2020-04-12
131
Всё, что говорилось о КР, полностью применимо и к экзаменам, хотя метод написания Ваших ответов на вопросы задания не может бытьтем же самым, что и в условиях экзамена. На экзамене Вы будете находиться в более напряжённых условиях, так как Вы будете ограничены во времени. И, возможно. Вы будете ощущать некоторую обеспокоенность, так как у Вас не будет материалов курса, которые могли бы Вам помочь. Давайте сначала рассмотрим, как справиться с чувством беспокойства, хотя такие ощущения вполне нормальны для подобных ситуаций. Однако Вы можете обратить их себе на пользу. Повышенная выработка адреналина в действительности может помочь Вам в успешном выполнении, но Вы не должны позволять Вашему беспокойству слишком сильно овладевать Вами и вводить Вас в состояние паники. Ниже приведены некоторые приемы, которые могут помочь Вам справиться со стрессом:
Þ возьмите себя в руки, сделайте несколько глубоких вдохов, чтобы восстановить дыхание;
Þ тщательно прочтите вопросы экзаменационного билета, так как, если Вы их неправильно поймёте, Вы можете потерять шанс на успешную сдачу экзамена;
|
|
|
Þ медленнопрочтите содержание вопросов, прежде чем решить, что делать дальше;
Þ решите,как Вы распределите Ваше время;
Þ точно определите, что требуется для ответа на вопрос, потому что маловероятно, что в ответе потребуется написать всё, что Вы знаете об этой проблеме. Неправильный ответ на вопрос является наиболее частой причиной неудач на экзамене;
Þ положите в основу или "высветите" какие-либо ключевые слова из вопроса, которые будут действовать как указатели, для получения ответа, удовлетворяющего требованиям;
Þ спланируйте и представьте Ваши ответы в таком же строгом виде, как Вы это делали в ваших КР, но не забывайте, что в итоге это должны быть более короткие ответы;
Þ чтобы преодолеть свою нервозность и начать выполнение, Вы можете применить методы, которыми Вы пользовались при выполнении Ваших КР: припомните все идеи, начертите диаграммыили используйте любые из привычных Вам по выполнению КР способов. Сам факт перемещения ручки или карандаша по бумаге подвигнет Вас к действиям, обычно вслед за этим следует творческий процесс;
Þ по мере развития Вашего ответа обратитесь вновь к вопросу и Вашему плану и проверьте, не уклонились ли Вы от первоначального направления;
Þ держите рядом с собой часы, так как очень легко потратить чересчур много времени на более лёгкие вопросы, а Вы должны ответить на требуемое количество вопросов для успешной сдачи экзамена;
Þ пишите разборчиво;
Þ кратко объясняйте теорию/ концепцию, чтобы показать, что Вы понимаете их и можете применить их соответствующим образом к ситуации, описанной в вопросе;
|
|
|
Þ и наконец, убедитесь, что Вы оставили достаточно времени на то, чтобы прочитать Ваш ответ и исправить любые очевидные ошибки прежде, чем кончится экзамен.
Хорошее планирование и разумный контроль ситуации обычно приводят к успеху на экзамене.
При неблагоприятном стечении обстоятельств, ведущем к провалу на экзамене, помните, что это ещё не конец света. Вы приобрели какую-то часть знаний, и это само по себе является удачей, так как Вы сможете применить их в Вашей работе в дальнейшем. И обычно имеется второй шанс попытаться сдать экзамен позже.
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО СИСТЕМЕ ОЦЕНКИ ЗНАНИЙ
Критерии оценки знаний при защите контрольной работы
«Зачет»: контрольная работа носит исследовательский характер, содержит анализ литературных данных, результаты обобщения практики, результаты экспериментальной части исследования, подтвержденные статистическими данными, логичное изложение материала, выводов и практических рекомендаций. Работа имеет положительные отзывы научного руководителя и рецензента. При защите студент показывает знания вопросов темы, свободно оперирует данными исследования, во время доклада использует иллюстративный материал, свободно отвечает на поставленные вопросы, вносит обоснованные предложения.
«Незачет»: контрольная работа не носит исследовательского характера, не имеет анализа литературных данных и изучения практики, не отвечает требованиям кафедры в отношении курсовых работ. В ней нет выводов или они носят общий характер, не вытекающий из материала курсовой работы. При защите студент затрудняется отвечать на поставленные по теме вопросы, не знает теории вопроса, при ответе допускает существенные ошибки, не используется иллюстративный материал.
Критерии оценки знаний при сдаче зачета
Зачет по дисциплине сдается в виде устных ответов на вопросы.
«зачтено» - последовательный, логически изложенный ответ. Допускаются незначительные недочёты в ответе студента как отсутствие самостоятельного вывода, речевые ошибки и др.
«не зачтено» - студент не может изложить содержание материала, не знает основных понятий дисциплины, не отвечает на дополнительные и наводящие вопросы преподавателя.
ДИДАКТИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ КОНТРОЛЯ (САМОКОНТРОЛЯ) УСВОЕНИЯ УЧЕБНОГО МАТЕРИАЛА ПО ДИСЦИПЛИНЕ
ТЕСТОВЫЕ ЗАДАНИЯ ДЛЯ САМОКОНТРОЛЯ ЗНАНИЙ СТУДЕНТОВ ПО ДИСЦИПЛИНЕ «Жилищное право»
Оценка «5» выставляется за 80-100 % правильных ответов.
Оценка «4» - 60-79 % правильных ответов
Оценка «3»- 40-59 % правильных ответов.
Оценка «2» - 39% и ниже.
Теоретико-методическое задание заключается в ответах на тестовые вопросы.
Порядок выполнения задания
2.1. Юноши и девушки выполняют задание в разных сменах или вместе.
2.2. Участники обеспечиваются всем необходимым для выполнения задания: авторучкой, вопросником, бланком ответов.
2.3. Использование мобильных телефонов и других средств связи, а также общение между участниками во время выполнения задания не разрешается.
2.4. Нарушение п. 2.3. штрафуется снижением оценки на 1 балл за каждое замечание.
Программа испытаний
Участники отвечают на вопросы тестового задания.
Предлагаемые вопросы разработаны на основе:
1. Актуальные проблемы жилищного права/Отв. ред. Е.С. Гетман, П.В. Крашенинников. М., 2003.
2. Аюшева С.Д. Особенности обращения взыскания на заложенные жилые помещения//Законодательство. 2005. N 1.
3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2000. Гл. XXII.
4. Гражданское право: Учебник: В 2 ч./Под общ. ред. Калпина А.Г. М., 1999. Ч. 2. С. 158-178.
|
|
|
5. Гражданское право: Учебник: В 2 ч./Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. М., 1997. Ч. 2. С. 198-291.
6. Гражданское право России: Курс лекций. Часть вторая. Обязательственное право/Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 1997. С. 253-288.
7. Гражданское право: Учебник: В 2 т. 2-е изд./Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 2004. Т. 2. Полутом 1. С. 430-500.
8. Иванов А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ//Хозяйство и право. 2005. N 6.
9. Казакова А., Вилесова О. Новый Жилищный кодекс Российской Федерации: регулирование института общего имущества многоквартирного дома и управления им//Приложение N 4 к журналу "Хозяйство и право". М., 2005.
10. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный)/Под ред. О.А. Городова. М., 2005.
11. Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации: Учебное пособие. М., 2002.
12. Крашенинников П.В. Жилищное право. 2-е изд. М., 2001.
13. Кудашкин А.В. Жилищное обеспечение военнослужащих, граждан, уволенных военной службы, и членов их семей. М., 2005.
14. Кудашкин А.В. Конституционное право граждан на жилище и его реализация в жилищном законодательстве//Право и управление. XXI век. 2005. N 1.
15. Кудашкин А.В. Жилищное законодательство новое, проблемы старые//Право в Вооруженных Силах. 2005. N 8.
16. Кудашкин А.В. Актуальные проблемы жилищного обеспечения военнослужащих//Актуальные вопросы жилищного обеспечения военнослужащих: Российский военно-правовой сборник. 2005. N 4.
17. Литовкин В.Н. Жилищное законодательство: кризис доктрины, смена принципов, от прошлого к настоящему//Проблемы современного гражданского права: Сборник статей. М., 2000. С. 236-275.
18. Потяркин Д.Е. Особенности купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в городе Москве//Журнал российского права. 2005. N 2.
19. Пчелинцева Л.М,. Пчелинцев С.В. Жилищные права и льготы граждан в России. Комментарий законодательства и практики с приложением федеральных законов и иных нормативных правовых актов и документов. М., 2001.
20. Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. М., 2004.
21. Тихомирова Л.В. Новые правила оплаты жилья в Российской Федерации. М., 2005.
|
|
|
22. Фаршатов И.А. Жилищное законодательство. Практика применения, теоретические вопросы. М., 2001.
23. Малышева Е.Ю. Введение в курс жилищного права. Общие положения жилищного права: Лекция. – Н. Новгород: НКИ, 2000.
24. Приписнова А.Ю. Кондоминиум и способы управления им: Лекция. – Н.Новгород: НКИ, 2001.
25. Толстой Ю.К.Жилищное право. Глава 34 учебника Гражданское право. Том 2. Издание второе, переработанное и дополненное/ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: «Проспект», 1999.
26. Защита жилищных прав граждан/ Сборник нормативных правовых актов и других документов жилищного права. Составитель – П.И. Седугин. М.: ЗАО «Бизнес-школа» Интел-Синтез», 2000.
27. Жилье. Нормативные акты и их применение: Законодательство. Судебная практика./ Составители М.В. Кузнецов, С.Д. Олейник, Д.А. Шишкин. – М., 2001.
28. Жилищное законодательство России/ Сборник нормативных документов с комментариями. Составитель – Д.В. Примаков М.: «Бизнес-Информ», 2001.
29. Судебная практика по жилищным спорам. Сборник постановлений, решений и определений федеральных судов 2-е изд., переработанное и дополненное с предисловием П.В. Крашенинникова. – М.: Издательство НОРМА, 2001.
30. Жилищно-коммунальная сфера: права и льготы граждан: нормативные документы, комментарии специалистов // Библиотечка «Российской газеты» 2000. №7.
31. Ипотечное кредитование: нормативные документы, комментарии специалистов // Библиотечка «Российской газеты» 2000. № 8.
Тестовые задания
1. Жилищное законодательство является:
А) предметом совместного ведения Российской Федерации и субъектов РФ;
Б) предметом ведения Российской Федерации;
В) предметом ведения Российской Федерации и только в вопросах распределения жилья;
Г) правильного ответа нет.
2. Жилой дом:
А) постройка, предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требования;
Б) объект, имеющий свои признаки; является объектом договора найма жилого помещения;
В) завершенная постройка жилого дома, в котором имеются только жилые помещения;
Г) правильного ответа нет.
3. Квартира:
А) жилая площадь, предназначенная и используемая для проживания; имеет отдельный выход на улицу, во двор, на лестничную клетку или в общий коридор и отдельную кухню;
Б) отдельное помещение, приспособленное для проживания граждан;
В) помещения, где проживают граждане и входящие в состав жилищного фонда;
Г) правильного ответа нет.
4. Право на получение жилья по договору социального найма имеют:
А) все граждане;
Б) граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
В) малоимущие и иные указанные в законе граждане;
Г) малоимущие, нуждающиеся в жилых помещениях граждане.
5. Норма жилой площади составляет:
А) 10 кв. м на одного человека;
Б) может устанавливаться органом власти субъектов РФ;
В) 12 кв. м на одного человека;
Г) правильного ответа нет.
6. Основанием возникновения права на жилое помещение по договору социального найма является:
А) выданный ордер;
Б) сложный юридический состав: ордер, решение компетентного органа и заключенный договор социального найма;
В) только заключенный договор;
Г) правильного ответа нет.
7. Какое из указанных помещений может быть самостоятельным предметом договора социального найма:
А) смежная комната в квартире;
Б) подсобное помещение в жилом доме;
В) комната в коммунальной квартире;
Г) правильного ответа нет.
8. Членами семьи нанимателя являются:
А) только близкие родственники (дети, супруг, родители), независимо от совместного проживания;
Б) все лица, которые зарегистрированы вместе с нанимателем;
В) дети, родители, супруги и иные лица, которые проживают совместно с нанимателем и ведут общее хозяйство;
Г) любые иждивенцы нанимателя.
9. В состав жилищного фонда включаются:
А) все жилые помещения независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома, квартиры, служебные жиле помещения, иные жилые помещения в других строениях, «пригодные для проживания»;
Б) только жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания;
В) все жилые помещения, используемые для проживания;
Г) правильного ответа нет.
10. Частный жилищный фонд:
А) совокупность жилых домов, находящихся в собственности граждан, а также в собственности юридических лиц, созданных в качестве собственников;
Б) индивидуальные жилые дома;
В) квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, а также квартиры, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством;
Г) все вышеуказанное включается в частный жилищный фонд.
11. Дополнительная жилая площадь предоставляется:
А) в виде отдельной комнаты;
Б) в размере 12 кв. м.;
В) в настоящее время не предоставляется;
Г) в размере, предусмотренном специальным законодательством о жилищных правах отдельных категорий граждан.
12.Договор социального найма не может быть заключен более чем на:
А) на 5 лет;
Б) на 1 год;
В) на 10 лет;
Г) правильного ответа нет.
13. Способами реализации права граждан на жилье являются:
А) предоставление жилых помещений по договору найма;
Б) предоставление жилых помещений в жилищно-строительных кооперативах;
В) приобретение жилой площади по договору купли-продажи;
Г) все ответы верны.
14. Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующими гражданами:
А) в течение 6 месяцев;
Б) на время призыва на военную службу;
В) при осуждении к лишению свободы;
Г) во всех перечисленных выше случаях.
1. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится:
А) с согласия совершеннолетних членов семьи;
Б) по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения;
В) верно А и Б;
Г) неверно А и Б.
2. Основаниями выселения без предоставления жилого помещения являются:
А) использование жилого помещения не по назначению;
Б) лишение родительских прав;
В) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;
Г) во всех вышеуказанных случаях.
3. Временные жильцы могут быть вселены в жилое помещение на срок:
А) до 6 месяцев;
Б) до 3 месяцев;
В) до 1 месяца;
Г) правильного ответа нет.
4. Может ли договор социального найма быть расторгнут по инициативе наймодателя без обращения в суд:
А) нет;
Б) да;
В) да, с уведомлением нанимателя об этом за 2 месяца;
Г) да, с уведомлением нанимателя об этом за 3 месяца;
5. Служебное жилое помещение предоставляется:
А) гражданам, в связи с характером их трудовых отношений с государственным унитарным предприятием;
Б) всем гражданам, работающим на данном предприятии в порядке очередности;
В) гражданам, проработавшим на данном предприятии не менее 10 лет;
Г) правильного ответа нет.
6. Жилая площадь в общежитии предоставляется в размере:
А) не менее 10 кв. м на одного человека;
Б) в виде изолированной комнаты не менее 12 кв. м;
В) не менее 6 кв. м на одного человека;
Г) правильного ответа нет.
7. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений:
А) пенсионеры по старости;
Б) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение и который умер;
В) инвалиды 1 и 2 групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья;
Г) все указанные выше граждане.
8. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
А) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома;
Б) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание;
В) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
Г) все ответы верны.
9. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается:
А) органом государственной власти;
Б) собственниками помещений на общем собрании;
В) строительной организацией, построившей жилой дом;
Г) любым из вышеназванных.
10. Товарищество собственников жилья считается созданным:
А) с момента его государственной регистрации;
Б) с момента подписания протокола заседания всеми домовладельцами, на котором принято решение о его создании;
В) с момента принятия его Устава;
Г) с момента регистрации Устава.
11. Член жилищного кооператива становится собственником жилого помещения с момента:
А) вступления в члены жилищного кооператива;
Б) полной уплаты паевого взноса;
В) по истечению года с момента вступления в члены кооператива;
Г) правильного ответа нет.
26. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
А) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
Б) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
В) использования жилого помещения не по назначению;
Г) все ответы верны.
27. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилого помещения по договору социального найма включает в себя:
А) плату за наем;
Б) плату за содержание и ремонт жилого помещения;
В) плату за коммунальные услуги;
Г) все вышеуказанное.
28. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
А) плату за содержание и ремонт жилого помещения;
Б) плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом;
В) плату за коммунальные услуги;
Г) все вышеуказанное.
29. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом:
А) непосредственное управление собственниками;
Б) управление товариществом собственников жилья;
В) управление управляющей организацией;
Г) все ответы верны.
30. Укажите неверное утверждение в отношении определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме:
А) доля в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади занимаемого им помещения;
Б) доля в праве общей собственности следует судьбе права собственности на занимаемое помещение;
В) собственник вправе осуществить выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
Г) собственник не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности отдельно от права собственности на занимаемое помещение.
САМОСТОЯТЕЛЬНАЯ РАБОТА /практическая часть/
ТЕМАТИКА КОНТРОЛЬНЫХ РАБОТ ПО КУРСУ
1. Жилищная политика в России: прошлое и будущее.
Практическая часть.
Гр. Соловьев, проживающий с женой и двумя детьми в г. Тюмени, ул. Ленина, 15. кв. 6, в 1-комнатной квартире площадью 24 кв. м, обратился в жилищный комитет по месту жительства с заявлением о постановке на учет с целью улучшения жилищных условий в муниципальном доме. Из членов семьи работал только Соловьев. Его заработная плата 5000 руб. в месяц.
Гарантирует ли Конституция РФ право Соловьева на получение новой жилой площади? О каких способах реализации права на жилище говорится в Конституции РФ? Какие из этих способов вы могли бы порекомендовать семье Соловьевых?
2. Конституционное право граждан на жилище.
Практическая часть.
В местную администрацию обратилась В. Марголина, которая состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и попросила разъяснить, какие права на получение жилой площади она имеет и как можно ускорить этот процесс. При этом пояснила, что готова вложить собственные средства в приобретение жилья, если государство предоставит ей определенные льготы или субсидии, как очереднику. В связи с тем, что она с мужем и ребенком проживает в однокомнатной квартире (жилая площадь 15 кв. м) в доме жилищно-строительного кооператива, ее интересует также вопрос о возможности улучшения жилищных условий за счет освобождающихся в кооперативе квартир.
Какое разъяснение должен дать юрист?
3. Жилищные отношения как предмет регулирования жилищного права.
Практическая часть.
Гр. Коробейников, занимавший 1-комнатную неприватизированную квартиру, умер, не оставив завещания. Через месяц после его смерти ордер на его квартиру выдан Ильиной, 70-летней москвичке, проживавшей в коммунальной квартире.
Спустя месяц после получения ордера и регистрации по новому месту жительства Ильина З. П. приватизировала квартиру. После этого она получила повестку с вызовом в суд, где узнала, что право на жилплощадь оспаривает дочь умершего Коробейникова А. С.
Какие нормативно-правовые акты следует использовать для решения этого спора? Кто из сторон имеет право на освободившуюся квартиру?
4. Жилищные правоотношения: понятие, особенности, виды.
Практическая часть.
1. Гр. Краснов, проживающий по адресу: г. Тюмень, ул. Ленина 12, кв. 14, находился в квартире в 19.00 часов. В это время к нему позвонили и потребовали открыть дверь. Звонивший сообщил, что он работник милиции и пришел проверить, встали ли проживающие в данной квартире на регистрационный учет.
Однако Краснов отказался открыть дверь, мотивируя свое решение тем, что жилище является неприкосновенным.
Правильно ли поступил Краснов? Обоснуйте мнение, перечислив нормативные акты, гарантирующие неприкосновенность жилища.
5. Субъекты жилищных правоотношений.
Практическая часть.
ООО «Жилье гражданам» построило 10 мансардных жилых домов в г. Серпухов Московской области на берегу р. Оки. Дома в установленном порядке зарегистрированы как жилые и оснащены разнообразными теплоэнергетическими устройствами, автоматическими средствами управления и эксплуатации, широкой сетью коммуникаций, сантехническим, противопожарным и другим инженерным оборудованием.
Квартиры в этих домах предоставлены работникам местной администрации.
К какому виду жилищного фонда относятся построенные дома? Каков правовой режим данных жилых помещений? Могут ли проживать в этих домах работники местной администрации или в этих домах должны жить только работники ООО? Как должны быть оформлены отношения между жильцами и застройщиками?
6. Объекты жилищных правоотношений.
Практическая часть.
Гр. Потапов являлся нанимателем жилого помещения. В связи с устаревшей планировкой квартиры отдельные комнаты были затемнены, воздух был влажным. Потапов самостоятельно произвел перепланировку квартиры, чем существенно улучшил качество предоставленного помещения. Однако к нему были предъявлены претензии со стороны предприятия по эксплуатации жилья о незаконном производстве перепланировки с требованием вернуть планировку квартиры к ее первоначальному состоянию.
Каков порядок проведения перепланировки и переоборудования? Как должно быть оформлено разрешение на проведение работ по перепланировке квартиры?
7. Содержание жилищных правоотношений.
Практическая часть.
Члены дачно-строительного кооператива «Прометей» на общем собрании решили нанять сторожа с целью охраны недостроенных дачных домиков и завозимых кооперативов строительных материалов от расхищения и предоставить ему в пользование щитовой домик, находящийся на территории ДСК, который прежде планировалось использовать для проведения заседаний правления кооператива. Позднее было принято решение об утеплении дома за счет средств ДСК с тем, чтобы сторож мог проживать в нем и зимой.
Через несколько лет сторож заболел и уволился, так как не мог выполнять свои обязанности. Правление кооператива предложило ему освободить предоставленное помещение. Сторож отказался, ссылаясь на то, что другого жилья для проживания не имеет и является инвалидом Отечественной войны. Сторож считал, что ДСК должен обеспечить его другим жильем, пригодным для постоянного проживания. Правление указывало на то, что никакой жилой площадью кооператив не располагает, а строить для сторожа дом за счет средств кооператива не собирается, так как ДСК является потребительским кооперативов и строит дачи только для своих членов. Правление предъявило к сторожу иск о выселении.
Решите дело.
8. Основания возникновения жилищных правоотношений.
Практическая часть.
Юшечкин, наниматель 4-комнатной приватизированной квартиры, решил провести переоборудование двух комнат с целью использования их в качестве офиса общества с ограниченной ответственностью, одним из руководителей которого он был, и адрес квартиры зарегистрировать как юридический адрес ООО. Собственник квартиры Цуканов (наймодатель) выдал Юшечкину письменное разрешение на такое переоборудование, но обусловил это значительным повышением наемной платы. Когда работы по переоборудованию начались, неожиданно приехал сын Цуканова Олег, который во время принятия отцом решения о согласии на переустройство находился в заграничной командировке и ничего не знал о действиях отца. Олег потребовал восстановления прежнего состояния квартиры, поскольку он, как участник договора о приватизации, имеет наряду с отцом долю в праве собственности на нее и в связи с вступлением в брак намерен выделить свою долю в натуре.
Поскольку Цуканов-отец решительно не согласился с требованием сына, Олег обратился в суд с иском о признании действий отца противоречащими закону и о выделении ему доли в праве собственности на квартиру в натуре.
Решите дело.
9. Изменение жилищного правоотношения.
Практическая часть.
Гр. Судолапов купил в 2003 г. квартиру, в которой в дальнейшем стал проживать с женой и двумя детьми. Но вскоре он пропал и в течение года находился в розыске.
Жена Судолапова обратилась в юридическую консультацию с вопросом о своих правах на эту квартиру, так как, по ее мнению, муж может не вернуться, а она беспокоится, сможет ли она дальше проживать в оформленной на него квартире.
Какой ответ должна дать юридическая консультация жене Судолапова?
10. Жилое помещение как объект жилищного права.
Практическая часть.
Гр. Зарубин проживает в 1-комнатной квартире 3-этажного муниципального дома. Возраст дома 35 лет. Все сантехническое оборудование, водопроводные трубы и отопление требуют замены. Обои выгорели, потолок местами обвалился и весь грязный.
Какие работы по ремонту квартиры должен оплатить Зарубин, а какие должны проводиться за счет жилищно-эксплуатационной организации?
11. Понятие и классификация жилищных фондов.
Практическая часть.
Семья Гавриловых из трех человек занимает комнату 16 кв. м, другую комнату размером 12 кв. м занимали Скворцов и Ерофеева. Последние в зарегистрированном браке не состояли, но проживали совместно на этой площади более семи лет.
После смерти Скворцова ордер на его комнату был выдан Ерофеевой. Гавриловы считали, что освободившаяся комната должна быть предоставлена их семье, поэтому предъявили иск о признании ордера недействительным. В исковом заявлении указывалось, что Ерофеева состоит в зарегистрированном браке с Ерофеевым и прописана в 3-х комнатной квартире площадью 40 кв. м, где проживают ее муж и его родители.
Суд отказал в удовлетворении исковых требований Гавриловых. Они обратились с кассационной жалобой.
Какое решение должен вынести суд кассационной инстанции?
12. Управление жилищным фондом.
Практическая часть.
Валентинова состояла на учете в психоневрологическом диспансере и проживала в комнате 14 кв. м в 2-х комнатной коммунальной квартире.
За месяц до смерти она совершила обмен жилплощади со своей сестрой, в результате чего вселилась в 2-х комнатную квартиру к племяннику о признании обмена недействительным, считая при этом, что комната 14 кв. м должна быть передана в их пользование.
Какое разъяснение должен дать прокурор?
13. Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.
Практическая часть.
В трехкомнатной коммунальной квартире комнату 15 кв. м занимала Фигурнова, комнату 12 кв. м – Ершов и комнату 20 кв. м – Смирнова. В январе Смирнова обменяла свою комнату на комнату 14 кв. м в двухкомнатной квартире в другом районе города. На основании обменного ордера в 20-метровую комнату прописалась семья Комисаровых, состоящая из 3-х человек.
В июне того же года умер Ершов, и ордер на освободившееся жилое помещение в августе получила семья Комисарова.
Фигурнова в октябре предъявила иск в суд о признании ордера на освободившееся жилое помещение недействительным и о предоставлении ей этого помещения на том основании, что она, как инвалид, имеет право на дополнительную площадь, является блокадницей и состоит на учете.
В исковом заявлении Фигурнова также указывала, что хотя Комисаровы и зарегистрированы в комнате 20 кв. м, однако никогда там не проживали. Комнатой по-прежнему пользуется Смирнова. Никто из членов семьи Комисаровых в квартире не появлялся, что подтверждается свидетельскими показаниями соседей по лестничной площадке.
Какое решение должен вынести суд?
14. Переустройство и перепланировка жилого помещения.
Практическая часть.
Занимающий комнату в коммунальной квартире Телегин систематически пьянствовал, устраивал дебоши, не участвовал в уборке мест общего пользования. Соседи по квартире, а также жильцы нескольких других квартир, которые Телегин залил водой, предъявили к нему иск о выселении за невозможностью совместного проживания. В ходе рассмотрения дела истцы изменили свои исковые требования и согласились на обмен Телегиным занимаемой им комнаты. Телегин представил суду вариант обмена. Однако в дело вступили жильцы квартиры, в которую Телегин должен въехать по обмену. Они заявили. Что категорически возражают против вселения в их квартиру пьяницы и дебошира, от которого другие хотят избавиться.
Решите дело.
15. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.
Практическая часть.
Супруги Семеновы лишены родительских прав в отношении двух несовершеннолетних детей. Поскольку их совместное проживание с детьми признано невозможным, одновременно суд выселил Семеновых без предоставления другого помещения. Семеновы считают решение суда об их выселении без предоставления другого жилого помещения неправильным, так как другой жилой площади не имеют. Кроме того, их дети не остаются проживать в прежнем жилом помещении, а направляются в детское учреждение, и. следовательно, площадь окажется свободной.
По указанным основаниям Семеновы обратились с кассационной жалобой на решение народного суда, в которой просили отказать в иске об их выселении из прежнего жилого помещения.
Какое решение должен вынести вышестоящий суд?
16. Договор социального найма жилого помещения.
Практическая часть.
К Никишину, который проживал с женой в нанимаемой им трехкомнатной квартире в доме, принадлежащем фирме «Домострой», неожиданно приехал из Приморского края его дальний родственник Пузырьков и попросил разрешения пожить у него четыре месяца, а «в знак благодарности» предложил привезенные им изделия из меха, а также несколько баночек икры. Никишин принял все это и выделил Пузырькову небольшую комнату. От предложенных Пузырьковым денег Никишин отказался. Поселившийся в квартире жилец скоро стал сильно беспокоить Никишина и его жену. К нему приходили какие-то люди, с которыми он пьянствовал, шумел, вел себя бесцеремонно. Через два месяца жена Никишина потребовала, чтобы Пузырьков освободил квартиру. Пузырьков отказался, сославшись на заключенный им с Никишиным договор поднайма и внесенную им плату в виде изделий из меха и искры. Пузырьков обратил внимание на то, что он вправе проживать 4 месяца. По окончании этого срока он обещает уехать. Тем не менее, жена Никишина предъявила в суде иск о немедленном выселении Пузырькова как временного жильца.
Решите дело.
17. Правовое регулирование обмена жилых помещений.
Практическая часть.
Гр. Павлову как плотнику РЭУ предоставлена комната в 2-х комнатной квартире. Эта комната решением местной администрации отнесена к служебной. Павлов прописался и вселился в это жилое помещение вместе с женой и ребенком. Через два года Павлов перешел на работу в другое РЭУ, потребовав у них выделения для себя служебной жилой площади. В прежней комнате остались проживать жена, с которой Павлов к этому времени оформил развод, и ребенок.
По месту прежней работы от Павлова потребовали немедленного освобождения служебной жилой площади и выселения всей семьи. При этом делалась ссылка, что служебная жилая площадь предоставляется только работникам данного предприятия, а жена Павлова в трудовых отношениях с РЭУ не состоит.
Каковы особенности правового положения служебной жилой площади? Обоснованы ли требования о выселении жены и ребенка Павлова?
18. Договор поднайма жилого помещения.
Практическая часть.
Супруги Иволгины, занимающие комнату площадью 24 кв. м, и Ковалева, проживающая в двухкомнатной квартире в другом доме, решили произвести между собой обмен жилых помещений, но владелец домов – Управление Октябрьской железной дороги – в обмене им отказал, мотивируя тем. Что жилое помещение, в котором проживают Иволгины, находится в общежитии.
Ковалева и Иволгины обратились в народный суд с иском к владельцу дома об устранении препятствий в производстве обмена занимаемых ими жилых помещений. В судебном заседании ответчик пояснил, что ордер, в котором жилое помещении характеризуется как комната в коммунальной квартире, был выдан ошибочно при массовом заселении построенного дома и представил копию списка предоставления жилой площади работникам предприятия, в котором указывалось, что Иволгиной с семьей предоставлялась комната с общей кухней, и в тексте было допечатано, что предоставляемое жилое помещение – общежитие.
Суд в иске отказал, исходя из того, что комната, занимаемая Иволгиными, находится в общежитии, и поэтому истцы не имеют права на обмен жилой площади.
В кассационной жалобе Иволгины ссылались на то, что суд не учел имеющиеся в материалах дела данные, свидетельствующие о том. что комната была предоставлена им в порядке обеспечения жилым помещением лиц, состоящих в списках очередников на получение жилья. В деле имеется заявление Иволгиной на заместителя директора Управления с положительной резолюцией, в котором она просила предоставить ей комнату с общей кухней до получения квартиры.
По решению местной администрации Иволгиной в 1992 году был выдан ордер, в котором указано, что истице предоставлена комната в коммунальной квартире размером 24 кв. м.
В кассационной жалобе истица указывала, что на основании ордера с нею был заключен договор, ей была выдана домоуправлением расчетная книжка на оплату квартиры и коммунальных услуг, другие жильцы дома также имеют ордера на комнаты.
Какое решение должен вынести суд по кассационной жалобе? Какие особенности правового статуса общежития?
19. Право нанимателя на вселение временных жильцов.
Практическая часть.
Большакову, как работнику милиции, в 1985 году была предоставлена комната размером 17 кв. м в 2-х комнатной квартире. Он вселился на основании служебного ордера и прописал жену, а затем двоих детей 1987 и 1989 гг. рождения. В 1993 году он был уволен из органов милиции по собственному желанию.
Соседнюю 13- метровую комнату до 1992 года занимали Григорьевы на основании договора найма. В 1992 году они освободили эту комнату в связи с получением отдельной квартиры. Комната 13 кв. м решением администрации была включена в разряд служебных и предоставлена на основании служебного ордера Сердюковой, которая освободила ее в 1997 г.
Большаков в 1992 и 1998 гг. обращался в администрацию с просьбой об исключении занимаемого его семьей жилого помещения из числа служебных, но дважды получал отказ.
В 2004 г. служебный ордер на комнату 13 кв. м получила Чернова. Большаков обратился в суд с заявлением о признании ордера недействительным и о предоставлении ему освободившегося жилого помещения.
Какое решение вынесет суд? Какие доводы могут быть положены в основу решения по данному делу? Назовите особенности правового режима служебных жилых помещений.
20. Изменение договора социального найма.
Практическая часть.
Лаврентьевы приватизировали 4-х комнатную квартиру, расположенную на последнем этаже в доме-памятнике истории и культуры. Капитальный ремонт дома никогда не проводился и на момент приватизации не планировался в связи с отсутствием средств в городском бюджете.
Через три года после приватизации верхние балки, поддерживающие крышу, обрушились, и квартира стала непригодной для проживания. В связи с этим Лаврентьевы обратились в администрацию с требованием о предоставлении им в собственность равноценной квартиры. Представитель администрации считал, что другая жилая площадь может быть предоставлена только в пользовании. Кроме того, он сослался на отсутствие в районе свободных квартир такой площадью и предложил либо подождать, пока освободится какое-нибудь подходящее жилье, либо переселиться на маневренную площадь, если Лаврентьевы хотят вернутся в свою квартиру после ее ремонта, который они должны осуществить за свой счет. Лаврентьевы, не имея средств для капитального ремонта, считали, что другое жилье должно быть предоставлено им немедленно и не во временное, а в постоянное пользование, при этом жилая площадь квартиры не может быть меньше ранее занимаемой.
В каком порядке должно осуществляться переселение по изложенным обстоятельствам?
21. Прекращение и расторжение договора социального найма.
Практическая часть.
Супруги Васильевы проживали раздельно: Васильев – в однокомнатной квартире, а Васильева с семилетним сыном и родителями – в 2-х комнатной квартире. Васильев решил приватизировать свою квартиру и с этой целью подал заявление. Однако оформить квартиру в свою собственность он не успел, так как через несколько дней после подачи заявления погиб в результате несчастного случая на производстве. Его жена. Считая, что имеет право на эту квартиру, обратилась в местную администрацию с заявлением о предоставлении ей и ее ребенку этой квартиры как нуждающейся в улучшении жилой площади и состоявшей в очереди.
Подлежат ли ее требования удовлетворению?
22. Основания и порядок выселения нанимателей из жилых помещений.
Практическая часть.
Афанасьева обратилась в местную администрацию с просьбой расторгнуть договор приватизации 1-комнатной квартиры, заключенный ею 2 года назад. Требование мотивировала тем, что в силу небольшой зарплаты не может выполнять обязанности собственника квартиры.
Администрация расторгнуть договор приватизации отказалась, и Афанасьева обратилась с соответствующим иском в суд.
Решите дело.
23. Понятие и виды специализированных жилых помещений.
Практическая часть.
Силкина обратилась с иском в суд о признании сделки приватизации 3-комнатной квартиры, недействительным, поскольку она, как член семьи нанимателя, находясь в длительной заграничной командировке, не была учтена в договоре приватизации.
Решите дело.
24. Предоставление и пользование специализированными жилыми помещениями.
Практическая часть.
Гр. Баркова обратилась в суд с иском к Сафоновой и Фадееву о признании за ней преимущественного права на покупку доли дома и переводе на нее прав и обязанностей покупателя. Дом, по поводу которого возник спор, принадлежал на праве общей долевой собственности: Барковой в размере 2/3 доли и Сафоновой – 1\3 доли дома. Все сособственники дома пользовались домом без его раздела в натуре.
Баркова и Сафонова предварительно договорились о продаже Фадееву конкретных помещений. Сафонова вопреки этой договоренности заключила с Фадеевым договор о продаже своей доли жилого дома, не известив Баркову об изменении условий продажи.
Оспаривая иск, Сафонова и Фадеев ссылались на то, что Баркова до этого выразила согласие на продажу помещений, поэтому за ней не может быть признано право на преимущественную покупку доли дома.
Кто прав в этом споре? Назовите правила распределения долей в праве общей собственности?
25. Договор найма специализированного жилого помещения.
Практическая часть.
Гр. Ромов приобрел земельный участок размером 600 кв. м в пределах дер. Выхино Московской обл. и построил 6-этажный дом площадью 2000 кв. м, который оснастил различными автономными и электрическими приборами. При отделке дома использовались различные дорогостоящие деревянные и металлические изделия. Дом оценен в размере 1 млрд. руб. У Ромова возникли опасения, будет ли зарегистрирован этот дом, так как он слышал о каких-то ограничениях при строительстве частных домов.
Ограничиваются ли действующим законодательством размеры жилого дома, находящегося в собственности граждан, количество этажей, а также его стоимость?
26. Прекращение и расторжение договора найма специализированного жилого помещения.
Практическая часть.
В процессе строительства дома ЖСК один из членов ЖСК, Борисов, умер. На момент смерти им была выплачена половина пая. Жена умершего, Борисова, обратилась в кооператив с требованием о приеме ее в члены ЖСК на том основании, что она является единственным наследником умершего и обладает преимущественным правом на вступление в ЖСК.
ЖСК отказался принять Борисову в члены, так как ее муж вступил в ЖСК по льготной очереди, она же таких льгот не имеет. Кроме того, она проживает в 3-х комнатной квартире 41 кв. м с родителями и сестрой, и поэтому обеспечена жилой площадью. Борисова обратилась в суд.
Суд вынес решение в пользу истицы, ссылаясь на то, что у Борисовой возникло право собственности на паенакопление, а. следовательно, и преимущественное право на вступление в кооператив. ЖСК обратился с кассационной жалобой в городской суд.
Какое решение должен вынести городской суд?
27. Правовой режим общежитий.
Практическая часть.
Супруги Романовы занимают в Санкт-Петербурге двухкомнатную квартиру в доме жилищно-строительного кооператива. После того, как паевой взнос за квартиру был полностью выплачен, они пожелали обменять ее на аналогичную квартиру в более престижном районе города. Такой вариант был найден, однако это была квартира из муниципального фонда, заселенная по договору социального найма.
Для осуществления обмена они обратились к нотариусу, который отказался удостоверить договор, сославшись на то, что наниматель имеет право обмениваться только с другим нанимателем, а не собственником.
Прав ли нотариус?
28. Правовой режим служебных жилых помещений.
Практическая часть.
Гр. Поспелова одна проживает в муниципальной 3-комнатной квартире площадью 120 кв. м. Ранее с ней проживала ее дочь со своей семьей в составе 4 человек. Но они выехали по месту службы ее мужа в другой город. Поспелова пенсионерка и ей не хватает денежных средств для оплаты жилого помещения, превышающего социальную норму площади жилья.
В январе 2001 г. она обратилась в администрацию с заявлением о замене жилого помещения на помещение в пределах социальной нормы площади жилья и с этого момента стала оплачивать жилое помещение в пределах социальной нормы.
Правомерен ли отказ Поспеловой оплачивать квартиру по фактически занимаемой площади?
29. Правовой режим жилых помещений маневренного фонда.
Практическая часть.
Директор службы заказчика Монастырев в связи с недофинансированием текущего ремонта жилого фонда, находящегося у него в ведении, принял решение увеличить оплату жилья социального использования жителям, проживающим в домах с наиболее комфортными условиями.
Имел ли право директор службы заказчика принять решение об увеличении оплаты жилья? Кто может утвердить размеры оплаты жилья и тарифы на коммунальные услуги?
30. Правовой режим жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения.
Практическая часть.
Гр. Бородин проживает с женой и сыном в 3-комнатной муниципальной квартире. В апреле жена с сыном выехала на дачу, где проживала до октября месяца. Сам Бородин выезжал на дачу только в выходные дни. В октябре он обратился в бухгалтерию жилищно-эксплуатационной организации с заявлением вернуть ему оплаченные коммунальные услуги за 6 месяцев.
Правомерны ли действия Бородина? Может ли жилищно-эксплуатационная организация освободить его от платы за коммунальные услуги?
31. Правовой режим жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами.
Практическая часть.
Левин обратился в суд с иском к Котовой о признании права на жилую площадь и выселении последнего. Он пояснил, что квартира в г. Санкт-Петербурге предоставлена в 1999 г. по договору социального найма семье из четырех человек - его родителям, ему и брату. После смерти матери решением районного суда г. Санкт-Петербурга от 6 октября 2002 года Левин был признан безвестно отсутствующим. 10 ноября 2002 года ответчица зарегистрировала брак с его братом и 12 ноября 2002 года зарегистрирована в спорной квартире без его согласия. Затем умерли его брат и отец. Решением районного суда г. Санкт-Петербурга от 5 ноября 2005 года решение о признании Левина безвестно отсутствующим отменено. Полагает, что имеет право на спорную квартиру, а ответчица, вселенная в квартиру без его согласия и не проживавшая с ним единой семьей, не приобрела права на жилую площадь, следовательно, подлежит выселению.
Котова возражала против удовлетворения иска и предъявила встречный иск о признании за ней права пользования спорной квартирой, ссылаясь на то, что проживала на данной жилой площади, вела общее хозяйство с мужем и его родителями, стала членом семьи нанимателя, а потому приобрела право проживания в квартире.
Проанализируйте доводы сторон и решите дело.
32. Правовой режим жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.
Практическая часть.
Жилков работал в муниципальном предприятии главным агрономом и ему была предоставлена двухкомнатная служебная квартира, в которую он вселился с женой и несовершеннолетним сыном. В 2006 году брак между супругами Жилковыми был расторгнут, после чего Жилков уволился с работы и выехал из служебного жилого помещения на другое постоянное место жительства.
Муниципальное предприятие предъявило требование о выселении Жилковой и ее сына из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Жилкова возражала против ее выселения по следующим причинами: 1) она вместе с мужем прожила в данной квартире 11 лет, следовательно, ее нельзя выселить без предоставления другого жилого помещения; 2) брак между ней и Жилковым расторгнут, их сын является несовершеннолетним, таким образом она является одинокой матерью и также не может быть выселена из жилого помещения без предоставления ей другого жилья.
Истец настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в связи с тем, что служебная квартира была предоставлена именно мужу Жилковой в связи с его трудовыми отношениями, сама же Жилкова работает учительницей в школе, в трудовых отношениях с организацией, предоставившей жилое помещение не состояла, следовательно самостоятельного права пользования не приобрела.
Таким образом, время проживания в данной квартире значения не имеет. Что же касается сына Жилковых, то весь последний год он фактически проживал в городе у своей бабушки, матери Жилковой, ему уже исполнилось 14 лет, и он собирается поступать на учебу в архитектурно-строительный колледж, поэтому также будет и в дальнейшем проживать в городе, отдельно от матери.
Решите спор.
33. Договор коммерческого найма жилых помещений.
Практическая часть.
Павлова получила по наследству от тетки однокомнатную квартиру. В связи с тем, что Павлова, ее муж и ребенок проживали в четырехкомнатной квартире, принадлежащим им на праве собственности, Павлова, которая занималась индивидуальной предпринимательской деятельностью, решила использовать полученную ею квартиру для изготовления одежды. Именно поэтому в данную квартиру она поместила две швейные машинки, ежедневно в квартиру приходили две швеи, с которыми Павловой были заключены соответствующие договоры, и занимались изготовлением одежды. Швейные работы осуществлялись с 10 часов утра до 15 часов дня. Соседи, которые проживали в соседних квартирах, не возражали против этого. Однако гражданка Енина, которая проживала в однокомнатной квартире этажом ниже, потребовала, чтобы Павлова прекратила данную деятельность в жилом помещении, так как ей мешает шум от швейных машин. Павлова отказалась удовлетворить требования Ениной в связи с тем, что она является собственником данной квартиры и поэтому имеет право использовать ее так, как она считает возможным. Кроме того, никакого вреда жилому помещению работы по изготовлению одежды не приносят, ничьих прав и интересов Павлова не нарушает, а Енина просто не может слышать никакого шума от швейных машинок, так как ее квартира расположена на другом этаже и в другом конце лестничной клетки. Енина обратилась к юристу со следующими вопросами:
- в какой орган ей следует обратиться, чтобы Павловой запретили осуществлять швейные работы в квартире;
- могут ли у Павловой изъять данную квартиру, если она не прекратит заниматься там предпринимательской деятельностью;
- имеет ли какое-то значение то, что Павлова в данной квартире не зарегистрирована (прописана).
Подготовьте ответ на поставленные вопросы.
34. Расторжение договора коммерческого найма.
Практическая часть.
Член жилищно-строительного кооператива Котова умерла в 2006 году, она проживала в однокомнатной квартире, на момент смерти ею было выплачено 95 процентов паевого взноса за квартиру.
С заявлением о предоставлении освободившейся квартиры обратился член данного кооператива Кузнецов. Кузнецов на общем собрании членов кооператива заявил, что является нуждающимся в жилом помещении, так как их семья из шести человек проживает в 2-х комнатной квартире (сам Кузнецов, его жена, их сын с женой и двумя несовершеннолетними детьми). Кузнецов полагал, что он имеет преимущественное право на предоставление ему данной квартиры.
Член того же кооператива Подреберникова также подала заявление на предоставление данной квартиры ей. Она пояснила, что являлась близкой подругой Котовой, оказывала ей материальную помощь, осуществляла уход за ней. Подреберникова также предоставила нотариально удостоверенное завещание Котовой, по условиям которого Котова завещала пай именно ей, Подреберниковой.
Общее собрание кооператива вынесло решение о предоставлении освободившейся квартиры Кузнецову по тем основаниям, что Подреберникова проживает одна в двухкомнатной квартире, муж Подреберниковой умер, дочь проживает со своей семьей в другом городе. Сама Подреберникова полностью выплатила паевой взнос за квартиру и является ее собственником.
Таким образом, Подреберникова жилым помещением обеспечена. Жилищные условия Кузнецова гораздо хуже, поэтому освободившуюся квартиру Котовой следует предоставить в пользование именно ему.
Что же касается завещания Котовой, то, по мнению членов кооператива, Подреберниковой завещан именно пай, который жилищный кооператив и выплатит Котовой. Котова обжаловала решение общего собрания кооператива в суд и требовала, чтобы квартира Котовой была предоставлена в пользование именно ей.
Решите спор по существу. Какое решение вынесет суд?
35. Приватизация жилищного фонда.
Практическая часть.
Жильцы многоквартирного дома были крайне недовольны обслуживанием их квартир жилищно-эксплуатационной организацией. В связи с тем, что большинство квартир в этом доме были приватизированы, на общем собрании проживающих было принято решение образовать товарищество собственников жилья.
Однако у жильцов дома возникли ряд вопросов, по поводу которых они обратились к юристу. Были заданы следующие вопросы:
Товарищество собственников жилья будет являться коммерческой или некоммерческой организацией? Будет ли иметь право ТСЖ заниматься предпринимательской деятельностью, и если такое право у ТСЖ имеется, то каков должен быть механизм распределения полученной прибыли?
Ряд жильцов в этом доме свои квартиры не приватизировали и продолжают проживать на условиях социального найма жилого помещения. Возможно ли образование ТСЖ в этом случае? Если создание ТСЖ возможны, то могут ли наниматели являться членами товарищества собственников жилья и участвовать в управлении домом?
После регистрации товарищества собственников жилья имеет ли оно право заключить договор на обслуживание дома с другой жилищно-эксплуатационной организацией или все обслуживание дома ТСЖ обязано будет осуществлять своими силами? В последнем случае имеет ли право товарищество собственников жилья принять на работу по трудовому договору работников, которые будут обслуживать жилищный фонд?
Кому принадлежит право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Какое разъяснение по данным вопросам должен дать юрист?
36. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы.
Практическая часть.
Устинов сдал свою трехкомнатную квартиру, которая принадлежала ему на праве собственности, Гаврилову. По условиям договора нанимателем считался Гаврилов, однако, было оговорено, что вместе с ним в квартире в качестве постоянного пользователя будет проживать его жена, Гаврилова Анна. Договора был заключен сроком на два года.
Через полгода Гаврилов обратился с просьбой к Устинову дать разрешение на сдачу одной комнаты по договору поднайма Козлову, так как их семье трудно вносить плату за пользование квартирой. Устинов дал согласие на заключение договора поднайма. После этого Гаврилов перестал вносить плату за пользование квартирой.
В связи с тем, что у нанимателя образовалась задолженность за семь месяцев, Устинов потребовал расторжения договора найма. Когда он пришел в свою квартиру, то выяснилось, что сам Гаврилов не проживает в ней уже три месяца. Его жена Анна Гаврилова объяснила Устинову, что ее муж сошелся с другой женщиной, переселился в ее квартиру, и они собираются расторгать брак. Сама же Гаврилова нигде не работает, поэтому вносить плату за пользование жилым помещением не может по уважительным причинам. Кроме того, Устинов обнаружил, что квартира находится в очень плохом состоянии, в ванной разбита раковина, в кухне отколота кафельная плитка, в одной из комнат испорчены обои. Тогда Устинов потребовал от Анны Гавриловой и от Козлова, который продолжал проживать в этой квартире, погашения задолженности, возмещения расходов, связанных с ремонтом квартиры. Устинов также объявил Гавриловой и Козлову, что он расторгает договоры найма и поднайма и требует от них освобождения жилой площади.
На его требование Анна Гаврилова ответила, что беспорядок и порча квартиры вызвана частыми посещениями Козлова его друзьями, которые постоянно употребляют спиртные напитки и устраивают пьяные дебоши. В связи с тем, что Устинов является собственником жилого помещения, он и должен нести бремя его содержания, так как в договоре найма ничего не говорилось о том, что текущий ремонт будут производить наниматели.
Что же касается задолженности по пользованию жилым помещением, то Устинов заключал договор с ее мужем, который и должен вносить плату за квартиру. Козлов ответил, что плату за пользование своей комнатой он регулярно отдает Гаврилову, а оплачивать ремонт квартиры он не обязан. Устинов обратился в суд с требованием о расторжении договоров найма и поднайма и о взыскании с Гаврилова, Гавриловой и Козлова платы за пользование жилым помещением и расходов, которые Устинов должен будет понести на ремонт своей квартиры, при этом Устинов считал, что ответчики должны отвечать солидарно.
Какое решение должен вынести суд?
37. Правовое положение членов жилищных кооперативов.
Практическая часть.
Никонов А., приехавший в г. Москву в 1977 г. в порядке организованного набора, проживал в ведомственном общежитии, принадлежащем государственному предприятию «Мосгортранс». В 1999 г. он заключил брак с москвичкой, выехал из общежития и поселился в квартире жены. В 2002 г. он случайно узнал, что общежитие «Мосгортранс» ликвидировано, а проживавшие в нем одинокие граждане и семьи получили изолированные жилые помещения по договору социального найма в том же доме, где было общежитие. Никонов обратился к администрации транспортного предприятия «Мосгортранс» с вопросом, где теперь он должен проживать. Представитель администрации ответил ему, что государственное предприятие «Мосгортранс» приватизировано, общежитие ликвидировано. Сам Никонов признан в судебном порядке безвестно отсутствующим.
Что произошло с жилищным фондом государственного предприятия «Мосгортранс»?
Сохранил ли Никонов свои права на жилое помещение? Что следует предпринять Никонову для восстановления своих жилищных прав?
38. Жилищные накопительные кооперативы.
Практическая часть.
Супруги П. построили балкон на первом этаже пятиэтажного жилого дома, но не оформили разрешительные документы. Размеры балкона не превышали установленных норм. Когда они начали оформление документов, Мосархитектура не подписала проект постройки ввиду отсутствия подписей соседей со второго этажа о том, что они не возражают против устройства балкона. Соседи свой отказ дать согласие мотивировали тем, что им мешает шум дождя по крыше балкона.
Имеется ли возможность «узаконить» балкон через суд без согласия соседей?
39. Право собственности и иные вещные права на жилое помещение.
Практическая часть.
Березовский И.. зарегистрировал в приватизированную квартиру, в которой проживал в качестве члена семьи одного из собственников (собственность долевая) свою несовершеннолетнюю дочь Прочие собственники квартиры категорически против этого возражали. Тем не менее, УФМС по соответствующему округу в г. Москве зарегистрировал ребенка как члена семьи собственника жилого помещения.
Правомерны ли действия УФМС? Каков способ защиты жилищных прав собственников данной квартиры?
40. Право общей собственности на жилые помещения.
Практическая часть.
Сидоров П. в качестве нанимателя. проживал с женой и сыновьями в муниципальной квартире. Когда в семье старшего сына Сидорова появился ребенок, его из родильного дома привезли в квартиру его матери, где он в дальнейшем постоянно проживал. Однако сын Сидорова попросил отца зарегистрировать внука в своей квартире в качестве члена семьи. Через год сын Сидорова умер. Год спустя Сидоров П.. решил приватизировать и продать свою квартиру, однако ему сказали, что, поскольку его внук зарегистрирован в этой квартире, он должен быть включен в число собственников жилья. Внук Сидорова ни одного дня не прожил в той квартире, где был зарегистрирован.
Приобрел ли право пользования муниципальной квартирой внук Сидорова П.? Нарушены ли права и законные интересы Сидорова П.? К каким средствам защиты он может прибегнуть?
41. Правовое положение членов семьи собственника жилого помещения.
Практическая часть.
Т. Обратился в УФМС по соответствующему округу в г. Москве с заявлением о регистрации в своей муниципальной квартире своей супруги в качестве члена семьи с согласия всех остальных членов семьи. Наймодатель в лице ДЖП и ЖФ г. Москвы отказал в даче согласия на вселение супруги Т. в квартиру, поскольку при условии вселения ее в квартиру общая площадь этой квартиры составит менее учетной нормы площади жилья.
Правомерен ли отказ ДЖП и ЖФ в даче согласия на вселение? Какие средства защиты своего права могут применить заинтересованные лица?
42. Защита права собственности на жилые помещения.
Практическая часть.
Федорова Н. состояла на учете нуждающихся в жилом помещении с 1980 г. В январе 2007 г. Она получила извещение о том, что подошла ее очередь на получение квартиры. Она явилась в Управление Департамента муниципального жилья по своему округу в г. Москве и получила смотровой ордер. После осмотра одной квартиры Н. заявила, что квартира ей не подходит, и она намерена осмотреть другую. На это работники Управления сказали ей, что если она и в дальнейшем намерены «перебирать» варианты, то ее вообще снимут с очереди на жилье, поскольку в 1998 г. она с целью ухудшения своих жилищных условий и незаконного получения жилья вселила в квартиру своего престар
