В основе восприятия объёмно-пространственных форм лежат свойства, присущие всем архитектурным объемам и используемые в архитектурной композиции. Эти свойства являются объективными.
Основные свойства объёмно-пространственных форм следующие: геометрический вид, положение в пространстве, величина, масса.
К дополнительным свойствам можно отнести фактуру, свет и цвет.
Каждое из этих свойств может изменяться в определенных пределах и иметь бесконечное количество состояний. При сопоставлении различных состояний свойств возможны самые разнообразные их сочетания. Рассмотрим каждое из этих свойств в пределах их возможных изменений.