Раздел II. Строения на земельном участке

 

Глава 1. Что можно строить на земельном участке

 

В зависимости от вида разрешенного использования земельного участка на нем допускается возведение определенных построек. Если постройка была возведена на земельном участке, вид разрешенного использования которого не подразумевает такого строительства, то это строение может быть признано самовольным.

 

Земельный участок для ИЖС

 

На земельном участке, предназначенном для ИЖС, можно строить. Это следует из самого названия вида разрешенного использования.

На таком земельном участке допускается размещение жилого дома (отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более чем 3, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости). На участке под ИЖС возможно размещение подсобных сооружений и индивидуальных гаражей.

Данный вид разрешенного использования допускает выращивание на земельном участке сельскохозяйственных культур.

 

Садовый земельный участок

 

Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта ИЖС (ст. 23 Закона о ведении садоводства). Садовые земельные участки предназначены для:

- осуществления отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур;

- размещения для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования ИЖС, хозяйственных построек и гаражей.

Определение понятия "жилой дом" установлено в п. 39 ст. 1 ГрК РФ и ч. 2 ст. 16 ЖК РФ.

Из п. 39 ст. 1 ГрК РФ следует, что под жилым домом понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем 3, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие "садовый дом" дано в п. 2 ст. 3 Закона о ведении садоводства.

В соответствии с указанной нормой садовый дом - это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (п. 3 ст. 3 Закона о ведении садоводства).

 

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства

 

Приусадебный земельный участок можно использовать как для производства сельскохозяйственной продукции, так и для строительства жилого дома, гаража и иных вспомогательных сооружений, при условии соблюдения градостроительных требований, правил и нормативов.

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства может находиться в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

На земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок), допускается строительство жилых домов, гаражей и вспомогательных сооружений. Строительство жилого дома требуется согласовать с уполномоченным органом. Для строительства вспомогательных объектов недвижимости согласований не требуется.

Жилой дом, возводимый на приусадебном земельном участке, должен соответствовать параметрам объекта ИЖС.

Параметры объекта ИЖС указаны в п. 39 ст. 1 ГрК РФ. В соответствии с указанной нормой к объекту ИЖС относится отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем 3, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

С 4 августа 2018 г. получать разрешение на строительство жилого дома не требуется. Для оформления права на дом до начала его строительства необходимо в установленном порядке направить уведомление о планируемом строительстве в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство. После окончания строительства направляется уведомление о завершении работ.

Для строительства вспомогательных зданий и сооружений получать разрешение на строительство и направлять уведомление в уполномоченный орган не требуется.

Обратите внимание: земельный участок, расположенный за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок), можно использовать только для производства сельскохозяйственной продукции. Возведение зданий и строений на таком земельном участке запрещено.

 

Земельные участки для ведения огородничества

 

Огородный земельный участок предназначен для:

- осуществления отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур;

- размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.