Договор аренды здания или сооружения: понятие, источники правового регулирования, правовая природа и элементы

 По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

 Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

 Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением.

 Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора – от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю.

 

Понятие, правовая природа, элементы договора лизинга.

Договор финансовой аренды (лизинга) определяется как сделка, по которой арендодатель обязу-ся приобр в собств-ть имущество, указанное арендат-м у опред-го им продавца и предоставить это имущ-во аренд-ру за плату во временн владение и польз-е для предпринимательских целей. Виды лизинга в зависимости от условий возмещение затрат и перехода прав собственности – финансовый и оперативный.

Объект – движ-е и недвиж-е имущ-во, относ-ся по установл-й классификации к осн-м фондам, а также программные ср-ва и рабочие инструменты, обеспеч-е функционир-е переданных в лизинг ОФ. Предметом м.б. непотребляемые вещи, использ-е для предпр-й деят-ти, кроме земельных участков и других природных объектов.

Ответственность за выбор надл-го оборуд-я и поставщика по договору Л. обычно возл-ся на лизингопол-ля. Момент перехода риска случайной гибели или случайной порчи имущ-ва – момент его фактической передачи во владение и пользование. Утрата объекта Л. или его неспос-ть выполнять свои функции не освобождает лизингопол-ля от выплат по договору. Лизингоп-ль несёт допо-е расходы за регистр-ю дог. Л., страхование и т.д.

Основные признаки, присущие договору аренды, характерны и для договора лизинга, но можно выделить и специфические черты: 1. в договоре лизинга кроме лизингополучателя и лизингодателя в качестве обязательного лица выступает продавец имуществ; 2. лизингодатель на момент заключения договора не является собственником имущества, которое подлежит передаче в лизинг; на лизингополучателя возлагается обязанность приобрести в собственность это имущество у продавца; 3. передча имущества лизингополучателю осущ-ся не лизингодателем, а продавцом имущества, но в договоре может быть предусмотрено иное; 4. лизингополучатель вправе предъявлять требования непосредственно продавцу имущества (качество, комплектность, сроки поставки и т.д.).

 

Договор подряда.

Договор подряда – соглашение, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результаты работы и оплатить. Правовая природа: консенсуальный, двусторонний, возмездный. Виды: 1. договор бытового подряда, 2. строительного подряда, 3. на выполнение проектно-изыскательских работ, 4. выполнение работ для гос. нужд.

Стороны: физические и юридические лица. Подрядчик – либо ИП либо юр.лицо (должен иметь лицензию). Подрядчик в праве привлекать др. лиц и заключать с ними договор субподряда. Предметом договора является выполнение работы и её конечный результат. Предмет договора подряда определён индивидуальными признаками. Цена не является существенным условием договора подряда и определяется исходя из цены за аналогичные работы. Цена может определяться сметой. Обычно её составляет подрядчик, одобряет заказчик. Цена может быть твёрдой и приблизительной. Срок является существенным условием договора. Выделяют начальные, конечные, промежуточные сроки.

Договор подряда заключается в письменной форме.

Источники правового регулирования:ГК РБ.

По договору подряда стороны несут только имущественную ответственность + подрядчик несет риск гибели работы до момента сдачи ее заказчику.

Подрядчик: 1. обязан выполнить работу в точном соответствии с подрядным заданием, 2. предупредить заказчика об отрицательных последствиях, которые могут наступить, если подрядчик будет выполнять указания заказчика, 3. выполняет работу на свой риск и принимает на себя все неблагоприятные последствия, поэтому он обязан применять все меры по сохранности имущества, также он обязан экономно использовать все переданные заказчиком материалы, 4. в праве требовать оплаты выполненной работы, если результат не был достигнут из-за некачественных материалов, только в случае уведомления заказчика об некачественных материалах, 5. обязан немедленно уведомить заказчика и приостановить выполнение работ, если обнаружена непригодность материалов, оборудования, тех документации, если он этого не сделает, то лишается права ссылаться на это.

Заказчик: 1. в праве отказаться от договора, но при этом он обязан оплатить работу и возместить убытки, вызванные досрочным расторжением договора, 2. обязан оказывать подрядчику содействие в выполнении работы, 3. принять выполненную работу, осмотреть её, если обнаружено несоответствие качества, обязан незамедлительно уведомить подрядчика4. обязан оплатить выполненные работы или отдельные результаты, при неоплате выполненных работ, подрядчик вправе произвести удержание результатов работы, оборудования и материалов и другого имущества заказчика до уплаты причитающихся сумм

 

42. Д-р строит-го подряда. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену.

По правовой природе договор строительного подряда является двусторонним, консенсуальным, возмездным.

Источники правового регулирования: Гражданский кодекс Республики Беларусь; постановление Совета Министров «Об утверждении правил заключения и исполнения договоров строительного подряда; Указ Президента РБ «О проведении подрядных торгов в строительстве».

Элементы: Стороны договора – заказчик и подрядчик.

Предмет договора – строительство или реконструкция здания, сооружения или иного объекта, а также на выполнение строительных и иных специальных монтажных работ. Форма договора – простая письменная форма путем составления одного документа. Срок договора – определяется в соответствии с нормами о договоре подряда.

Цена договора – если проведение торгов необязательно, то определяется по соглашению сторон. Если проведение торгов обязательно, то договорная цена определяется по результатам подрядных торгов.

Обязанности подрядчика: 1. обязан выполнить весь объём работ в установленный договором срок; 2. осуществить строительство или соответствующие работы в соответствии с проектной документацией и сметой, 3. если будут обнаружены неучтённые в проектной док-ии расходы, а также работы, выполнение которых является необходимым, подрядчик обязан письменно сообщить об этом заказчику; если подрядчик не получил в течение 10 дней ответ заказчика, он обязан приостановить соответствующие работы с отнесением вызванных простоем убытков на счёт заказчика.

Обязанность заказчика: 1.своевременно предоставить земельный участок для строительства и необходимую проектно-сметную док-ию, 2.осуществлять контроль и надзор за ходом строительства, не вмешиваясь в хоз. деят-ть подрядчика (эти функции могут быть переданы инженеру или инженерной организации, с которой заказчик самостоятельно заключает договор об оказании инженерных услуг), 3. принять выполненные работы (сдача-приёмка выполненных работ оформляется актом, который подписывают обе стороны), 4.оплтить выполненные работы (договором может быть предусмотрена оплата единовременно и в полном объеме после приёмки работ заказчиком; некачественно выполненные работы оплате не подлежат и не оплачиваются до устранения дефектов, в этом случае оплата производится по ценам, которые действовали на первоначальную дату выполнения).