2020-04-07
105
Наниматель и члены его семьи переселяются из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, на время капитального ремонта или реконструкции дома (если такие работы невозможны без выселения) в жилое помещение маневренного фонда (ст. 88 ЖК РФ). Переселение в такое жилое помещение и обратно (в отремонтированный жилой дом) производится за счет наймодателя. При этом договор социального найма не расторгается.
Пользование жилым помещением маневренного фонда оформляется договором найма (ст. 100 ЖК РФ).
В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в маневренный фонд наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.
См. Договор найма специализированного жилого помещения
Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие изменить техпаспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
|
|
|
Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлены условия и порядок таких работ. Перечень таких работ включает:
установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
перенос нагревательных, санитарно-технических и газовых приборов;
устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;
прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств и проч.
Перепланировка представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, что также требует изменить его техпаспорт (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка может включать:
перенос и разборку перегородок;
разукрупнение (т.е. уменьшение) и укрупнение многокомнатных квартир;
расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и проч.
Согласно этим Правилам переустройство, перепланировка недопустимы, если они: нарушают прочность или разрушают несущие конструкции здания; нарушают работу инженерных систем и установленного оборудования; ухудшают сохранность и внешний вид фасадов; нарушают противопожарные устройства.
Работы по переустройству, перепланировке необходимо согласовать с органом местного самоуправления, куда надлежит представить:
заявление по форме, утвержденной Правительством РФ;
правоустанавливающие документы на жилое помещение;
проект переустройства или перепланировки;
технический паспорт жилого помещения;
согласие членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (в порядке и на условиях, обозначенных п. 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ);
|
|
|
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения обозначенных работ, если помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории, культуры.
Поскольку этот перечень является исчерпывающим, требование о представлении других документов неправомерно (ч. 3 ст. 26 ЖК РФ).
Разрешение о переустройстве (перепланировке) доводится до заявителя в 3-дневный срок путем выдачи документа о согласовании. На основании этого и производят работы по переустройству и (или) перепланировке.
Форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и форма документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, утверждены постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266. При этом важно знать: если собственник жилья подаст такое заявление самостоятельно, то наниматель жилого помещения по договору социального найма - только в случае, если он уполномочен на это наймодателем, и при наличии письменного согласия всех членов своей семьи. Таким образом, если нет согласия хотя бы одного члена семьи (в том числе и временно отсутствующего), то в переустройстве и (или) перепланировке вэтом случае будет отказано.
См. Самовольное переустройство (перепланировка) жилого помещения
Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире
(Утвержден постановлением Правительства РФ от 16.06.2006 N 378)
См. Предоставление жилых помещений вне очереди
