Договор розничной купли-продажи

 Прав. природа: является консенсуальным, двусторонним, возмезд-ным, публичным, договором присоединения.

Источники прав. рег-ния:

•                 Гражданский кодекс Республики Беларусь;

•                 Закон Республики Беларусь от 28 июля 2003 г ода «О торговле»;

•                 Закон республики Беларусь от 9 января 2002 года «О защите прав потребителей»;

•                 постановление Совета Министров Республики Беларусь от 8 сентября 2006 г. № 1161 «О некоторых вопросах осуществления розничной торговли по образцам с использованием сети Интер-нет»;

•                 Правила осуществления розничной торговли отдельными видами товаров и общественного питания, утвержденные постанов-лением Совета Министров Республики Беларусь от 7 апреля 2004 г. № 384;

•                 другие нормативно-правовые акты.

Элементы договора.

Сторонами Д являются продавец и покупатель. Продавцом могут быть юр. лица или физ. лица, осуществляющие ПД в качестве ИП. Покупателем могут быть юридические лица или физические лица не зависимо от обладания статусом индивидуального предпринимателя.

Предметом договора являются товары, не изъятые из гражданского оборота, предназначенные для личного, семейного, домашнего и иного использования, не связанного с ПД.

Договор розничной купли-продажи может быть совершен в устной, письменной форме, а также в форме совершения конклюдентных действий. По общему правилу, Д считается заключ. в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю касс. или товарного чека либо иного документа, подтверждающего оплату товара.

Срок исполнения обязательств сторонами определяется договором купли-продажи. По общему правилу срок не является сущ.усл-ем.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения Д. Цена является сущ. условием.

Обязанности продавца:

передать товар покупателю в определенном месте; передать товар свободным от прав третьих лиц,;передать товар надлежащего качества; передать товар в количестве, соответствующем договору; передать товар надлежащего ассортимента; передать товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки. Обязанности покупателя: принять товар; оплатить за товар цену, объявленную продавцом в момент заключения договора.

 

Договор поставки.

Договор поставки – это соглашение, в силу которого одна поставщик-продавец, осуществляющий ПД, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования их в ПД или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Особенностью договора поставки является цель приобретения то-варов покупателем – исп-ние их в ПД или в иных целях, не связ. с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Цель приобретения тов. – сущ. условием договора поставки.

Прав. природа: консенсуальным, двусторонним, возмездным.

К источникам правового регулирования договора:

•                 Гражданский кодекс Республики Беларусь;

•                 Указ Президента Республики Беларусь от 7 марта 2000 года № 117 «О некоторых мерах по упорядочению посреднической дея-тельности при продаже товаров»;

•                 Указ Президента Республики Беларусь от 18 июня 2005 года № 285 «О некоторых мерах по регулированию предприниматель-ской деятельности»;

•                 Закон Республики Беларусь от 28 июля 2003 года «О торговле»;

•                 Положение о поставках товаров в Республике Беларусь, утвер-жденное постановлением Кабинета Министров Республики Бе-ларусь от 8 июля 1996 года № 444;

•                 Положение о приемке товаров по количеству и качеству, утвер-жденное постановлением Кабинета Министров Республики Бе-ларусь от 26 апреля 1996 года № 285;

•                 другие нормативные правовые акты.

Элементы договора: Сторонами договора поставки являются продавец-поставщик и покупатель. Предмет договора составляют товары, не изъятые из гражданского оборота, предназначенные для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним использова-нием. Договор поставки заключается в письменной форме. Срок исполнения обязательства является существенным условием дого-вора поставки. Цена договора выступает в качестве существенного условия договора поставки. Права и обязанности сторон по договору. Обязанности продавца: передать товар покупателю путем отгрузки или выборки покупателем; соблюсти срок или сроки передачи товаров покупателю; передать товар свободным от прав третьих лиц, передать товар надлежащего качества; передать товар в количестве, соответствующем договору; передать товар надлежащего ассортимента; передать товар надлежащей ком-плектности; Обязанности покупателя: принять товар. При приемке товара покупатель обязан осмотреть его в срок, проверить ко-личество и качество, незамедлительно письменно уведомить по-ставщика о выявленных несоответствиях или недостатках; оплатить товар;возвратить продавцу многооборотную тару и средства пакетирования, если иное не

 

37. Договор продажи недвижимости:

 По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторона-ми. Переход права собственности на недвижимость по договору про-дажи недвижимости к покупателю подлежит государственной реги-страции.

По своей правовой природе договор является консенсуальным, дву-сторонним, возмездным.

Сторонами договора являются продавец и покупатель.

 По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, ко-торая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, под-лежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, оп-ределяющие расположение недвижимости на соответствующем зе-мельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

 Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этой недвижимости.

При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме ус-ловия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаклю-ченным.

 Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осу-ществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.

 Существенным условием договора продажи жилого дома, кварти-ры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, со-храняющие в соответствии с законодательными актами право пользо-вания этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

 Источники регулирования:

•                 Гражданский кодекс Республики Беларусь;

•                 Закон Республики Беларусь от 28 июля 2003 г. «О торговле»;

•                 Закон республики Беларусь от 9 января, 2002 г. «О защите прав потребителей»;

•                 другие нормативно-правовые акты.

 

Договор аренды.

По договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предос-тавить арендатору (нанимателю) имущество за плату во врем. владение и пользование или во врем. пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

По прав. природе является двустор., консенсуальным, возмездным.

Источники правового регулирования: Гражданский кодекс Рес-публики Беларусь; Указ Президента РБ «О некоторых вопросах за-ключения договоров аренды гос.собств.», закон РБ «Об аренде».

 Элементы договора: Стороны договора – арендатор и арендодатель. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Предмет договора – индивидуально-определенная непотребляемая вещь. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).Форма договора - договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, - независимо от срока должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Цена договора - арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Права и обязанности сторон по договору:

Права и обязанности арендатора: обязанность своевременно вносить плату за пользование имущ-вом (аренд. плату), обязанность пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, право с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обя-занности по договору аренды др. лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, право требовать доср. расторжения договора в судебном порядке.

Права и обязанности арендодателя:обязанность предоставить арендатору имущество в состоянии, соответств. требованиям законо-дательства и условиям договора аренды, а также назначению такого имущества, обязанность предоставить арендатору имущество вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.).,обязанность предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.), обязанность про-изводить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законодательством или до-говором аренды.