Экономика не строится без технических аспектов

ПРАВОВЫЕ МЕТОДЫ ЗАЩИТЫ КАК ПРЕДОТВРАТИТЬ ПРЕСТУПНЫЕ МНОГОЛЕТНИЕ МОШЕНИЧЕСКИЕ СХЕМЫ В СФЕРЕ ЖКХ

Не важно какая форма управления многоквартирным домом, проблемная ситуация не решается, а все больше и больше усугубляется по разным жизненным обстоятельствам как бы банально это не казалось но к сожалению это человеческий фактор.

Высокие заоблачные тарифы, не качественное предоставление  или оказание той или иной услуги ЖКУ или техническое обслуживание ЖКХ проблем в каждом отдельном МКД довольно таки много. Предоставление жизнеобеспечивающего ресурса или ограничение, у каждого собственника помещения в МКД индивидуальные ситуации все ситуации по несению бремя ответственности в МКД естественно ассоциируются с потребностью в получении качественной заказанной услуги в сфере ЖКХ ну и как правило в надежде на общественную тенденцию сложившеюся в настоящее время в обществе в демократическом государстве.

ЭКОНОМИКА НЕ СТРОИТСЯ БЕЗ ТЕХНИЧЕСКИХ АСПЕКТОВ?

 

Парадокс в том что практический в большой массе нет тех. документации на МКД. Посмотрите статистику по МКД (Reformagkh.ru "Реформа ЖКХ", ГИС ЖКХ в каждом городе, крае, области регионе по всей стране такое творится схема одна коррупция ОПГ в ЖКХ денежные средства уходят в оффшоры как не странно не аккумулируются на спец счете закрепленным именно за МКД в котором вы проживаете. Схема ОПГ и системный алгоритм действии в сфере ЖКХ доказан не однократно.  

Резонанс в социальном обществе в средствах массовой информации  так и пестрит новыми происшествиями по теме ЖКХ каждый день все новые и новые  события казусные ситуации как не странно тенденция выявленных мошеннические схемы к сожалению желает быть лучше.  

Из личного опыта изучая специфику трансформации всего законодательства в отросли строительство, ЖКХ  с 2003 года минимизируя затраты, а также драгоценное время в доказывании и отстаивании законных прав по услугам ЖКУ и техническому обслуживанию с УК, ЖСК, ЖК, ТСЖ, ТСН, НС, да не важно какая форма управления выбрана в МКД. Системный алгоритм действии простой самое главное клиент получает 100 % результат достигнутый исключительно в рамках Закона.

 

ВНИМАНИЕ! С 11.04.2018 ВСТУПИЛ В СИЛУ ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕЕСТР ЛИЦЕНЗИЙ СУБЪЕКТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, УТВЕРЖДЕННЫЙ ПРИКАЗОМ МИНИСТЕРСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ 25.12.2015 № 938/ПР.

(Зарегистрирован 29.03.2018 г. № 50560 Опубликован на официальном интернет-портале правовой информации 30.03.18г. «Российской газеты»)

 Вступление в силу 10 апреля 2018 г.

Государственная жилищная инспекция в соответствии с частью 4 статьи 195 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, введенной в действие с 11.01.2018 Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») сведения, содержащиеся в реестре лицензий субъекта Российской Федерации, являются открытыми, общедоступными и подлежат размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»

 

Исходя из выше сказанного контроль за ведением технической и иной документацию по каждому индивидуально МКД, возлагается на уполномоченного, более того перечисленная документация стоит не три копейки, список приблизительный на каждый МКД индивидуально разный для каждого МКД со своими конструктивными элементами, инженерными системами, а именно:

1.Акт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

2.Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами, чертежами и схемами инженерных коммуникаций, схемами механического оборудования, схемами электрического оборудования, схемами санитарно-технического оборудования, схемами иного оборудования обслуживающего более одного помещения в доме.

3.Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов в многоквартирного дома.

4.Акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов.

5.Кадастровая карта (план) земельного участка под многоквартирным дом.

6.Кадастровый паспорт на многоквартирный дом.

7. Копии актов приема-передачи застройщика дома исполнительной документации после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;

8. Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено его строительство согласно следующих шифров и марок а именно:

9.Технология производства (марка ТХ);

10.Технологические коммуникации (марка ТК);

11.Генеральный план (марка ГП);

12. Архитектурные решения (марка АР);

13. Архитектурно-строительные решения (марка АС);

14.Конструкции железобетонные (марка КЖ);

15. Конструкции металлические (марка КМ);

16. Конструкции металлические деталировочные (марка КМД);

17.Водоснабжение и канализация (марка ВК);

18.Отопление, вентиляция и кондиционирование (марка ОВ);

19. Воздухоснабжение (марка ВС);

20.Пылеудаление (марка ПУ);

21. Силовое электрооборудование (марка ЭМ);

22.Электрическое освещение (внутреннее) (марка ЭО);

23. Радиосвязь, радиовещание и телевидение (марка РТ);

24.Пожаротушение (марка ПТ);

25. Пожарная сигнализация (марка ПС);

26. Охранная и охранно-пожарная сигнализация (марка ОС);

27.Антикоррозионная защита конструкций зданий, сооружений (марка АЗ);

28.Антикоррозионная защита технологических аппаратов и трубопроводов (марка АЗО);

29.Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов (марка ТИ);

30.Наружные сети водоснабжения и канализации (марка НВК);

31.Наружные сети водоснабжения (марка НВ);

32.Наружные сети канализации (марка НК);

33. Тепломеханические решения тепловых сетей (марка ТС);

34.Наружное электроосвещение (марка ЭН);

35.Электроснабжение (марка ЭС);

36.Автоматизация комплексная (марка АК);

37.Разрешение на присоединение мощности дома от сетей электро-, тепло- и водоснабжающих организаций.

38.Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль в многоквартирном доме;

39.Документы (акты) о приемке результатов выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с года по настоящее время.

40.Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности по инженерным коммуникациям, общедомовым приборам учета, лифтовому оборудованию, механическому и противопожарному оборудованию, электрическому оборудованию, санитарно-техническому оборудованию, отдельным конструктивным элементам многоквартирного дома (кровле, ограждающим и несущим конструкциям, объектам на земельном участке), и иным видам оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме.

41.Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома.

42.Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по сетям электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома.

43.Акты установки и приемки (ввода в эксплуатацию), опломбировки общедомовых узлов учета многоквартирного дома.

44.Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое санитарно-техническое и иное обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудование.

45.Документы на оборудование в индивидуальном тепловом пункте, водо-насосной станции, канализационно-насосной станции – паспорта, сертификаты, акты допуска, акты ввода в эксплуатацию.

46.Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме;

47.Копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонта который осуществляется на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка на котором расположен многоквартирный дом;

48.Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременение, с приложением заверенного соответствующей организацией, органом по государственному учету объектов недвижимости имущества плана, на котором отмечены сферы действия и границы сервитута или иных обременении, относящиеся к части земельного участка при наличии сервитута;

49.Копия проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство реконструкция многоквартирного дома.

50.Документы акты приема результатов работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома;

51.Акты освидетельствования скрытых работ в многоквартирном доме;

52.Протокол измерения шума и вибрации;

53.Распоряжение об утверждении актов Госкомиссии;

54.Сведения о собственниках и пользователях помещениями в многоквартирном доме, а также сведения об арендаторах нежилых помещений – копии свидетельств о праве на собственность, договоров найма, договоров аренды.

55.Поквартирные карточки, карточки регистрации граждан (формы №№ 9, 10, 11), копии последних выданных гражданам справок с места жительства и о составе семьи с год по настоящее время.

56.Акты осмотра отдельных конструктивных элементов, крыши, ограждающих конструкции.

57.Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставление коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

58.Выписки из журналов книг учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг.;

59.Копии договоров с ресурсоснабжающими и прочими подрядными организациями оказывающими услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома;

60.Копии договоров на аренду или др. право на нежилое помещение в многоквартирного дома, кроме собственности;

61.Копии договоров найма многоквартирного дома;

62.Акты подготовки многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, с год по настоящее время также паспорта;

63.Акты устранения замечаний и нарушений от государственной жилищной инспекции, имеющихся до момента передачи многоквартирного дома в управление;

64.Акты по передачи материальных ценностей, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, а именно пожарные шланги, рукова, светильники, кожухи, аншлаги, номерные знаки, почтовые ящики ипр.;

65.Копии лицевой стороны финансово лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям многоквартирного дома;

66.Акты на остаточную стоимость строения многоквартирного дома;

67.Выписки из домовых книг собственников помещений многоквартирного дома;

68.Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право предоставления льгот и субсидий собственникам помещений многоквартирного дома;

69.Отчет о проделанной работе за период с год по настоящее время, о расходовании средств за указанный период по статье «содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

70.Копии документов от энергосберегающих и коммунальных служб города Ейска о расторжении или изменении договоров с предыдущей Управляющей компанией на поставку, обслуживание данного дома, либо копии документов, подтверждающих наличие договорных отношений между ресурсоснабжающими и управляющими организациями предыдущими с актами, устанавливающими границы балансовой принадлежности сетей в МКД.

71.Сальдовые остатки задолженности и переплаты жителей собственников помещений многоквартирного дома за потребленные жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание общего имущества с года по настоящее время.

72.Документы, подтверждающие накопительные денежные средства собственников помещений в многоквартирного дома для проведения текущих ремонтов общего имущества.;

73.Дефектную ведомость текущего состояния многоквартирного дома, по адресу, время, дата, место обязательно указывать о передачи.

74.Акт технического состояния многоквартирного жилого дома передаваемого на обслуживание. Подписанный уполномоченными представителями администрации муниципалитета, уполномоченными представителями вновь избранной (выбирают любой способ управления МКД), уполномоченными представителями Совета многоквартирного дома. Данный акт является обязательным условием для определения технического состояния многоквартирного дома на момент приема — передачи в управление с целью планирования работ по управлению, обслуживанию и ремонту общего имущества и оценки результативности работ УК на момент передачи. Так как экономика не строится без технических аспектов.

75.Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме протокол с приложениями с согласно ст.44-48ЖК РФ по очной форме, заочной или заочно очной в многоквартирном доме.

76.  Документ-основание, подтверждающий, что СССР (не) распался, а Российская Федерация является продолжателем СССР;

77.  Документ-основание, подтверждающий передачу с баланса СССР на баланс РФ всех активов и пассивов, включая жизнеобеспечивающие ресурсы, которые согласно ст. 10 Конституции СССР являются неотъемлемым достоянием народов, проживающих на данной территории;

78.  Акт приёма-передачи земельного участка и общедомового имущества по адресу: (указываете свой адрес) с баланса СССР/РСФСР на баланс Российской Федерации.

79.  Документ-основание, подтверждающий передачу государственного имущества СССР на баланс РФ в виде предприятий жилищно-коммунального комплекса…(указать советские названия вашей УК, энерго/газ и т.д.) на территории ….(указать ваш регион);

80.  Открытый специальный банковский счет на организацию а также собственника помещения в МКД, с указанием кода 40821, согласно Закону № 103 ФЗ от 03.06.2009 года и Положению Центрального банка РФ № 579-П от 27.02.2017 года;

81.  Первичный платёжный документ с подписью главного бухгалтера и печатью УК согласно статьи 9 п.2 п/п 6,7 ФЗ «О бухгалтерском учёте» от 06.12.2011 года № 402 и ГОСТ Р 7.0.97-2016 «Национальный стандарт Российской Федерации. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Организационно-распорядительная документация», то есть заверенные должным образом, с указанием НОМЕРА ДОГОВОРА с каждым индивидуально собственником помещения в МКД, с указанием в расчётном счете индивидуально собственника помещения в МКД специального банковского индивидуального расчётного счета;

82.  Код валюты, которым следует оплачивать первичный платёжный документ с сопроводительным письмом-выпиской, о том, что платеж прошел по 643 коду. Согласно Указа Президента № 822 от 04.08.1997г. код валюты 810 был аннулирован и заменен на код 643 посредством конвертации рубля.

83.  Разъяснения о том, на каком законном основании с собственника помещения в МКД взимается плата за жилищно-коммунальные услуги (электроэнергию, газ и.т.д.), и собственник помещения в МКД не получает нулевых квитанций, учитывая, что Постановление Правительства № 97 от 11.02.2016 года "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по настоящее время действует".

84.  Письменное подтверждение, заверенное печатью организации и личной подписью руководителя и главного бухгалтера, что сотрудники организации, действуя в нарушение ФЗ №103 от 03.06.2009 года и Положению Центрального банка РФ № 579-П от 27.02.2017 осознаёте свою личную персональную ответственность, предусмотренную ФЗ №115 от 07.08.2001 года «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём и финансированию терроризма», а также по статьям УК РФ 179 Принуждение к совершению сделки, 163 Вымогательство, ст.275 Государственная измена, 174 Легализация (отмывание) денежных средств или иного имущества, приобретённых другими лицами преступным путём.

85. Расчётный счёт УК на 40702…, так как это не является фактом пополнения баланса за оплату коммунальных услуг по вышеуказанным причинам, деньги должны аккумулироваться на открытом отдельном счете МКД.

86. Разрешение использование общедоступных персональных данных согласно ФЗ N152. Запрет на автоматизированную обработку персональных данных и передачу ее третьим лицам, включая трансграничную, согласно ст.23, 24 Конституции РФ и ст.9,ч.4 ФЗ N152.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда являются обязательными для исполнения управляющими организациями. ГОСТ Р 56195-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Федеральный закон "О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов. Дата опубликования: 06.12.2017. Номер опубликования: 0001201712060044.

Федеральный закон о федеральном бюджете на 2017 и на плановый период 2018 и 2019 года. Дата опубликования: 21.12.2016 Номер опубликования: 0001201612210008 (Портала pravo.gov.ru)