС "Аренда").
|
|
|
Информацию о балансовой стоимости переданного объекта (части объекта) больше не нужно учитывать на забалансовых счетах. Невыкупленный объект примите к учету в составе основных средств с учетом данных о начисленной амортизации (разд. IV.3 Методических рекомендаций).
Пример отражения в учете арендодателя - уполномоченного органа передачи в аренду здания
Арендодатель - орган, осуществляющий полномочия собственника, передает из казны в аренду на 15 лет с правом выкупа здание балансовой стоимостью 5 500 000 руб. и начисленной амортизацией 2 500 000 руб. Стоимость здания, указанная в акте приема-передачи, - 3 000 000 руб. Она равна справедливой стоимости.
По условиям договора арендные платежи осуществляются ежемесячно на дату, определенную в графике. Они составляют 200 000 руб. в год (без учета НДС, который удерживает арендатор - налоговый агент).
Процентная ставка, заложенная в арендных платежах, - 10% годовых.
|
|
|
Дисконтированная стоимость платежей за весь период действия договора - 1 521 215,90 руб.
Процентные платежи за весь период составят 1 478 784,10 руб.:
· за первый год - 152 121,59 руб.;
· за второй год - 147 333,75 руб. и так далее до окончания действия договора аренды.
Содержание здания (коммунальные расходы, техническое обслуживание, ремонт и иные аналогичные расходы) в течение срока действия договора осуществляет арендатор.
Дата подписания договора и дата передачи имущества - 10.01.2019.
В учете отражаются:
| Содержание операции | Дебет | Кредит | Дата отражения | Сумма, руб. |
| Списание остаточной стоимости здания | 1 401 10 172 | 1 108 51 410 | 10.01.2019 | 3 000 000 |
| Отражение стоимости здания, переданного в аренду по стоимости, указанной в акте приема-передачи | Забалансовый счет 25 | 10.01.2019 | 3 000 000 | |
| Списание суммы начисленной амортизации здания | 1 104 51 411 | 1 108 51 410 | 10.01.2019 | 2 500 000 |
| Отражение дебиторской задолженности пользователя (арендатора) по арендным платежам | 1 205 22 56X 1 | 1 401 40 122 | 10.01.2019 | 1 521 215,90 |
| Признание доходами текущего финансового периода учтенных ранее предстоящих доходов за первый год аренды | 1 401 40 122 | 1 401 10 122 | Ежемесячно на дату, определенную в графике | 3 989,87 (47 878,41 / 12) |
| Признание процентных доходов в первый год аренды | 1 205 22 56X 1 | 1 401 10 122 | Ежемесячно по факту возникновения обязательства по уплате арендных платежей | 12 676,80 (152 121,59 / 12) |
| Признание доходами текущего финансового периода учтенных ранее предстоящих доходов за второй год аренды | 1 401 40 122 | 1 401 10 122 | Ежемесячно на дату, определенную в графике | 4 388,85 (52 666,25 / 12) |
| Признание процентных доходов во второй год аренды | 1 205 22 56X 1 | 1 401 10 122 | Ежемесячно по факту возникновения обязательства по уплате арендных платежей | 12 277,81 (147 333,75 / 12) |
| Отражение перехода права собственности арендатору по истечении договора аренды | Забалансовый счет 25 | Дата окончания договора | 3 000 000 |
|
| 1 Применяется соответствующий код КОСГУ. |
