Объем накопленных иностранных инвестиций в экономике России по основным странам – инвесторам на конец 2004г., млн. долл. США

Позитивное развитие строительного сектора способствовало росту индекса предпринимательской уверенности, который хоть и остался отрицательным, но с —23 % в IV квартале 2003 г. возрос до —19 % в 2004 г. Сохраняющиеся длительно его отрицательные значения обусловлены недостаточным уровнем спроса и негативными ожиданиями изменения численности занятых в отрасли.
Экономическая ситуация в строительных организациях регионов неоднородна. более благополучна она у подрядных организаций в Центральном, Северо-Западном и Южном федеральных округах, наименее благополучной ситуация в этом отношении наблюдалась в дальневосточном округе.
Среди факторов, негативно влияющих на деловую активность подрядных организаций, основными остались финансовые: неплатежеспособность заказчиков, высокая стоимость материалов, конструкций и изделий.
Говоря о внешней среде строительных предприятий, нельзя не упомянуть ценовые факторы. Прежде всего, необходимо отметить положительное влияние финансового кризиса 1998 г., в результате которого существенно увеличились конкурентоспособность отечественной экономики и спрос на строительную продукцию. К сожалению, большинство отечественных строительных компаний не в полной мере воспользовались благоприятной рыночной конъюнктурой, сформированной августовским кризисом, для обеспечения себе долгосрочных конкурентных преимуществ.
Ориентированность менеджмента многих строительных предприятий и компаний производителей строительных материалов на получение краткосрочной выгоды, отсутствие у них долгосрочных стратегий развития, а также неэффективность государственного механизма регулирования строительной деятельности свели на нет создавшуюся благоприятную ситуацию. Результат внушительное повышение цен на строительные материалы и строительную продукцию (табл. 2.7).
Средняя фактическая стоимость (в масштабе цен, действующих с 1 января 1998 г) строительства 1 м2 общей площади жилых домов с 1995 по 2004 гг. увеличилась по Российской Федерации в 7,57 раза, в том числе в городах и поселках городского типа в 8,03 раза, в сельской местности в 4,75 раза (табл. 2.8).
В 2003 г в целом в промышленности строительных материалов
сохранялась тенденция роста объемов производства промышленной продукции.
Индекс промышленного производства в отрасли за 2004 г. по
сравнению с 2003 г. составил 105,3 %
Было введено в эксплуатацию 234 производства стройматериалов (23 предприятия),

                      Индексы цен* производителей в строительстве:                                    декабря – к декабрю предыдущего года (числитель) и к 1995г. (знаменатель),%

* По данным Госкомстата России за 2004г.

 Таблица 2.8

производство стеновых материалов (19 предприятий мощностью 276 МЛН условных кирпичей в год), Сборного железобетона (19 предприятий мощностью 411,5тыс, м3) и сухих смесей (15 производств) (табл. 2.9 ).
Рост цен производителей снизил свои темпы. Так, в 2003г цены приобретения выросли по керамическому кирпичу на 30%, по цементу на 45, керамической плитке на 11, линолеуму на 6,4, оконному стеклу на 18% Индексы цен приобретения в декабре 2004г. в процентах к декабрю 2003 г.. кирпича керамического 108,3; цемента 113,6; плитки керамической глазурованной 99,1; линолеума 105,1; стекла оконного толщиной 3—4 мм 116,0. Средняя заработная плата работников в отрасли составила, включая малые предприятия, 7018 р., что на 19,7% выше, чем в среднем по Российской Федерации.
Задолженность по заработной плате работникам, занятым в строительстве, в начале 2003 г составляла 3195 млн. р. В2004г. просроченная задолженность уменьшилась на 8,6 % и составила 2922 млн. р.
Проведенный выше анализ подтверждает вывод о положительной экономической ситуации в инвестиционно-строительном комплексе. Однако существуют проблемы инвестиционно-строительного комплекса.
                                                                                                               Таблица 2.9

Производство ОСНОВНЫХ строительных материалов, изделий и конструкций предприятиями России (числитель) и СЗФО (знаменатель)                                                                                               

Во-первых, необходимо принять меры по формированию рынка доступного жилья путем консолидированного и эффективного использования ассигнований, направляемых из федерального, региональных и муниципальных бюджетов, привлечения средств из внебюджетных источников, в том числе личных средств граждан, развития системы ипотечного жилищного кредитования.                                                                          Госстроем России был подготовлен и внесен в Правительство Российской Федерации перечень проектов нормативных правовых актов и иных документов, необходимых для развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации. Результаты предпринятых Госстроем России в последние годы мер по формированию в субъектах Российской Федерации программ ипотечного жилищного кредитования позволили ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в 2002— 2004 гг. заключить с 46 регионами Российской Федерации соглашения о совместной деятельности в этом направлении.
В настоящее время ипотечные кредиты предоставляют более 45 банков: Профессиональные участники ипотечного рынка стали проявлять большую заинтересованность в координации своей деятельности. Около 300 банков объединяются в Комитете по ипотечному жилищному кредитованию Ассоциации российских банков и готовятся к запуску своих ипотечных программ.                                                                 Вместе с тем только предоставление ипотечных жилищных кредитов населению без принятия других мер неспособно решить проблему неразвитости рынков жилья. Система ипотечного жилищного кредитования как главный обеспечивающий фактор повышения доступности жилья для граждан Российской Федерации должна рассматриваться как совокупность механизмов, обеспечивающих согласованное развитие рынков жилья, ипотечных кредитов и ипотечных ценных бумаг.
Во-вторых, часть отечественных строительных материалов еще уступает по качеству лучшим зарубежным образцам, низок удельный вес конкурентоспособной продукции по отдельным позициям. Ограничен ассортимент выпускаемых отечественных теплоизоляционных материалов на основе стекла, базальта, перлита и других природных минералов, санитарно—технических изделий, низко эмиссионного, теплоотражающего и архитектурного стекла.
В-третьих, степень износа основных фондов в отрасли достигла 54 %, причем ежегодное выбытие превышает ввод. Это приводит к старению основных фондов, особенно их активной части, а также к фактическому сокращению производственных мощностей. Средний возраст основной части машин и оборудования 17 лет.
Технический уровень большинства российских предприятий все еще значительно отстает от современных требований. Низкими темпами осуществляется перевооружение предприятий по производству цемента, теплоизоляционных, стеновых и кровельных материалов.                                                                                                                               В -четвертых, промышленность строительных материалов и изделий является одной из наиболее топливо- и энергоемких отраслей народного хозяйства. Удельный вес топлива и энергии в структуре затрат на производство и реализацию продукции в целом по
отрасли составляет более 16 %, а в цементной промышленности достигает 41 %. Поэтому энергосбережение в промышленности строительных материалов является одной из первостепенных задач.
В-пятых, в 2003 —2004 гг. разрабатывались новые и совершенствовались действующие нормативные акты по безопасности труда в строительстве. Однако по данным федеральной инспекции труда Минтруда России в 2003 г на строительных объектах погибли 911 человек, в 2004 г по предварительным данным ситуация находится на том же уровне.
Приведенные данные свидетельствуют о необходимости усиления работы в области охраны труда в строительстве. Вместе с тем совместно с органами управления строительством субъектов Российской Федерации необходимо принять меры по укреплению служб охраны труда в строительных организациях, расширению сети базовых организаций по охране труда в строительстве.

 2.2. Участники капитального строительства   и их экономические взаимоотношения
 
Строительство (реконструкция, капитальный ремонт) зданий
ре- и сооружений является сложным и сравнительно длительным процессом в котором задействовано большое количество организаций и предприятий-инвесторов, заказчиков, застройщиков, проектировщиков, подрядчиков, производителей и поставщиков строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, транспортных и страховых компаний. Возможности развития строительства в существенной мере определяются государственным вмешательством в экономику строительства, соотношением между спросом и предложением на инвестиции, скоординированной
деятельностью участников строительства и опережающим уровнем к нем развития предприятий и организаций материально-технической базы капитального строительства.
Инвестор — юридическое и физическое лицо, владеющее собственным и заемными средствами, направляемыми на строительство, реконструкцию или ремонт зданий и сооружений и заинтересованное в окупаемости и страховании своих инвестиций,
осуществляет как участник капитального строительства из собственных или заемных средств финансирование строительства объектов.
Функции инвестора определяются: сферой приложения капитальных вложений (инвестиций); разработкой условий контрактов на строительство объекта; принятием решений относительно организационных форм строительства с целью определения проектировщиков, подрядчиков, поставщиков путем объявления торгов или частных предложений; осуществлением финансово-кредитных отношений с участниками инвестиционного процесса. Инвестор также может выступать в роли заказчика, кредитора и покупателя строительной продукции (объекта строительства), а также выполнять функции застройщика.
В качестве инвестиций инвестор может использовать: денежные средства; банковские депозитные вклады; акции, облигации, векселя и другие ценные бумаги, имеющие официальный статус на фондовом рынке; движимое и недвижимое имущество — здания, сооружения, машины, оборудование и другие материальные ценности; интеллектуальные ценности, закреп - ленные авторскими правами на открытия, изобретения, ноу-хау; земельные участки и другие природные ресурсы, находящиеся в собственности инвестора и представляющие определенную ценность.
Инвестор до принятия решения на инвестирование должен определиться в своей системе приоритетов, возможными вариантами которых являются: общественная значимость проекта; соответствие целям и задачам инвестора; соответствие финансовым возможностям инвестора; рыночный потенциал создаваемого продукта; период окупаемости проекта; уровень риска; экологичность и безопасность проекта; соответствие законодательству.
Обычно инвесторы сами непосредственно не осуществляют строительство (реконструкцию), а поручают это специальным юридическим лицам — заказчикам (на Западе инженерно-консультационным фирмам), которые от имени и по поручению инвестора организуют производственный процесс: заказывают или выполняют проектно-изыскательские работы, заключают договоры подряда, ведут контроль за ходом строительства, осуществляют приемку объекта и т. п. Нередко устраивают тендеры на выполнение функций заказчика. В этих случаях (как, впрочем, и при прямом поручении от инвестора заказчику) может быть принято решение об обязательном страховании данного инвестиционного проекта в пользу инвестора.
Заказчик — юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от разработки технико-экономического обоснования и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом объекта строительства на проектную мощность. Заказчиком признается уполномоченное инвесторами лицо, осуществляющее реализацию инвестиционного проекта — строительство объекта основных средств; заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, устанавливаемых договором, заключенным в соответствии Положением о заказчике при строительстве объектов для государственных нужд на территории Российской Федерации (утв. Постановлением Госстроя России от 08.06.2001 58). данное Положение может применяться и при реализации коммерческих проектов по соглашению между инвестором и заказчиком.
В основном заказчиками являются предприятия, специализирующиеся на организации строительства объектов, контроле за ходом его выполнения и ведении бухгалтерского учета производимых при этом капитальных затрат (предприятия по капитальному строительству в городах, дирекции строящихся предприятий и т. п.).
В целом заказчики (или инвесторы, сами выполняющие функции заказчика) стремятся обеспечить защиту своих интересов путем включения в договоры, заключаемые с проектными организациями и
я генеральными подрядчиками, условий о страховании последними о своих рисков в пользу заказчика. Инвестор, кредитор, заказчик при
таком страховании получают дополнительную гарантию лучшего использования своих средств и оперативного возмещения этих средств в случае причинения ущерба при реализации инвестиционного проекта. При этом инвестор может требовать страхования практически всей цепочки участников инвестиционного цикла, а именно:
• заказчик страхует свою ответственность перед инвестором. При этом, если в инвестициях участвует банк или иное кредитное учреждение, а также физическое лицо (заемщик) в случае долгосрочной ипотеки, то кредит может быть предоставлен под залог м застрахованного имущества кредитора или застрахованного ипотечного обязательства;
• заказчик также требует страхования соответствующей ответственности (в его пользу) от проектной, архитектурной и изыскательной компаний, от генерального подрядчика;
• генеральный подрядчик ставит условием заключения контракта страхование ответственности перед собой от своих субподрядчиков и компаний, предоставляющих строительные машины, механизмы и т.д.;
• подрядчики (генеральные и субподрядчики) требуют страхования ответственности своих контрагентов на изготовление и поставку строительных материалов, конструкций, транспортные услуги и т п.;
• изготовители и поставщики строительных материалов, конструкций и изделий требуют, в свою очередь, страхования ответственности своих контрагентов перед собой и т.д. Каждый из участников инвестиционного цикла может выбрать себе отдельную страховую компанию для каждого вида рисков, но в мировой практике распространено заключение Генерального страхового соглашения на весь проект с охватом всех (или большинства) его участников — так называемое страхование по системе САК (все строительные риски). В ряде случаев страховые платежи могут оплачиваться в рассрочку в течение всего периода строительства, что позволяет заказчику (подрядчику, поставщику) оперативно решать непредвиденные финансовые проблемы, так как возмещение ущерба осуществляется страховой компанией на основании факта страхования случая.
Застройщик — юридическое или физическое лицо, уполномоченное инвестором реализовать инвестиционный проект, является важным субъектом инвестиционной деятельности. Существенной особенностью является то, что застройщик обладает правом на земельный участок под застройку, в силу чего он является землевладельцем. Заказчик же, в отличие от застройщика, только использует земельный участок под застройку на правах аренды.
В силу того, что капитальное строительство может осуществляться подрядными строительно-монтажными организациями — подрядным способом, а также вестись собственными силами застройщика хозяйственным способом, то при выполнении строительных работ подрядным способом застройщик по отношению к подрядным строительным организациям выступает в роли заказчика. При этом строительная деятельность заказчика-застройщика осуществляется в соответствии с договорами, заключенными с другими субъектами инвестиционной деятельности:
• на реализацию инвестиционных проектов между инвестором и заказчиком-застройщиком;
• строительного подряда — между заказчиком-застройщиком и подрядными строительно-монтажными организациями.
При исполнении договоров на реализацию инвестиционных проектов заказчик-застройщик распоряжается денежными средствами инвестора, передаваемыми для финансирования строительства объектов, а также:
• принимает законченные работы и готовит объект к передаче в эксплуатацию;
• ведет бухгалтерский учет производимых при строительстве капитальных затрат и определяет инвентарную стоимость вводимых в эксплуатацию объектов.
При этом заказчик-застройщик несет перед инвестором имущественную и иную предусмотренную действующим законодательством ответственность за рациональное использование выделенных для строительства финансовых ресурсов и материальных ценностей.
В свою очередь, при исполнении договоров строительного подряда заказчик-застройщик выполняет следующие функции:
• заключает с подрядными строительно-монтажными организациями договоры строительного подряда на выполнение всего комплекса строительно-монтажных и пусконаладочных работ, получает и оформляет исходные данные для проектирования объектом строительства;
• размещает заказ на разработку проектно-сметной документацию согласовывает ее в установленном порядке;
• оформляет разрешительную документацию на строительство;
• выполняет все необходимые работы по подготовке строительной площадки;
• осуществляет надзор за соблюдением норм и правил при производстве строительно-монтажных работ;
• организует управление строительством, принимает участие в проведении государственных комиссий;
• координирует деятельность проектных, строительно-монтажных, специализированных и других организаций, осуществляющих проектирование истроительство объектов;
• осуществляет в соответствии с условиями договора подряда полную или частичную поставку материалов и оборудования;
• рассчитывается за выполненные работы с проектными, подрядными строительно-монтажными организациями, поставщиками материальных ресурсов и другими участниками капитального строительства.
Подрядчик (генеральный подрядчик) строительная фирма, сооружающая по договору подряда или контракту объект Подрядчиками могут быть строительно-монтажные, проектно-строительные и другие организации и предприятия независимо от форм собственности, а также отдельные физические лица либо организации-посредники, принимающие на себя функции по координации работ, зарегистрированные и получившие лицензию на строительную деятельность в установленном законодательством порядке.
Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора,’ проекта, требованиями строительных норм и правил, оговорен ной стоимостью. Генеральный подрядчик по согласованию с заказчиком может привлекать на условиях субподряда к выполнению отдельных видов работ или для строительства отдельных объектов или сооружений субподрядные строительные и монтажные специализированные организации. Ответственность за качество и сроки выполненных работ субподрядными организациями перед заказчиком несет генеральный подрядчик.
При этом в соответствии со ст.743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, а также сметой, являющейся основой определения стоимости строительства.
Проектировщик (генеральный проектировщик) — проектная, проектно-изыскательская или научно-исследовательская фирма, разрабатывающая по договору или контракту с заказчиком проект объекта строительства. Генеральный проектировщик для разработки специальных разделов проекта или проведения научных исследований может привлекать специализированные проектные или научно-исследовательские организации. Генеральный проектировщик несет полную ответственность за качество проекта, техника- экономические показатели объекта строительства, правильность выполнения подрядной организацией проектных решений. Дня контроля за соблюдением проектных решений генеральная проектная организация осуществляет авторский надзор.
В целом же строительная деятельность организаций традиционно включает деятельность строительных и проектно—изыскательских организаций.
Строительные организации — общественные и специализированные объединения, тресты (управления) механизации и домостроительные комбинаты (ДК), пусконаладочные организации, осуществляющие глубокое разведочное бурение и другие работы, связанные со строительством разведочных скважин на нефть и газ, а также строительство эксплуатационных скважин на нефть, газ и терминальные воды.
Основная деятельность строительных организаций состоит в выполнении по договорам подряда с заказчиками работ, относящихся в соответствии с «Классификатором отраслей народного хозяйства» к отрасли «Строительство». В число строительных организаций включаются юридические лица всех форм собственности (включая организации иностранной и смешанной собственности с российским и иностранным участием), филиалы, структурные подразделения, а также субъекты малого предпринимательства, выполняющие работы по договорам строительного подряда и (или) государственным контрактам, заключаемых с заказчиками. В число проектно-изыскательских организаций включаются юридические лица всех форм собственности, филиалы, структурные подразделения, субъекты малого предпринимательства, выполняющие по договорам подряда с заказчиками проектирование и инженерные изыскания для строительства.
Производители строительных материалов, изделий и конструкций являются составляющей материально-технической базы строительства наряду со строительно-монтажными организациями.
Состав участников капитального строительства, их роли, распределение ответственности и обязанностей зависят от масштаба, сложности проекта и могут меняться. Функции же по реализации инвестиционно-строительного проекта на протяжении его жизненного цикла постоянны.
Инвестиционно-строительный проект должен быть осмыслен, продуман и инициирован, а значит, у него должен быть инициатор. Проект должен обрести главное заинтересованное лицо — сторону, которая будет владельцем и пользователем результатов проекта. Осуществление проекта требует привлечение инвестиций, следовательно, необходимо наличие инвесторов.
Проект нужно готовить, осуществлять и управлять им, значит, у него должны быть управляющий (управляющие) и команда (команды). В результате его осуществления должны появиться конечные результаты и конечные потребители, возмещающие расходы по проекту и приносящие прибыль остальным его участникам.
Каждый проект, кроме того, может затрагивать интересы органов власти, населения, надзорных органов, а также лиц, являющихся участниками инвестиционно-строительного проекта. Возможные взаимоотношения участников инвестиционно-строительного проекта представлены на рис. 2.4.
На прединвестиционной стадии инвестор в полной мере контролирует стоимостные, временные, качественные и ресурсные параметры проекта и может вносить в них любые потребные изменения, а значит, и несет все риски за последствия своих решений. Структура управления на данной стадии включает следующие элементы:
• инвестор;
• владелец (заказчик) инвестиционно-строительного проекта;
• консультанты.
Владелец инвестиционно-строительного проекта — лицо (им может быть инвестор), в интересах которого осуществляется инвестиционно-строительный проект. Владелец Инвестиционно строительного проекта отвечает на прединвестиционной стадии за формулирование целей проекта и соответствие выбранного объекта инвестирования этим целям, а также за формулирование требований к объекту и определение эксплуатационных характеристик объекта. Он же устанавливает приоритет проекта. Как правило, владелец проекта является и его заказчиком. Консультанты — юридические и физические лица, привлекаемые по договорам для выполнения всех или отдельных функций по обоснованию и планированию на прединвестиционной стадии (юристы, оценщики, архитекторы пр.). К консультантам относится также управляющий проектом, если таковой назначается на данной стадии.
В перечень основных задач, также выполняющихся на прединвестиционной стадии, включаются:
• предварительная оценка стоимости проекта,
• оценка рисков и выявление ограничений;
• получение необходимых разрешений и согласований.
Прединвестиционная стадия проекта считается завершенной при следующих условиях:
• принято и авторизовано решение о выполнении проекта;
• составлены предварительные финансовый и календарный планы выполнения проекта;
• определены и утверждены схема и метод закупок работ и услуг по проекту;
• подготовлено техническое задание и (или) задание на проектирование.

                          Рис. 2.4. Участники инвестиционно-строительного проекта и взаимоотношения между ними:
управление проектом; ———— контрактные отношения;
функциональная связь и совместная работа
• определение временных характеристик проекта и составление предварительной программы его выполнения;
• финансовое планирование;
• детализация технических требований к объекту;
• выбор места строительства и организация проведения изыскательских работ (при необходимости);
• получение необходимых разрешений и согласований.
Прединвестиционная стадия проекта считается завершенной при следующих условиях:
• принято и авторизовано решение о выполнении проекта;
• составлены предварительные финансовый и календарный планы выполнения проекта;
• определены и утверждены схема и метод закупок работ и услуг по проекту;
• подготовлено техническое задание и (или) задание на проектирование.
После выполнения указанных условий инвестиционно-строительный проект переходит в стадию проектирования и строительства (инвестиционную). На инвестиционной стадии завершается формирование группы реализации проекта, в состав которой входят или могут входить:
• инвестор;
• владелец проекта (заказчик);
• внешний управляющий проектом (если таковой назначается);
• технический заказчик или инженер (если таковой назначается);
• группа проектирования;
• генеральный подрядчик;
• подрядчик по управлению и строительству (если таковой назначается);
• управляющий строительством (если таковой назначается);
• субподрядчики;
• консультанты.
Организация управления проектом на стадии проектирования и строительства зависит от квалификации заказчика. Критерий отнесения заказчика к категории квалифицированных или неквалифицированных в международной практике определен опытным путем (на основе проведенных исследований и опросов).
Заказчик, который регулярно реализует строительные проекты (по два и более за пять лет на протяжении не менее 10 лет), должен быть причислен к квалифицированным.
Заказчик, реализующий строительные проекты лишь время от времени (не более одного в пять лет), должен быть причислен к неквалифицированным
Квалифицированные заказчики, как правило, имеют внутренние ресурсы для управления инвестиционно-строительным проектами, и управление проектами является их основной деятельностью (это технические заказчики службы заказчика, управления капитального строительства и т.д.) или реализуется на регулярной основе для обеспечения их основной деятельности (это крупные государственные учреждения, частные предприятия и компании). Если квалификация заказчика недостаточна для обеспечения управления инвестиционно-строительным проектом, практикуется привлечение внешнего управляющего на весь проект (им может быть технический заказчик по найму) или на его строительную часть (им может быть подрядчик по управлению и строительству или управляющий строительством). Кроме того, инвесторы крупных проектов часто выдвигают условием инвестирования привлечение внешних консультантов для обеспечения управления всем проектом или его наиболее важными процессами.
В соответствии с терминологией FIDIC консультантам относятся участники проекта, оказывающие заказчику нематериальные услуги по проекту                                                         • цели, результаты и состав работ могут изменяться или уточняться как в процессе разработки проекта, так и по мере достижения промежуточных результатов;
• объемы работ могут уточняться в процессе разработки проекта, а в процессе его выполнения они меняются от нуля до 100 % при завершении работ.
Управление целями инвестиционно-строительного проекта включает процессы, необходимые для обеспечения того, чтобы в проекте были учтены все виды деятельности, необходимые для его успешного завершения.
Функция управления временем тесно связана с функцией управления целями. Она включает определение работ и их продолжительности, сроков начала и завершения проекта; минимизацию временных характеристик; разумное использование резервов времени; контроль развития проекта по его временным характеристикам; прогнозирование сроков завершения работ, этапов и проекта в целом; принятие решений по ликвидации нежелательных временных отклонений. Время является одним из определяющих факторов в оценке успеха инвестиционно-строительного проекта, требует особого внимания, поскольку потерянное время не может быть восполнено.
Управление стоимостью включает планирование ресурсов (определение, какие физические ресурсы и в каких количествах должны быть использованы), составление сметы (разработка оценки стоимости ресурсов, требуемых для выполнения проекта), определение сметной стоимости (привязка оценок всеобщих затрат с индивидуальными

элементами деятельности с целью создания базы стоимости).
Функция управления качеством инвестиционно-строительного проекта пронизывает весь его жизненный цикл, все его стороны и элементы и включает: проектные, организационные и управленческие решения; используемые материалы, оборудование, сырье и др.; качество выполнения работ при реализации проекта. Управление качеством реализуется через установление требований и стандартов к качеству результатов проекта, планирование качества, обеспечение выполнения требований к качеству в процессе реализации проекта через систему контроля и поддержки качества на уровне международных стандартов.
Функции управления человеческими ресурсами включают определение потребности персонала; поиск и отбор кандидатур; создание условий для коллективной работы; предупреждение и разрешение возникающих конфликтов и др. Управление персоналом должно быть направлено на оптимальное использование трудовых ресурсов для достижения целей проекта.
 Управление коммуникациями в проекте тесно связано с управлением персоналом. Масштабы, сложность инвестиционно-строительного проекта, его окружение, количество участников и заинтересованных сторон порождают большое число взаимосвязей и потоков информации. Содержание этой функции — разработка, организация и контроль процесса информационного обмена для удовлетворения потребностей участников проекта.
Управление риском — это искусство и формальные методы прогнозирования, анализа, оценки, предупреждения возникновения рисковых событий; принятие мер по снижению степени риска на всем времени жизни проекта и распределение возможного ущерба от риска между его участниками.
Функция управления закупками в инвестиционно-строительном проекте определяется как процесс, в рамках которого обеспечиваются: определение состава, номенклатуры и сроков работы привлекаемых по контракту субъектов; подготовка контрактных предложений; выбор контрагентов и поставщиков путем торгов, конкурсов, тендеров подготовка документации на заключение контрактов; контроль хода их выполнения; закрытие и расчет по завершенным контрактам.
При управлении любыми проектами, в том числе инвестиционно-строительными, применяются специфические формализованные методы управления ресурсами, временными и стоимостными параметрами проекта. Анализ международного опыта управления проектами (по данным международной ассоциации управления проектами) показывает, что при использовании методов управления проектами продолжительность их реализации сокращается в среднем на 20—30 %, а расходы уменьшаются на 10— 15 %. В настоящее время в качестве инструментария для реализации формализованных методов управления проектами широко применяется программное обеспечение, позволяющее планировать и контролировать производство большого количества работ и использование разных ресурсов.
                                 Контрольные вопросы
1. Какие ключевые индикаторы используют для анализа состояния комплекса?
2. Каково состояние инвестиционно-строительного комплекса на современном этапе?
3. Какие основные проблемы стоят перед российским инвестиционно-строительным комплексом?
4. Назовите основных участников капитального строительства. Каковы их роли в производстве готовой строительной продукции?
5. Каковы функции, состав участников
го проекта, их роли?
6. Каковы структура и взаимоотношения участников инвестиционно-строительного проекта?

Глава З