Разработка проекта организации строительства и реконструкции

Проект организации строительства является частью проекта (рабочего проекта) на строительство или рекон­струкцию предприятия, здания, сооружения, в котором находят наибольшее отражение условия осуществления строительства. Проект организации строительства слу­жит основой для распределения капитальных вложений и объёмов строительных и монтажных работ (товарной и строительной продукции) по срокам строительства, а также обоснованием продолжительности строительства и сметной стоимости отдельных видов работ, стоимости прочих затрат, вызываемых спецификой конкретной стройки.

В проекте организации строительства на реконструк­цию и техническое перевооружение действующих предприятий кроме указанных условий осуществления стро­ительства должна быть отражена специфика организа­ции и производства строительно-монтажных работ в условиях действующего производства (цеха, участка):

данные о возможной продолжительности остановки отдельных производств (цехов), участков на период выполнения строительных и монтажных работ;

последовательность разборки и переноса действу­ющих инженерных сетей; места и условия подключения временных инженерных сетей и коммуникаций;

перечень подъемно-транспортных средств, предостав­ляемых заказчиком подрядной строительной и монтаж­ным организациям;

перечень зданий, сооружений и помещений заказчи­ка, передаваемых во временное пользование подрядной организации на период строительства;

режим выполнения строительных и монтажных работ в условиях действующего производства (количество смен, сроки и продолжительность остановки работы производства);

условия доставки строительных материалов и изделий, передвижения строительных, механизмов и органи­зации комплектной поставки сложного технологического оборудования разовых (единичных) заказов;

места складирования строительных материалов и конструкций;

условия размещения временных инвентарных зданий и сооружений на период строительства.

Проект организации строительства следует разраба­тывать одновременно с технологической, строительной и другими частями проекта реконструкции в целях увязки объемно-планировочных, конструктивных и технологи­ческих решений с условиями организации и производст­ва работ. Он должен содержать организационные и тех­нологические решения производства работ, обеспечива­ющие своевременный ввод в действие производственных мощностей с наименьшими затратами за счет повыше­ния организационно-технологического уровня работ. Этот проект служит основой для распределения капи­тальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по периодам реконструкции.

В проекте организации строительства кроме указан­ных мероприятий необходимо:

установить очередность и порядок совмещенного выполнения строительно-монтажных работ с указанием технологических или строительных узлов и участков, на которых на время выполнения этих работ необходимо остановить технологические процессы основного произ­водства;

установить продолжительность этого периода;

указать на строительном генеральном плане рекон­струкции действующие, разбираемые и перекладываемые инженерные коммуникации, проезды, площадки для складирования и сборки конструкций; определить способы защиты действующего оборудо­вания при демонтаже, монтаже или замене стеновых ог­раждений, перекрытий и покрытий;

 определить состав работ подготовительного периода с тем, чтобы период выполнения основных работ, связан­ных с полной или частичной остановкой производствен­ного процесса, был наименьшим;

 установить перечень, объемы и способы выполнения строительно-монтажных работ в стесненных условиях, на которые распространяются факторы их удорожания.

В составе проекта организации строительства должны входить: календарный план или комплексный сетевой график, строительный генеральный план реконструкции, организационно-технологические схемы реконструкции основных зданий и сооружений, пояснительная записка.

От подготовки производства зависит своевременность сроков ввода объектов в эксплуатацию, рентабельность строительных организаций, национальность использования ресурсов производства. Особенно это касается про­изводства строительно-монтажных работ внутри действующих цехов. В этой связи проекты организации строительства и проекты производства работ должны быть обоснованы документами, по которым осуществляют per конструкцию и которые отражают особенности проведения работ, выполняемых в ее ходе.